A C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) realizou, nesta quinta-feira (22), em S\u00e3o Paulo, a Rodada de Neg\u00f3cios do Mercado Imobili\u00e1rio, com representantes do setor para discutir o cen\u00e1rio pol\u00edtico e econ\u00f4mico, os impactos da Reforma Tribut\u00e1ria e os desafios do financiamento habitacional. Por meio da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII), o encontro foi conduzido pelo presidente da CBIC, Eduardo Aroeira, e pelo vice-presidente da \u00c1rea de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da entidade, Ely Wertheim.<\/p>\n
A programa\u00e7\u00e3o abordou as perspectivas para as elei\u00e7\u00f5es de 2026, as mudan\u00e7as no sistema tribut\u00e1rio, o financiamento com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) e da poupan\u00e7a, al\u00e9m dos indicadores do mercado imobili\u00e1rio e do cen\u00e1rio econ\u00f4mico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Reforma Tribut\u00e1ria e cen\u00e1rio pol\u00edtico\u00a0<\/strong><\/p>\n O debate sobre o cen\u00e1rio pol\u00edtico contou com a participa\u00e7\u00e3o de Pedro Krahenbuhl, diretor de Rela\u00e7\u00f5es Institucionais do Secovi-SP; Luis Henrique Cidade, Rela\u00e7\u00f5es Institucionais da CBIC; e Leonardo Barreto, cientista pol\u00edtico.\u00a0<\/span><\/p>\n Na discuss\u00e3o sobre a Reforma Tribut\u00e1ria, foram abordados os desafios de adapta\u00e7\u00e3o das empresas \u00e0s novas regras e a necessidade de defini\u00e7\u00f5es sobre a implementa\u00e7\u00e3o do novo sistema. Luis Henrique Cidade chamou a aten\u00e7\u00e3o para a falta de consenso sobre conceitos importantes entre os \u00f3rg\u00e3os envolvidos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n \u201cN\u00f3s temos dois meses para a entrada em vigor da reforma e n\u00e3o temos ainda um f\u00f3rum constitu\u00eddo por estados e munic\u00edpios de um lado e Receita Federal do outro que concorde com conceitos\u201d, afirmou Cidade, ao destacar a necessidade de tempo para que as empresas adaptem seus sistemas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Rodrigo Dias, integrante dos conselhos jur\u00eddicos do SindusCon-SP e do Secovi-SP, tamb\u00e9m participou das discuss\u00f5es sobre os aspectos tribut\u00e1rios e os ajustes necess\u00e1rios \u00e0 implementa\u00e7\u00e3o das novas regras.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Financiamento habitacional e FGTS\u00a0<\/strong><\/p>\n O financiamento habitacional foi outro eixo central da rodada. Luis Fernando Mendes, economista e assessor t\u00e9cnico da CII e da Comiss\u00e3o de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (CHIS) da CBIC, apresentou dados sobre o desempenho do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio nos primeiros oito meses do ano.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n No per\u00edodo, os financiamentos destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e \u00e0 constru\u00e7\u00e3o cresceram 3,2% em rela\u00e7\u00e3o aos mesmos meses do ano anterior. O cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7ou 6,2%, enquanto o destinado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis teve alta de 2,4%.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Mendes destacou a import\u00e2ncia de ampliar as fontes de recursos para sustentar o financiamento habitacional. \u201cComo o FGTS bateu no teto em termos de capacidade de aumentar o or\u00e7amento, seja de financiamento ou de desconto, o Fundo Social \u00e9 um instrumento importante para continuar crescendo o volume de financiamento\u201d, afirmou.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Clausens Duarte, vice-presidente da \u00c1rea\u00a0de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social da CBIC e presidente da CHIS, chamou a aten\u00e7\u00e3o para a press\u00e3o dos custos sobre os empreendimentos habitacionais de interesse social. Segundo ele, o aumento das despesas pode comprometer as margens das empresas que atuam nesse segmento, refor\u00e7ando a import\u00e2ncia de considerar a evolu\u00e7\u00e3o dos custos nas discuss\u00f5es sobre os par\u00e2metros dos programas habitacionais.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n A reuni\u00e3o tamb\u00e9m abordou o papel do FGTS no financiamento imobili\u00e1rio. Celso Petrucci, diretor de Economia do Secovi-SP, apontou mudan\u00e7as na capacidade financeira do fundo e o crescimento da demanda por recursos. \u201cO Fundo de Garantia sofreu muitas redu\u00e7\u00f5es da sua capacidade financeira nos \u00faltimos anos. Principalmente por conta do saque-anivers\u00e1rio. Por outro lado, o mercado evolui e pede cada vez mais recursos\u201d, afirmou.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Mercado imobili\u00e1rio e perspectivas econ\u00f4micas\u00a0<\/strong><\/p>\n Os participantes tamb\u00e9m analisaram dados de lan\u00e7amentos, vendas e oferta de im\u00f3veis. Conforme os n\u00fameros apresentados por Celso Petrucci, o mercado registrou 477 mil unidades lan\u00e7adas e 447 mil vendidas, com oferta final de 355 mil unidades no acumulado de 12 meses at\u00e9 junho. No primeiro semestre, os lan\u00e7amentos e as vendas de im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o recuaram, enquanto as vendas do Minha Casa, Minha Vida cresceram 16%.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n A discuss\u00e3o sobre o financiamento com recursos da poupan\u00e7a (SBPE) incluiu propostas relacionadas \u00e0 transi\u00e7\u00e3o das regras e \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o da oferta de cr\u00e9dito. Ely Wertheim ressaltou a import\u00e2ncia de analisar o funcionamento do sistema de forma integrada. \u201cNingu\u00e9m aqui \u00e9 a favor de taxa de juros congelada. Mas, como \u00e9 um sistema brasileiro, a gente tem que entender o todo e n\u00e3o um pedacinho disso e falar que \u00e9 verdade\u201d, afirmou.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Eduardo Aroeira tamb\u00e9m comentou a discuss\u00e3o sobre os limites de financiamento e relacionou o tema ao comportamento dos juros. \u201cEssa discuss\u00e3o de teto s\u00f3 est\u00e1 acontecendo porque a taxa de juros n\u00e3o caiu na velocidade que todo mundo esperava\u201d, disse.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n A perspectiva econ\u00f4mica foi apresentada por Rafael Martins Murrer, economista s\u00eanior do Bradesco. Ele avaliou que a atividade deve perder for\u00e7a, com desacelera\u00e7\u00e3o mais acentuada no pr\u00f3ximo ano, e apontou a escassez de m\u00e3o de obra qualificada como um dos principais entraves \u00e0 constru\u00e7\u00e3o civil.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n \u201cA gente v\u00ea uma desacelera\u00e7\u00e3o neste ano e mais intensa no ano que vem\u201d, afirmou. Sobre o setor, acrescentou que \u201co principal problema, o fator limitante da constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 a escassez de m\u00e3o de obra qualificada\u201d.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n A programa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m incluiu a discuss\u00e3o sobre a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria mensal nos contratos de compra de im\u00f3veis. Olivar Vitale, integrante do conselho jur\u00eddico do Secovi-SP, apresentou a posi\u00e7\u00e3o do setor produtivo em defesa da legalidade da cobran\u00e7a. \u201cDo nosso lado, do setor produtivo, produzimos tr\u00eas pareceres t\u00e9cnicos e jur\u00eddicos sobre o tema, defendendo a legalidade da cobran\u00e7a da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria mensal\u201d, afirmou.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n O tema tem interface com o projeto \u201cSeguran\u00e7a Habitacional como Garantia B\u00e1sica para a Qualidade de Vida e Integridade F\u00edsica do Trabalhador\u201d, da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC, em parceria com o Servi\u00e7o Social da Ind\u00fastria (Sesi).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) realizou, nesta quinta-feira (22), em S\u00e3o Paulo, a Rodada de Neg\u00f3cios do Mercado Imobili\u00e1rio, com representantes do setor para discutir o cen\u00e1rio pol\u00edtico e econ\u00f4mico, os impactos da Reforma Tribut\u00e1ria e os desafios do financiamento habitacional. 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