Especialistas e lideran\u00e7as do setor da constru\u00e7\u00e3o civil se reuniram nesta ter\u00e7a-feira (8), durante o Encontro Internacional da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (ENIC), para debater os rumos do financiamento imobili\u00e1rio no Brasil. O painel discutiu os principais desafios e oportunidades para o cr\u00e9dito habitacional diante do cen\u00e1rio econ\u00f4mico atual, com \u00eanfase na sustentabilidade das fontes de recursos e nas expectativas para 2025. Promovido pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), o evento acontece em conjunto com a 29\u00aa edi\u00e7\u00e3o da Feicon, no pavilh\u00e3o 8 da S\u00e3o Paulo Expo at\u00e9 o dia 11 de abril.<\/p>\n
O presidente da CBIC, Renato Correia, abriu os debates destacando a evolu\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica do cr\u00e9dito no pa\u00eds e a import\u00e2ncia de manter o \u201calto-forno\u201d do setor ligado. \u201cEm 2002, fal\u00e1vamos em um mercado financiado com R$ 2,5 bilh\u00f5es. Hoje, somamos mais de R$ 300 bilh\u00f5es em recursos do SBPE, FGTS e outros instrumentos. \u00c9 um outro mundo, que s\u00f3 foi poss\u00edvel com o amadurecimento do mercado e a melhoria da legisla\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou.<\/p>\n
Correia alertou, no entanto, para a desacelera\u00e7\u00e3o nos segmentos voltados \u00e0 classe m\u00e9dia. \u201cEstamos vendo um arrefecimento no funding. Precisamos encontrar uma avenida paralela ao FGTS, com robustez independente. O fundo do pr\u00e9-sal, por exemplo, abre uma nova perspectiva\u201d, defendeu, referindo-se \u00e0 rec\u00e9m-criada faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, destinado a financiar moradia para a classe m\u00e9dia.<\/p>\n
O Encontro Internacional da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (ENIC) \u00e9 uma realiza\u00e7\u00e3o da CBIC, em parceria com a RX | FEICON, apoio do Sistema Ind\u00fastria e correaliza\u00e7\u00e3o com SESI e SENAI. O evento conta com o patroc\u00ednio oficial da Caixa Econ\u00f4mica Federal e Governo Federal, al\u00e9m do patroc\u00ednio da Saint-Gobain, no Hub de Sustentabilidade e Naming Room de Sustentabilidade; do Sebrae Nacional, no Hub de Inova\u00e7\u00e3o, e da M\u00fatua, no Hub de Tecnologia. Tamb\u00e9m s\u00e3o patrocinadores do ENIC: Itacer; Senior; Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Cimento Portland \u2013 ABCP, Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Ind\u00fastrias de Vidro \u2013 Abividro, Associa\u00e7\u00e3o Brasileira dos Fabricantes de Tintas \u2013 Abrafati, Anfacer, Sienge, Ag\u00eancia Brasileira de Promo\u00e7\u00e3o de Exporta\u00e7\u00f5es e Investimentos \u2013 Apex Brasil, Ag\u00eancia Brasileira de Desenvolvimento Industrial \u2013 ABDI, Conselho de Arquitetura e Urbanismo de S\u00e3o Paulo \u2013 CAU\/SP; Multiplan; Brain; COFECI-CRECI; CIMI360; Esaf; One; Agilean; Exxata; Falconi, Konstroi; Mais Controle; Penetron; Seu Manual; Totvs; Unebim, Zigurat; Yazo<\/p>\n
Na media\u00e7\u00e3o do painel, o conselheiro da CBIC e economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, fez um resgate hist\u00f3rico do financiamento habitacional, lembrando o papel central do FGTS e da poupan\u00e7a no desenvolvimento urbano do Brasil. \u201cEm 1970, 56% da popula\u00e7\u00e3o vivia em \u00e1reas urbanas. Em 2023, chegamos a 87%. Isso s\u00f3 foi poss\u00edvel gra\u00e7as ao cr\u00e9dito via FGTS e poupan\u00e7a. Mas hoje, com juros altos e perda de atratividade da poupan\u00e7a, o cen\u00e1rio \u00e9 preocupante\u201d, alertou.<\/p>\n
Saque anivers\u00e1rio \u2013 Renato Lomonaco, diretor de assuntos econ\u00f4micos da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), trouxe dados positivos sobre o desempenho recente do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), mas apontou entraves que afetam a viabilidade de produ\u00e7\u00e3o em pequenas cidades. \u201cQuase 80% das cidades est\u00e3o perto do teto permitido pelo programa, tornando a produ\u00e7\u00e3o invi\u00e1vel. Precisamos ajustar os limites e rever a atualiza\u00e7\u00e3o da renda para as faixas 1, 2 e 3\u201d, explicou.<\/p>\n
Lomonaco tamb\u00e9m defendeu mudan\u00e7as urgentes no uso do FGTS. \u201c\u00c9 fundamental permitir que fam\u00edlias das faixas 1 e 2 possam comprar im\u00f3veis classificados na faixa 3, com taxas mais acess\u00edveis. Hoje, essa barreira gera uma exclus\u00e3o injusta\u201d, apontou. Ele ainda criticou os efeitos do saque-anivers\u00e1rio, que estaria reduzindo drasticamente a capacidade de entrada no financiamento.<\/p>\n
O diretor-executivo da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), Filipe Pontual, abordou o impacto da alta dos juros e a necessidade de novas alternativas de funding. \u201cMesmo com taxas elevadas, o in\u00edcio de 2024 surpreendeu pela for\u00e7a da demanda. Mas h\u00e1 uma queda preocupante no financiamento \u00e0 produ\u00e7\u00e3o, que caiu 44% no in\u00edcio do ano. Os bancos est\u00e3o priorizando o cr\u00e9dito para aquisi\u00e7\u00e3o, deixando a produ\u00e7\u00e3o sem funding adequado\u201d, explicou.<\/p>\n
Pontual tamb\u00e9m alertou para os impactos de decis\u00f5es judiciais que ampliam a inseguran\u00e7a jur\u00eddica para os bancos. \u201cA cobran\u00e7a de IPTU e d\u00edvidas condominiais dos financiadores, mesmo sem posse do im\u00f3vel, pode inviabilizar opera\u00e7\u00f5es. Isso encarece o cr\u00e9dito e restringe o acesso da popula\u00e7\u00e3o\u201d, pontuou.<\/p>\n
O painel mostrou que, apesar do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico desafiador, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro segue em patamares elevados e com forte demanda. No entanto, para manter a sustentabilidade do crescimento, os participantes foram un\u00e2nimes em defender ajustes regulat\u00f3rios, moderniza\u00e7\u00e3o das fontes de funding e estabilidade jur\u00eddica.<\/p>\n
Construir com respeito \u00e9 construir para todos! No ENIC 100, evento realizado pela CBIC, refor\u00e7amos o compromisso com a diversidade, inclus\u00e3o e um setor mais justo. Racismo n\u00e3o tem vez! Vamos juntos construir um futuro mais igualit\u00e1rio e respeitoso para todos.<\/p>\n
O tema tem interface com o projeto “Seguran\u00e7a Habitacional como Garantia B\u00e1sica para a Qualidade de Vida e Integridade F\u00edsica do Trabalhador”, da Comiss\u00e3o de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC, em correaliza\u00e7\u00e3o com o Servi\u00e7o Social da Ind\u00fastria (Sesi).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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