{"id":9256,"date":"2025-03-27T17:18:39","date_gmt":"2025-03-27T20:18:39","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2025\/03\/27\/rodada-de-negocios-da-cii-debate-desafios-e-oportunidades-do-mercado-imobiliario\/"},"modified":"2025-07-16T13:50:46","modified_gmt":"2025-07-16T16:50:46","slug":"rodada-de-negocios-da-cii-debate-desafios-e-oportunidades-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2025\/03\/27\/rodada-de-negocios-da-cii-debate-desafios-e-oportunidades-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Rodada de Neg\u00f3cios da CII debate desafios e oportunidades do mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">O cen\u00e1rio econ\u00f4mico e suas implica\u00e7\u00f5es para o mercado imobili\u00e1rio estiveram no centro das discuss\u00f5es durante a Rodada de Neg\u00f3cios de Mercado Imobili\u00e1rio, promovida pela Comiss\u00e3o de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC). Realizado de forma online e transmitido via Zoom nesta quarta-feira (26), o evento reuniu especialistas do setor para analisar os desafios impostos pelos juros elevados e as estrat\u00e9gias para manter a competitividade e viabilidade dos projetos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">O impacto das taxas de juros no planejamento financeiro das incorporadoras foi um dos pontos centrais do debate. A necessidade de um planejamento cuidadoso das planilhas de viabilidade e da aten\u00e7\u00e3o aos prazos de aprova\u00e7\u00e3o dos projetos foi enfatizada, dada a influ\u00eancia direta do custo do cr\u00e9dito sobre os investimentos imobili\u00e1rios. &#8220;Os juros altos imp\u00f5em desafios significativos ao setor, exigindo um planejamento cuidadoso das planilhas de viabilidade e aten\u00e7\u00e3o redobrada aos prazos de aprova\u00e7\u00e3o de projetos&#8221;, afirmou Ely Wertheim, vice-presidente da CII. Ele tamb\u00e9m destacou a import\u00e2ncia de encontros presenciais da comiss\u00e3o, mencionando a recep\u00e7\u00e3o calorosa que tiveram em Fortaleza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">As condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas e seus desdobramentos para o setor foram analisadas sob diversas perspectivas. A guerra comercial entre pot\u00eancias internacionais, os efeitos da pol\u00edtica econ\u00f4mica dos Estados Unidos e a valoriza\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar frente ao real s\u00e3o fatores que impactam diretamente o Brasil. &#8220;A situa\u00e7\u00e3o fiscal do Brasil segue desafiadora, com o aumento da d\u00edvida p\u00fablica refor\u00e7ando a necessidade de ajustes fiscais&#8221;, pontuou Fernando Machado Gon\u00e7alves, superintendente de pesquisa macroecon\u00f4mica do Ita\u00fa Unibanco. Ele tamb\u00e9m alertou para o efeito da infla\u00e7\u00e3o dos alimentos na popularidade do governo federal, apontando que as oscila\u00e7\u00f5es no custo de vida t\u00eam impacto direto na economia dom\u00e9stica e, consequentemente, no setor imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">A escassez de recursos na poupan\u00e7a e os desafios do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio foram temas amplamente debatidos. Com os bancos cada vez mais dependentes de letras financeiras para manter o financiamento habitacional, o mercado de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o enfrenta obst\u00e1culos adicionais. &#8220;Enquanto o segmento de baixa renda se mant\u00e9m protegido pelo programa habitacional, os im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o enfrentam desafios devido ao custo elevado do cr\u00e9dito&#8221;, analisou Milton Davila, Superintendente de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio do Banco Ita\u00fa. Ele destacou ainda que, apesar dos desafios, o mercado imobili\u00e1rio permanece resiliente e estrat\u00e9gico para os bancos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">O endividamento das fam\u00edlias e seu reflexo no setor imobili\u00e1rio tamb\u00e9m foram abordados. O crescimento do cr\u00e9dito consignado foi identificado como um fator que pode comprometer a capacidade de pagamento e, consequentemente, dificultar a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. &#8220;Precisamos acompanhar de perto o crescimento desse tipo de cr\u00e9dito e seus efeitos na capacidade de pagamento das fam\u00edlias&#8221;, alertou Clausens Duarte, VP da \u00e1rea de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (CHIS) da CBIC, refor\u00e7ando a necessidade de um monitoramento rigoroso das tend\u00eancias de endividamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">Os dados sobre financiamento imobili\u00e1rio trouxeram perspectivas otimistas para o setor. O crescimento registrado no financiamento habitacional em janeiro e a estabilidade da poupan\u00e7a foram apontados como indicadores positivos. &#8220;Janeiro registrou um crescimento no financiamento imobili\u00e1rio, e a poupan\u00e7a se mant\u00e9m est\u00e1vel. O setor continua sendo um pilar fundamental para os bancos, especialmente devido \u00e0 baixa inadimpl\u00eancia&#8221;, explicou Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">A amplia\u00e7\u00e3o do acesso ao cr\u00e9dito habitacional tamb\u00e9m foi destaque na discuss\u00e3o. O or\u00e7amento do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) foi executado de maneira estrat\u00e9gica para permitir a cria\u00e7\u00e3o de uma nova faixa estendida, aumentando o n\u00famero de unidades financiadas. &#8220;Essa amplia\u00e7\u00e3o busca aumentar o acesso ao cr\u00e9dito habitacional, garantindo mais moradias para a popula\u00e7\u00e3o&#8221;, destacou Lu\u00eds Fernando, consultor econ\u00f4mico da CBIC. Henriqueta Arantes, consultora da CBIC e membro do conselho curador do FGTS, complementou ressaltando que as mudan\u00e7as nos tetos de renda dentro do programa habitacional s\u00e3o fundamentais para ampliar seu alcance. &#8220;Esses ajustes s\u00e3o fundamentais para ampliar o alcance do programa e atender melhor \u00e0s necessidades habitacionais da popula\u00e7\u00e3o&#8221;, afirmou.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-weight: 400\">A Rodada de Neg\u00f3cios proporcionou um espa\u00e7o valioso para que empres\u00e1rios, investidores e especialistas compartilhassem percep\u00e7\u00f5es sobre o setor em diferentes regi\u00f5es do Brasil. A troca de experi\u00eancias ofereceu um panorama diversificado do mercado imobili\u00e1rio, permitindo uma an\u00e1lise aprofundada dos desafios e oportunidades enfrentados atualmente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">O tema tem interface com o projeto &#8220;Seguran\u00e7a Habitacional como Garantia B\u00e1sica para a Qualidade de Vida e Integridade F\u00edsica do Trabalhador&#8221;, da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC, em correaliza\u00e7\u00e3o com o Servi\u00e7o Social da Ind\u00fastria (Sesi).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O cen\u00e1rio econ\u00f4mico e suas implica\u00e7\u00f5es para o mercado imobili\u00e1rio estiveram no centro das discuss\u00f5es durante a Rodada de Neg\u00f3cios de Mercado Imobili\u00e1rio, promovida pela Comiss\u00e3o de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC). 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