{"id":4780,"date":"2025-09-19T19:13:52","date_gmt":"2025-09-19T22:13:52","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/juridico\/tokenizacao-no-mercado-imobiliario-inovacao-em-busca-de-seguranca-juridica\/"},"modified":"2025-10-17T14:37:25","modified_gmt":"2025-10-17T17:37:25","slug":"tokenizacao-no-mercado-imobiliario-inovacao-em-busca-de-seguranca-juridica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/juridico\/tokenizacao-no-mercado-imobiliario-inovacao-em-busca-de-seguranca-juridica\/","title":{"rendered":"Tokeniza\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio: inova\u00e7\u00e3o em busca de seguran\u00e7a jur\u00eddica"},"content":{"rendered":"

O \u00faltimo painel do X Semin\u00e1rio Jur\u00eddico da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), realizado nesta sexta-feira (19), colocou em debate um dos temas mais inovadores e desafiadores para o setor: a tokeniza\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios. A tecnologia, baseada em blockchain, promete revolucionar o mercado ao permitir que im\u00f3veis sejam fracionados em unidades digitais negoci\u00e1veis, democratizando o acesso a investimentos e trazendo novas possibilidades de liquidez.<\/p>\n

A abertura foi conduzida por Raphael Lafet\u00e1, presidente do Sinduscon-MG, que ressaltou o car\u00e1ter disruptivo do tema. \u201cEstamos diante de um movimento que une inova\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica, mercado financeiro e seguran\u00e7a jur\u00eddica. \u00c9 preciso compreender como a tokeniza\u00e7\u00e3o pode transformar a ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o e, ao mesmo tempo, garantir confian\u00e7a e estabilidade para todos os envolvidos\u201d, afirmou.<\/p>\n

O conceito de tokeniza\u00e7\u00e3o foi detalhado por Andreas Blazoudakis, CEO da Netspaces, que vem atuando na vanguarda do tema no Brasil. Ele comparou a evolu\u00e7\u00e3o da internet com a chegada do blockchain ao mercado imobili\u00e1rio, ressaltando que se trata de um processo coletivo e gradual. \u201cH\u00e1 uma interpreta\u00e7\u00e3o equivocada porque muitos acreditam que a tokeniza\u00e7\u00e3o j\u00e1 \u00e9 uma realidade plena. Mas ainda estamos construindo esse caminho. N\u00e3o se trata de falta de regula\u00e7\u00e3o, mas de aprender a usar o que j\u00e1 existe de forma adequada\u201d, destacou.<\/p>\n

Para o executivo, o avan\u00e7o deve ser visto como um \u201cprocesso de Lego, n\u00e3o de xadrez\u201d. A met\u00e1fora, explicou, traduz a necessidade de coopera\u00e7\u00e3o entre incorporadoras, bancos, registradores e empresas de tecnologia para consolidar o modelo. \u201cNingu\u00e9m conseguir\u00e1 avan\u00e7ar sozinho. \u00c9 uma constru\u00e7\u00e3o em rede\u201d, disse.<\/p>\n

Blazoudakis ainda refor\u00e7ou a relev\u00e2ncia do Brasil no cen\u00e1rio internacional, lembrando que o pa\u00eds se tornou protagonista ao integrar a tokeniza\u00e7\u00e3o ao direito real de propriedade. \u201cO \u00fanico lugar al\u00e9m de Dubai que ousa fazer isso \u00e9 o Brasil. L\u00e1 fora, ningu\u00e9m tenta. \u00c9 algo semelhante ao que ocorreu com o PIX, que nos colocou na lideran\u00e7a mundial em inova\u00e7\u00e3o financeira\u201d, comparou.<\/p>\n

Entre contratos e propriedade: o papel da regula\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Se, de um lado, a tecnologia abre caminhos promissores, de outro, a seguran\u00e7a jur\u00eddica aparece como pilar indispens\u00e1vel. Esse foi o foco da fala de Juan Pablo Correa Gossweiler, presidente do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis (ONR). Ele lembrou que a Constitui\u00e7\u00e3o brasileira coloca o direito de propriedade no rol dos direitos fundamentais, e que os registros p\u00fablicos exercem papel central para garantir soberania nacional e estabilidade no mercado. \u201cDireito de propriedade n\u00e3o \u00e9 um clique. Ele depende do cumprimento de todas as exig\u00eancias legais e do registro formal para existir de fato\u201d, afirmou.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Correa alertou ainda para confus\u00f5es que v\u00eam ocorrendo na pr\u00e1tica. Em muitos casos, o que \u00e9 vendido como tokeniza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis refere-se, na verdade, \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o de contratos, como os de loca\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o ao direito real de propriedade. \u201c\u00c9 preciso deixar claro que o token n\u00e3o representa o im\u00f3vel. Essa distin\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para evitar distor\u00e7\u00f5es e falsas expectativas\u201d, enfatizou.<\/p>\n

A fala foi refor\u00e7ada e ampliada por Jos\u00e9 Carlos Gama, diretor do Sinduscon-CE e conselheiro do CONJUR da CBIC, que trouxe exemplos concretos do cotidiano do mercado e fez provoca\u00e7\u00f5es ao setor. \u201cEst\u00e1 come\u00e7ando a aparecer a seteira do fogo, e n\u00f3s precisamos ser bombeiros disso\u201d, iniciou, chamando aten\u00e7\u00e3o para os riscos de confundir direito real e direito obrigacional.<\/p>\n

Gama apontou um problema recorrente: a promessa de compra e venda, que s\u00f3 adquire car\u00e1ter de direito real quando registrada, quase nunca \u00e9 levada aos cart\u00f3rios por conta da cobran\u00e7a duplicada de taxas. \u201cQual o Estado brasileiro que tem a pr\u00e1tica de registrar promessa de compra e venda? Em S\u00e3o Paulo, houve acordo entre mercado e registradores, com apoio do Tribunal de Justi\u00e7a, para permitir um pagamento fracionado. No Cear\u00e1, tentei propor algo parecido, mas a resposta foi negativa. O resultado \u00e9 que as promessas de compra e venda ficam engavetadas, sem registro, e o munic\u00edpio perde arrecada\u00e7\u00e3o\u201d, criticou.<\/p>\n

Ele lembrou que a sociedade avan\u00e7a em ritmo mais r\u00e1pido que o direito, citando exemplos hist\u00f3ricos como o time share, que nasceu como um direito de uso obrigacional at\u00e9 que a legisla\u00e7\u00e3o foi atualizada para transform\u00e1-lo em direito real. \u201cAgora vivemos nova etapa: h\u00e1 quem queira vender a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de um im\u00f3vel, um cent\u00e9simo, um mil\u00e9simo. Mas a lei ainda n\u00e3o permite. E \u00e9 isso que gera toda essa confus\u00e3o\u201d, destacou.<\/p>\n

Com met\u00e1foras bem-humoradas, Gama defendeu uma postura colaborativa entre registradores, incorporadoras e bancos. \u201cEstamos todos dentro da mesma nau, no meio do oceano. Se ela afundar, morremos todos. O mundo mudou, e hoje as decis\u00f5es no F\u00f3rum Nacional de Desenvolvimento do Mercado Imobili\u00e1rio s\u00f3 saem por unanimidade, com todos os setores \u00e0 mesa. N\u00e3o existe mais cabo de guerra. Precisamos de um jogo leal, com regras claras antes da partida come\u00e7ar\u201d, afirmou.<\/p>\n

Ao final, o dirigente deixou uma mensagem de otimismo e responsabilidade. \u201cDesafios sempre existir\u00e3o, e \u00e9 por isso que estamos aqui, numa sexta-feira \u00e0 tarde, debatendo esse futuro. O que precisamos \u00e9 levantar a bandeira da paz e encontrar solu\u00e7\u00f5es que garantam seguran\u00e7a jur\u00eddica, porque n\u00e3o existe ningu\u00e9m nesse audit\u00f3rio contra ela\u201d, concluiu.<\/p>\n

O X Semin\u00e1rio Jur\u00eddico \u00e9 uma iniciativa da CBIC, em parceria com a Associa\u00e7\u00e3o de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Distrito Federal (ADEMI-DF), com a Associa\u00e7\u00e3o Brasiliense de Construtores (ASBRACO), e com o Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF), o evento tem correaliza\u00e7\u00e3o do SENAI, conta com a parceria do Banco de Bras\u00edlia (BRB) e patroc\u00ednio do sistema Confea, Crea, M\u00fatua; do Jusbrasil Solu\u00e7\u00f5es; do FIEDRA Britto e Ferreira Neto Advocacia Empresarial; e TozziniFreire Advogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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