Velocidade de vendas de imóveis novos em Porto Alegre atingiu a taxa de 4,8% em maio

A taxa de velocidade de vendas (relação de unidades vendidas sobre a oferta total) de imóveis novos em Porto Alegre foi de 4,8% em maio de 2024, resultado inferior ao mês anterior (8,0%), e a média dos últimos seis e 12 meses (6,8% e 7,1% respectivamente).  Os dados são do Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre, pesquisa elaborada mensalmente pelo Sinduscon-RS, em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo.

Em maio último foram negociadas 242 unidades com um VGV (Valor Geral de Vendas)  de R$ 241 milhões contra 406 unidades do mês anterior (abril) quando então o VGV foi de R$ 357 milhões.

Quanto ao estágio da obra das vendas do mês, a preferência foi pelos imóveis em construção (42%), seguidos dos imóveis prontos (35%) e em lançamento (23%).

Unidades verticais

Com 216 unidades, os residenciais verticais representaram 89% do total vendidos em maio de 2024, atingindo um VGV de R$ 224 milhões, representando 93% do universo comercializado. Os studios, em unidades,  impulsionaram as vendas com uma participação de 28%, seguidos dos apartamentos de três dormitórios (27%), de dois dormitórios (26%) e dos apartamentos de um dormitório (18%).

Onze bairros concentram 78% das vendas dos residencial vertical no mês de maio. Destacaram nas negociações os bairros Petrópolis com 20% (43 unidades), seguido dos bairros Passo da Areia com 12% (26 unidades), Menino Deus com 10% (22 unidades) e Cidade Baixa com 8% (18 unidades).

Em termos de VGV,  10 bairros concentram 78% do total negociado (R$ 174 milhões de R$ 224 milhões). Lideram este ranking os bairros Petrópolis com uma participação de 25% do mercado (R$ 56 milhões), seguido dos bairros Passo da Areia com 10% (R$ 21 milhões) e Rio Branco com 8% (R$ 17 milhões).

 Lançamento

Em maio último foram lançadas 32 unidades com um VGV (Valor Geral de Vendas)  de R$ 28 milhões contra 301 unidades do mês anterior (abril) quando então o VGV foi de R$ 292 milhões.

Em 12 meses até maio de 2024, foi registrado o lançamento de 2.864 unidades, com uma participação de 98% dos imóveis residenciais (2.804 unidades). O mercado atingiu em Valor Geral de Vendas (VGV) R$ 2,9 bilhões, com uma participação de 97% (R$ 2,8 bilhões) dos imóveis residenciais verticais. Quanto a tipologia, os studios lideraram o número de lançamentos com uma participação de 43% do mercado residencial vertical (1.214 unidades), seguidos dos apartamentos de três dormitórios com 27% ( 762 unidades), 1 dormitório com 17% (484 unidades) e 2 dormitórios com 11% (318 unidades).

Em termos de VGV,  10 bairros concentram 96% do total lançado (R$ 2,7 bilhões de R$ 2,8 bilhões). Lideram este ranking os bairros Rio Branco com uma participação de 19% do mercado (R$ 543 milhões), seguido dos bairros Auxiliadora com 14% (R$ 390 milhões) e Menino Deus com 14% (R$ 387 milhões).

 Estoque

Por fim, em maio foi registrado um estoque de 4.893 unidades e 298 empreendimentos, com um total de R$ 6,5 bilhões em VGV, sendo o valor médio por metro quadrado de R$ 13.883,00. O resultado é inferior à média de seis e 12 meses até maio de 2024, quando o número de unidades era de 5.089 e 5.326 respectivamente.