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28/02/2011

Crédito durante as obras: saiba quando é possível obter o financiamento no período de construção

 

28/02/2011 :: Edição 047

Jornal Extra/BR   |   27/02/2011

crédito durante as obras: saiba quando é possível obter o financiamento no período de construção

Apesar de ser a modalidade mais comum, o
financiamento do imóvel somente após a entrega das chaves não é a única forma
de adquirir uma moradia na planta. Quando o empreendimento como um todo é
financiado pela instituição financeira, é possível assinar com o banco desde a
aquisição, diminuindo o valor pago pela correção monetária.

Quando o banco entra na jogada logo de cara, a
correção não é mais calculada tendo como base o Índice Nacional da Construção
Civil (INCC). De acordo com a superintendente regional da Caixa Econômica
Federal no Rio, Nelma Tavares, o cálculo, nesse caso, é feito com base nos
juros acordados com o banco, que dependem do perfil do cliente, mais a Taxa
Referencial (TR):

— Durante as obras, o cliente não paga as
prestações, e sim os juros referentes ao percentual da obra entregue. Ou seja,
se a construtora entregar 10% da obra, a Caixa cobra do cliente os juros sobre
10% do valor do imóvel e assim vai até atingir os 100% e entrar no
financiamento propriamente dito.

Além de a correção ser diluída ao longo da
construção, essa modalidade também diminui a diferença a ser paga, já que os
juros não são cobrados sobre todo o saldo devedor.

Atrasos após 180 dias: Justiça

Os contratos de compra na planta prevêem um
atraso de até 180 dias na entrega do empreendimento. Se as obras atrasarem além
disso, o consumidor pode e deve entrar na Justiça contra a construtora.

— O atraso pode aumentar o índice de correção.
Para que a entrega das chaves não demore mais, sugiro que o consumidor pague a
diferença e depois entre na Justiça pedindo o valor extra e perdas, como
aluguéis extras — aconselha Hamilton Quirino, advogado especialista no setor.


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