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24/02/2014

'Crescimento de 250% foi principal tendência', diz Celso Petrucci

"Cbic"
24/02/2014

Estadão.com.br – Últimas notícias

'Crescimento de 250% foi principal tendência', diz Celso Petrucci

O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, diz que as unidades de até um dormitório manterão sua alta participação no mercado. Também aposta em aumento na oferta da tipologia de três quartos. No total previsto para este ano, segundo ele, haverá 33 mil novos apartamentos em São Paulo, tanto em vendas como em lançamentos, repetindo o patamar já registrado em 2013. Petrucci credita o resultado positivo do setor aos "fundamentos macroeconômicos, que permanecem sólidos", destacando o baixo nível de desemprego, bônus demográfico, aumento da renda e "financiamento barato e abundante". E aponta o imóvel de dois quartos como "melhor mercadoria" para a entrada das famílias no mercado de crédito imobiliário.

A febre dos compactos de até um dormitório, que registrou uma participação de 28% no total de lançamentos residenciais na cidade de São Paulo em 2013, poderá se repetir este ano? Ou é mais provável que os lançamentos de três dormitórios voltem a ocupar a vice-liderança do ranking em 2014?

Ainda é muito cedo para traçar qualquer tipo de previsão nesse sentido. O que posso afirmar é que dependemos da análise da tipologia dos projetos aprovados no segundo semestre de 2013, cujos produtos ainda serão lançados. Porém, acreditamos que teremos mais ofertas de unidades de três dormitórios e que o imóvel de um dormitório vai permanecer bastante representativo no volume total de lançamentos. Há demanda para unidades compactas, com um dormitório, e que é composta por jovens de 25 a 35 anos, independentes financeiramente, solteiros, e que buscam funcionalidade para o dia a dia, além de boa localização, fator decisivo no momento da compra.

A previsão para os imóveis de dois dormitórios é de que continuem sendo os líderes de venda em São Paulo e repitam a mesma participação de 40% no total de 33 mil unidades previstas para lançamentos neste ano? 

 Unidades de dois dormitórios continuarão na liderança das vendas na cidade de São Paulo, na Região Metropolitana de São Paulo e no Brasil, porque esse tipo de imóvel é, e será sempre, a melhor mercadoria para a entrada das famílias no mercado de crédito imobiliário. Historicamente, os imóveis de dois dormitórios sempre atingiram essa participação, em torno de 40%, nos lançamentos.

Em termos de tendência, qual foi a principal característica registrada no mercado paulistano no ano passado?

Sem dúvida nenhuma as unidades de um dormitório, cujo lançamento registrou um crescimento de 250%, quando comparado com a média de lançamento de 2004 a 2012, período em que a participação foi de 8%.

A tendência de compactação dos studios, com lançamento de unidades de apenas 19 metros quadrados em 2013, já chegou ao seu limite ou é possível reduzir ainda mais a área desse tipo de imóvel?

Sou economista e, como tal, não vejo a possibilidade de reduzir ainda mais a área útil do imóvel. Quero lembrar que esse tipo de imóvel, com 19 metros quadrados, foi uma experiência pontual, para a qual o público jovem respondeu satisfatoriamente. Entretanto, a pesquisa Secovi-SP mostra que a maioria das unidades de um dormitório tem de 33 a 40 metros quadrados de área útil. Se as unidades com menos de 20 metros quadrados resultarão em tendência de mercado, só o tempo dirá.

O Estado de S.Paulo

 


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