{"id":5052,"date":"2022-05-20T17:54:32","date_gmt":"2022-05-20T20:54:32","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/sustentabilidade\/2022\/05\/20\/artigo-uniao-reconhece-que-nao-incidem-tributos-nas-permutas-imobiliarias\/"},"modified":"2022-05-20T18:56:50","modified_gmt":"2022-05-20T21:56:50","slug":"artigo-uniao-reconhece-que-nao-incidem-tributos-nas-permutas-imobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/sustentabilidade\/2022\/05\/20\/artigo-uniao-reconhece-que-nao-incidem-tributos-nas-permutas-imobiliarias\/","title":{"rendered":"Artigo &#8211; Uni\u00e3o reconhece que n\u00e3o incidem tributos nas permutas imobili\u00e1rias"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Marianne Rios Martins \u00e9 membro da Comiss\u00e3o de Meio Ambiente (CMA) da CBIC, diretora do Sinduscon-ES e advogada associada \u00e0 Bergi Advocacia<\/em><\/strong><\/p>\n<p>A Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, por meio do Despacho PGFN n\u00ba 167, publicado em 11\/04\/2022, colocou um ponto final em uma discuss\u00e3o que vem afetando o mercado imobili\u00e1rio nos \u00faltimos anos.<\/p>\n<p>O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) j\u00e1 havia consolidado o entendimento segundo o qual o contrato de permuta n\u00e3o deve ser equiparado, na esfera tribut\u00e1ria, ao contrato de compra e venda, pois, em regra, a empresa n\u00e3o aufere lucro. O que ocorre \u00e9 apenas uma substitui\u00e7\u00e3o de ativos. A Corte Superior vem decidindo que nas permutas imobili\u00e1rias somente haver\u00e1 tributa\u00e7\u00e3o nos casos em que ocorrer a torna (complementa\u00e7\u00e3o em dinheiro de parte do valor da permuta) e, mesmo assim, apenas incidindo sobre essa parcela complementar (Precedentes: REsp 1758483, REsp 1796877, REsp 1639798, REsp 1868026, REsp 1749494, REsp 1945185, REsp 1733560, entre outros)<\/p>\n<p>O despacho da PGFN n\u00ba 167 consolida o entendimento favor\u00e1vel aos contribuintes e normatizou duas orienta\u00e7\u00f5es importantes para o fim dessa discuss\u00e3o que gerou centenas de processos judiciais e administrativos.<\/p>\n<p>Os procuradores fazend\u00e1rios est\u00e3o dispensados de oferecer contesta\u00e7\u00e3o, contrarraz\u00f5es ou recorrer, e devem apresentar desist\u00eancia dos recursos j\u00e1 interpostos, em processos que versem sobre a equipara\u00e7\u00e3o ao recolhimento de tributos na permuta de im\u00f3veis a contratos de compra e venda por empresas do setor imobili\u00e1rio, tendo em vista que n\u00e3o devem ser reconhecidas como receitas ou rendas tribut\u00e1veis por IRPJ, CSLL, COFINS ou PIS, por empresas optantes pelo lucro presumido.<\/p>\n<p>E, por outro lado, os auditores fiscais da Receita Federal n\u00e3o poder\u00e3o mais, a partir de ent\u00e3o, constituir novos cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios ou lavrar autua\u00e7\u00f5es fiscais, exceto nos casos de comprova\u00e7\u00e3o documental no sentido contr\u00e1rio ou nos casos da exist\u00eancia de parcela complementar na permuta.<\/p>\n<p>O ato normativo vem trazer mais seguran\u00e7a jur\u00eddica, principalmente para as incorporadoras e para os loteadores, que utilizam em suas opera\u00e7\u00f5es a cria\u00e7\u00e3o de Sociedades de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico (SPEs), possibilitando que a empresa receba o terreno do propriet\u00e1rio permutando por futuras unidades imobili\u00e1rias no pr\u00f3prio empreendimento, evitando assim a descapitaliza\u00e7\u00e3o dos empreendedores, al\u00e9m de permitir o recolhimento dos tributos pelo lucro presumido.<\/p>\n<p>Por fim, salientamos que este novo posicionamento da PGFN propicia \u00e0s empresas que tenham recolhido estes tributos na permuta, nos \u00faltimos cinco anos, a pleitear a restitui\u00e7\u00e3o, ou compensa\u00e7\u00e3o, dos valores pagos indevidamente, sendo salutar que consultem seus assessores jur\u00eddicos sobre a conveni\u00eancia e a forma do pedido.<\/p>\n<p><em>*Artigos divulgados neste espa\u00e7o s\u00e3o de responsabilidade do autor e n\u00e3o necessariamente correspondem \u00e0 opini\u00e3o da entidade.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marianne Rios Martins \u00e9 membro da Comiss\u00e3o de Meio Ambiente (CMA) da CBIC, diretora do Sinduscon-ES e advogada associada \u00e0 Bergi Advocacia A Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, por meio do Despacho PGFN n\u00ba 167, publicado em 11\/04\/2022, colocou um ponto final em uma discuss\u00e3o que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[97,249,175],"tags":[],"class_list":["post-5052","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-agencia-cbic","category-juridico-agencia-cbic","category-sustentabilidade-agencia-cbic"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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