{"id":9266,"date":"2025-05-13T19:19:42","date_gmt":"2025-05-13T22:19:42","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2025\/05\/13\/rodada-de-negocios-da-cii-cbic-destaca-crescimento-do-mercado-imobiliario-e-aproximacao-com-instituicoes-financeiras\/"},"modified":"2025-05-13T19:23:51","modified_gmt":"2025-05-13T22:23:51","slug":"rodada-de-negocios-da-cii-cbic-destaca-crescimento-do-mercado-imobiliario-e-aproximacao-com-instituicoes-financeiras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2025\/05\/13\/rodada-de-negocios-da-cii-cbic-destaca-crescimento-do-mercado-imobiliario-e-aproximacao-com-instituicoes-financeiras\/","title":{"rendered":"Rodada de Neg\u00f3cios da CII\/CBIC destaca crescimento do mercado imobili\u00e1rio e aproxima\u00e7\u00e3o com institui\u00e7\u00f5es financeiras"},"content":{"rendered":"

A Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) promoveu, nesta ter\u00e7a-feira (13), mais uma edi\u00e7\u00e3o da Rodada de Neg\u00f3cios, realizada de forma h\u00edbrida, com participa\u00e7\u00e3o presencial na sede da entidade e transmiss\u00e3o online. O encontro contou com a presen\u00e7a de representantes do Banco de Bras\u00edlia (BRB), empres\u00e1rios do setor e lideran\u00e7as da constru\u00e7\u00e3o civil, e teve como foco o fortalecimento da rela\u00e7\u00e3o entre mercado imobili\u00e1rio e institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/span><\/p>\n

Durante a abertura, o presidente da CBIC, Renato Correia, ressaltou a import\u00e2ncia da CII na trajet\u00f3ria da entidade e destacou o desempenho recente do mercado. Segundo dados compartilhados por ele, com base em conversa com a consultoria Brain, houve crescimento de 15% nos lan\u00e7amentos e nas vendas no primeiro trimestre de 2024, na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2023. \u201cMinha Casa, Minha Vida cresceu, e o mercado tradicional tamb\u00e9m. Os dois cresceram\u201d, afirmou.<\/span><\/p>\n

Apesar do cen\u00e1rio positivo, Correia alertou para o risco da escassez de funding, sobretudo para pessoa f\u00edsica, o que pode comprometer a continuidade da expans\u00e3o do setor. \u201c\u00c9 preciso muito di\u00e1logo com os bancos. N\u00e3o temos bola de cristal, mas podemos orientar os empres\u00e1rios a buscarem alinhamento com seus bancos antes de lan\u00e7ar novos empreendimentos\u201d, orientou. O presidente da CBIC tamb\u00e9m defendeu a valoriza\u00e7\u00e3o do Fundo Social do Pr\u00e9-Sal, como fonte complementar para habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds, e alertou para os riscos da reforma da renda, que pode ter impacto mais imediato que a tribut\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

\u00a0BRB: expans\u00e3o nacional e apoio ao setor<\/b><\/p>\n

Convidado especial da rodada, o diretor-executivo de Atacado e Varejo do BRB, Diogo Il\u00e1rio, apresentou o reposicionamento do banco como institui\u00e7\u00e3o de alcance nacional. Com mais de 20 anos de experi\u00eancia no mercado financeiro, ele detalhou a amplia\u00e7\u00e3o do BRB para 19 estados al\u00e9m do Distrito Federal e os investimentos em inova\u00e7\u00e3o, como o Pix Judicial. Il\u00e1rio tamb\u00e9m destacou o crescimento da carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio da institui\u00e7\u00e3o, que saltou de R$ 916 milh\u00f5es em 2018 para R$ 12 bilh\u00f5es em 2024, com \u00edndices de inadimpl\u00eancia controlados.<\/span><\/p>\n

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\u201cO BRB est\u00e1 investindo na digitaliza\u00e7\u00e3o completa do processo imobili\u00e1rio e oferece hoje condi\u00e7\u00f5es competitivas de financiamento, inclusive para pessoa f\u00edsica. Estamos prontos para atender a esse mercado que \u00e9 estrat\u00e9gico para o banco\u201d, disse. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

O vice-presidente da CII\/CBIC, Ely Wertheim, elogiou o trabalho do BRB e sua aproxima\u00e7\u00e3o com o setor produtivo. \u201cO que o BRB est\u00e1 construindo \u00e9 de um valor inestim\u00e1vel. O banco conhece o cliente, entende as dores da opera\u00e7\u00e3o e ouve o mercado. Isso faz uma diferen\u00e7a enorme\u201d, afirmou. Para ele, esse relacionamento direto e transparente entre o banco e os empres\u00e1rios se tornou um verdadeiro diferencial competitivo.<\/span><\/p>\n

O economista-chefe do Secovi-SP e conselheiro da CBIC, Celso Petrucci, apresentou n\u00fameros do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) e analisou o cen\u00e1rio atual de cr\u00e9dito. Ele destacou o desempenho recorde do BRB no primeiro trimestre de 2024 e chamou aten\u00e7\u00e3o para as taxas de juros praticadas pelos bancos. \u201cAs taxas que antes come\u00e7avam com 10, agora j\u00e1 partem de 11,99% e descem lentamente. Todo mundo est\u00e1 batendo nos 12%. Nesse contexto, a taxa do BRB se destaca como muito boa\u201d, avaliou.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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Petrucci tamb\u00e9m alertou para uma mudan\u00e7a no comportamento dos bancos no in\u00edcio de 2024, especialmente em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento para pessoa jur\u00eddica. \u201cEles mudaram bastante a tabela de custos, o que tem impactado diretamente a viabilidade de novos empreendimentos. Essa \u00e9 uma preocupa\u00e7\u00e3o que precisa estar no radar dos empres\u00e1rios\u201d, concluiu.<\/span><\/p>\n

FGTS e dados regionais<\/b><\/p>\n

Lu\u00edz Fernando Mendes, consultor da CII\/CBIC, trouxe uma reflex\u00e3o importante sobre a utiliza\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a digital, usada tanto em benef\u00edcios sociais quanto em opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, incluindo o Fundo de Garantia. Mendes explicou que o dinheiro que est\u00e1 sendo aplicado nesses recursos n\u00e3o vem exclusivamente da poupan\u00e7a tradicional, mas tamb\u00e9m de uma “for\u00e7a\u00e7\u00e3o de barra” que se deu pela aloca\u00e7\u00e3o de recursos de diversas fontes, como a capta\u00e7\u00e3o via LCI e outros pap\u00e9is da Caixa Econ\u00f4mica Federal. Ele mencionou que, ao longo dos \u00faltimos tr\u00eas relat\u00f3rios do Banco Central, h\u00e1 uma tend\u00eancia crescente de perda de atratividade da poupan\u00e7a, uma vez que outros ativos financeiros est\u00e3o ganhando mais interesse.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Al\u00e9m disso, a cria\u00e7\u00e3o da “faixa estendida” no Fundo de Garantia, um esfor\u00e7o para expandir as op\u00e7\u00f5es de financiamento para a popula\u00e7\u00e3o de baixa renda, tamb\u00e9m tem gerado mudan\u00e7as significativas na forma de contrata\u00e7\u00e3o e no volume de recursos aplicados. Mendes ressaltou a necessidade de se acompanhar de perto a movimenta\u00e7\u00e3o desses novos recursos e a transpar\u00eancia sobre os n\u00fameros de contrata\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Frank do Carmo Souza, vice-presidente regional do Norte, abordou a situa\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o, destacando um aumento no uso dos recursos do FGTS, com uma previs\u00e3o de que o volume de repasses atinja 30% em 2024. No entanto, ele lamentou que, apesar desse crescimento, em 2023 e 2024, cerca de R$ 10 bilh\u00f5es retornaram a outras regi\u00f5es por n\u00e3o serem utilizados. Ele apontou que os altos custos de constru\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o, especialmente no Amazonas, Acre, Amap\u00e1 e Roraima, dificultam a viabilidade de projetos habitacionais. Em alguns estados da regi\u00e3o, o custo do metro quadrado chega a R$ 2.000, o que coloca uma press\u00e3o consider\u00e1vel sobre os projetos de moradia, prejudicando a conclus\u00e3o de muitos empreendimentos.<\/span><\/p>\n

O vice-presidente tamb\u00e9m ressaltou o impacto da burocracia e da estrutura da Caixa Econ\u00f4mica Federal, que dificulta o acesso e a implementa\u00e7\u00e3o de recursos destinados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Apesar dessas dificuldades, Souza elogiou o desempenho do Amazonas, que, segundo ele, tem se destacado na produ\u00e7\u00e3o de moradias, especialmente na habita\u00e7\u00e3o vertical, com pre\u00e7os m\u00e9dios de R$ 6.250 por metro quadrado. Ele destacou que o programa “Amazonas \u00e9 meu lar” tem sido um sucesso, com o apoio tanto do governo estadual quanto municipal, oferecendo subs\u00eddios essenciais para tornar a moradia mais acess\u00edvel. Para o futuro, Frank acredita que um aumento nos subs\u00eddios ser\u00e1 fundamental para continuar avan\u00e7ando, pois sem esse apoio, a viabiliza\u00e7\u00e3o dos projetos na regi\u00e3o norte permanece um desafio.<\/span><\/p>\n

Claudio Teitelbaum, representando o mercado da Regi\u00e3o Sul, trouxe dados sobre os lan\u00e7amentos e vendas no Rio Grande do Sul, destacando o impacto das enchentes de 2024. Apesar disso, o mercado de vendas se manteve relativamente est\u00e1vel, com Porto Alegre apresentando um desempenho de vendas de R$ 4,9 bilh\u00f5es em 2023, comparado a R$ 5,1 bilh\u00f5es em 2022. Teitelbaum tamb\u00e9m destacou o crescimento dos lan\u00e7amentos, especialmente nos estados de Paran\u00e1 e Santa Catarina, com um aumento significativo na quantidade de unidades lan\u00e7adas, mais de 100 mil unidades em 2024.\u00a0<\/span><\/p>\n

A din\u00e2mica do mercado tamb\u00e9m est\u00e1 sendo moldada pela crescente demanda por im\u00f3veis compactos, como est\u00fadios e apartamentos de um dormit\u00f3rio, que est\u00e3o sendo impulsionados por novos modelos de gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o, como o Airbnb. Contudo, Teitelbaum alertou que o sucesso desses empreendimentos est\u00e1 diretamente relacionado \u00e0 qualidade da localiza\u00e7\u00e3o e \u00e0 gest\u00e3o adequada desses im\u00f3veis, o que faz com que nem todos os projetos alcancem o retorno esperado.<\/span><\/p>\n

Paulo Muniz, vice-presidente da CBIC regional do Centro-Oeste, destacou o bom desempenho do mercado no Centro-Oeste no in\u00edcio de 2024. Ele mencionou que a quantidade de lan\u00e7amentos na regi\u00e3o teve um aumento expressivo de 16% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2023, com uma forte presen\u00e7a de unidades no padr\u00e3o econ\u00f4mico, especialmente com o programa “Minha Casa, Minha Vida”.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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Muniz tamb\u00e9m mencionou que, no primeiro trimestre de 2024, a regi\u00e3o teve um saldo positivo de vendas, com 5.801 unidades vendidas contra 4.736 lan\u00e7adas. Goi\u00e2nia se destacou como o principal mercado da regi\u00e3o, com um aumento de 38% nas vendas. Al\u00e9m disso, o estoque nas capitais do Centro-Oeste diminuiu, exceto em Goi\u00e2nia, e Campo Grande teve o melhor desempenho de lan\u00e7amentos desde 2021. Ele tamb\u00e9m apontou que o Centro-Oeste experimenta uma crescente demanda por apartamentos de dois dormit\u00f3rios, especialmente dentro do segmento de padr\u00e3o econ\u00f4mico.<\/span><\/p>\n

Guilherme Fortes, vice-presidente da CBIC regional Nordeste, trouxe um panorama sobre o mercado da regi\u00e3o, destacando a grande representatividade do Nordeste no contexto nacional, com 21% das vendas e 17,5% dos lan\u00e7amentos. Fortes explicou que a regi\u00e3o tem caracter\u00edsticas muito espec\u00edficas, com um mercado de im\u00f3veis de segunda moradia no litoral e uma crescente demanda por loteamentos no interior.\u00a0<\/span><\/p>\n

A mudan\u00e7a nas legisla\u00e7\u00f5es locais tamb\u00e9m tem sido um fator positivo para o aumento de lan\u00e7amentos, como aconteceu no Rio Grande do Norte, onde os lan\u00e7amentos aumentaram 88% de 2023 para 2024. Salvador, Fortaleza e Aracaju tamb\u00e9m se destacaram, com a capital baiana apresentando o maior aumento percentual nos lan\u00e7amentos.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Fortes mencionou ainda o equil\u00edbrio observado entre lan\u00e7amentos e vendas na regi\u00e3o, com um desempenho s\u00f3lido em muitas cidades, e apontou que o mercado no Nordeste segue diversificado, com segmentos de baixo, m\u00e9dio e alto padr\u00e3o convivendo com forte demanda.<\/span><\/p>\n

O tema tem interface com o projeto “Seguran\u00e7a Habitacional como Garantia B\u00e1sica para a Qualidade de Vida e Integridade F\u00edsica do Trabalhador”, da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC, em correaliza\u00e7\u00e3o com o Servi\u00e7o Social da Ind\u00fastria (Sesi).<\/span><\/p>\n



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