Tijolo e cimento na veia

Revista IstoÉ Dinheiro/BR

Tijolo e cimento na veia

 Por Carlos Eduardo VALIM
Rafael Rossi, herdeiro da construtora fundada pela família, investe em carreira solo com a Huma, cujo foco são os edifícios de alto padrão
 A Rossi Residencial é uma das empresas que mais apanharam na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) nos últimos tempos. Desde janeiro de 2012, as ações da construtora já perderam mais de 55% de seu valor. No ano passado, a companhia fechou com prejuízo de R$ 205 milhões, o primeiro de sua história. Notícias suficientemente ruins para deixar preocupados os integrantes do clã liderado pelo empresário João Rossi. Mas pelo menos um deles, Rafael, de 33 anos, um dos quatro filhos de João, tem outros assuntos para ocupar sua mente neste momento. Isso porque a construtora fundada por ele em 2011, a Huma Desenvolvimento Imobiliário, está lançando os seus dois primeiros empreendimentos, ambos na cidade de São Paulo.
 No total, eles devem gerar um Valor Geral de Vendas de R$ 130 milhões. O primeiro deles, que deve ficar pronto em 2015, na Vila Mariana, bairro da região Sul da cidade, vai exigir R$ 20 milhões em investimentos do empresário. Mas por que concorrer com a empresa da família exatamente quando ela vive um momento delicado?  São produtos diferentes em relação aos realizados pelas grandes construtoras, voltados a públicos distintos , diz Rafael. Ao contrário do que fazem as gigantes do setor, como a Rossi, cujo foco são as famílias das classes B e C em busca de maiores espaços internos, a Huma terá como foco os solteiros e jovens casais de maior poder aquisitivo.   São clientes dispostos a pagar mais de R$ 10 mil por metro quadrado, que privilegiam uma boa localização.  Buscamos bairros que contam com opções de lazer e que sejam próximos a estações de metrô e centros empresariais, permitindo que seus moradores possam ir a pé para o trabalho , diz Rafael. Para atrair esse público, a Huma projetará principalmente apartamentos compactos, entre 45 m² e 65 m² de área construída.
 A sustentabilidade será um chamariz, com a ideia de que as unidades e mesmo os corredores sejam expostos a bastante luz e ventilação natural.  Sempre pensei em lançar edifícios que se integrassem melhor à cidade, como recuar o andar térreo em relação à rua, para criar um jardim aberto a todos , afirma. Para desenhar o primeiro prédio de sua empresa, ele convidou a Una Arquitetos, um escritório mais acostumado a realizar projetos urbanísticos e centros culturais do que edifícios residenciais. O caminho escolhido é visto como acertado por analistas.
Os apartamentos compactos e com muitos serviços ainda não são uma prioridade para as grandes construtoras , diz o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, Paulo Safady.  Mas duvido que elas fiquem de fora por muito tempo, já que se trata de uma tendência que pega carona nos projetos de revitalização dos centros urbanos.  A última pesquisa do perfil de vendas do setor, realizada em fevereiro pelo Secovi-SP, mostra que 77,1% das unidades comercializadas na cidade possuíam um ou dois dormitórios. A origem da Huma remonta ao tempo em que o empreendedor trabalhava na construtora da família, na qual atuou por dez anos, respondendo pela área de marketing. Rafael chegou a ser cotado para assumir a presidência do negócio, mas o grupo optou por profissionalizar a gestão, em 2010, com executivos de fora da família, como o atual CEO, Leonardo Nogueira Diniz. A mudança de planos fez com que os trigêmeos, filhos de João Rossi, decidissem trilhar seu próprio caminho. Guilherme criou a GR Properties, que negocia galpões comerciais, e Eduardo montou a ERC Desenvolvimento Imobiliário, voltada para a construção e gestão de shopping abertos, conhecidos como strip malls