Diminui o ritmo de alta dos preços dos imóveis

Valor Econômico

Diminui o ritmo de alta dos preços dos imóveis

Por De São Paulo

 Nos últimos três anos, o preço real dos imóveis anunciados na cidade de São Paulo mais que dobrou. O Índice FipeZap para a cidade subiu 105,35% no período, já descontada a inflação pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O FipeZap mede o comportamento do preço médio do metro quadrado dos imóveis usados anunciados no portal Zap Imóveis. Vale dizer que os preços anunciados geralmente não coincidem com os preços das transações, mas a metodologia baseia-se na hipótese de que os dois convergem no médio e longo prazos.

O ritmo de elevação dos preços anunciados vem perdendo força, e não só na cidade de São Paulo. Considerando o FipeZap Composto, que leva em conta os preços em sete cidades brasileiras, a alta foi de 7,8% de janeiro a agosto deste ano, ante uma alta de 3,43% do IPCA até agosto. Mas ainda é mais que o dobro da inflação no período.

Essa diferença, no entanto, já foi bem maior. Em 2011, o FipeZap Composto avançou 24,1%, enquanto o IPCA variou 6,5%. No ano passado, o índice FipeZap Composto subiu 12,38%, enquanto o IPCA teve alta de 5,8%.

Os preços dos imóveis superaram também o crescimento da economia: o Produto Interno Bruto (PIB) expandiu-se 2,7% em 2011 e parco 0,9% em 2012.

No entanto, ainda que nos anos recentes os imóveis tenham batido a inflação, a análise de longo prazo fica comprometida no Brasil: não há séries históricas que comprovem se essa classe de ativo foi uma proteção eficiente nos anos de inflação elevadíssima e de hiperinflação. (LC)