Fundo imobiliário da Odebrecht capta R$ 178 mi em 72 horas

Jornal Brasil Econômico – 10/08/2012

fundo imobiliário da odebrecht capta  r$ 178 mi em 72 horas

Em 72 horas, todas as cotas do fundo de investimento imobiliário (FII) Vila Olímpia Corporate foram adquiridas por pequenos investidores. "Foi um sucesso absoluto", comemora Marcelo Michaluá, sócio-diretor da RB Capital, responsável pela administração do fundo.

A totalidade das subscrições foi feita por 1.221 investidores pessoa física, sendo que o valor médio de aplicação foi de R$ 146 mil. O total captado pelo FII foi de R$ 178 milhões.

Para ele, a forte demanda deve-se a uma conjunção de fatores. Um deles é a busca por maior rentabilidade do portfólio de investimento em meio à queda da taxa básica de juros (Selic)-a taxa interna de retorno esperada é de 9,52% ao ano mais inflação. Outro atrativo é a isenção de Imposto de Renda (IR) sobre o rendimento pago ao cotista. Contudo, precisa ser classificado como investidor de varejo e deter menos de 10% das cotas do fundo. O veículo, por sua vez, precisa reunir ao menos 50 cotistas e ser negociado na BM& FBovespa. "A qualidade do empreendimento e do incorporador também foram diferenciais", acredita Michaluá.

O Vila Olímpia Corporate é um empreendimento comercial de altíssimo padrão, de seis lajes, localizado na Vila Olímpia, bairro com baixíssima vacância (desocupação) em São Paulo. A incorporadora é a Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR). "Esse é um exemplo do potencial da indústria de fundos imobiliários, bem como do mercado de capitais brasileiro. Esse tipo de investimento é uma forma de participar do mercado imobiliário sem ter que comprar um imóvel."

Paulo Melo, diretor regional da OR, informa que esse é o segundo empreendimento comercializado via FII. O primeiro foi o The One, localizado no Itaim Bibi, cuja entrega foi em agosto do ano passado. "O Valor Geral de Vendas (VGV) da OR no segmento corporativo na cidade de São Paulo é de R$ 3,4 bilhões. É provável que façamos novas captações via fundo de investimento imobiliário em outros projetos, mas isso dependerá do mercado. Queremos criar valor aos investidores."

Dados da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) mostram que 25 fundos imobiliários haviam concluído captação entre janeiro e agosto deste ano, totalizando volume de R$ 5,69 bilhões.