{"id":9226,"date":"2024-12-30T20:04:41","date_gmt":"2024-12-30T23:04:41","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2024\/12\/30\/cii-lidera-avancos-no-mercado-imobiliario-e-intensifica-debates-sobre-a-reforma-tributaria-em-2024\/"},"modified":"2024-12-30T20:05:47","modified_gmt":"2024-12-30T23:05:47","slug":"cii-lidera-avancos-no-mercado-imobiliario-e-intensifica-debates-sobre-a-reforma-tributaria-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2024\/12\/30\/cii-lidera-avancos-no-mercado-imobiliario-e-intensifica-debates-sobre-a-reforma-tributaria-em-2024\/","title":{"rendered":"CII lidera avan\u00e7os no mercado imobili\u00e1rio e intensifica debates sobre a reforma tribut\u00e1ria em 2024"},"content":{"rendered":"

A Comiss\u00e3o de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) encerrou 2024 com resultados significativos em temas centrais como financiamento habitacional, expans\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio e regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria. Com uma agenda intensa, a CII reafirmou seu protagonismo no fortalecimento do setor e na defesa de pol\u00edticas p\u00fablicas que promovam crescimento econ\u00f4mico e acesso \u00e0 moradia.\u00a0<\/span><\/p>\n

Os temas trabalhados pela Comiss\u00e3o ao longo do ano t\u00eam interface com o projeto “Melhoria da Produtividade, Competitividade e Empregabilidade do Mercado Imobili\u00e1rio”, da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), em parceria com o Servi\u00e7o Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI). As a\u00e7\u00f5es envolveram articula\u00e7\u00e3o com os poderes p\u00fablicos e agentes financeiros, a capacita\u00e7\u00e3o e intelig\u00eancia de mercado e a realiza\u00e7\u00e3o ou participa\u00e7\u00e3o em eventos relacionados \u00e0 inova\u00e7\u00e3o para a ind\u00fastria do mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Mercado imobili\u00e1rio em expans\u00e3o\u00a0\u00a0<\/b><\/h3>\n

Crescimento nas vendas e lan\u00e7amentos\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio brasileiro registrou recordes em 2024, com destaque para o terceiro trimestre, quando as vendas de unidades residenciais cresceram 20,8% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2023. No acumulado do ano, o n\u00famero de lan\u00e7amentos aumentou 17,3%, impulsionado por iniciativas como o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que sozinho respondeu por 46% das vendas no segundo trimestre.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEsses resultados refletem o esfor\u00e7o das empresas do setor em atender \u00e0 crescente demanda por moradia e o impacto positivo de pol\u00edticas p\u00fablicas voltadas ao financiamento habitacional\u201d, afirma Ely Wertheim, vice-presidente da CII.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Rodadas de Neg\u00f3cios: conectando agentes do mercado\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ao longo do ano, a CII promoveu Rodadas de Neg\u00f3cios que reuniram incorporadoras, construtoras, fornecedores e investidores em debates sobre os desafios e oportunidades do setor. Temas como funding, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e a sustentabilidade do FGTS estiveram no centro das discuss\u00f5es, com destaque para os impactos do saque-anivers\u00e1rio e poss\u00edveis alternativas como o consignado vinculado ao eSocial.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Reforma tribut\u00e1ria: desafios e conquistas\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

A Reforma Tribut\u00e1ria foi um dos temas priorit\u00e1rios para a CII em 2024. Desde o in\u00edcio do ano, a comiss\u00e3o liderou esfor\u00e7os para garantir que o setor de constru\u00e7\u00e3o civil recebesse um tratamento adequado no novo regime tribut\u00e1rio.\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Durante as Rodadas de Neg\u00f3cios e reuni\u00f5es espec\u00edficas, a CII promoveu discuss\u00f5es aprofundadas sobre os impactos das novas al\u00edquotas, os crit\u00e9rios de enquadramento do setor no regime espec\u00edfico e as implica\u00e7\u00f5es para empresas de diferentes portes. Em parceria com entidades como o Secovi-SP, a comiss\u00e3o apresentou estudos detalhados ao Congresso Nacional, ao Minist\u00e9rio da Fazenda e ao Banco Central, destacando os riscos de um aumento desproporcional da carga tribut\u00e1ria no setor.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

“A CII trabalhou intensamente abordando os desafios, problemas e encaminhamento de poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es para temas como financiamento, novos recursos, em especial junto ao SBPE. Produzimos alguns estudos e, junto com entidades associadas, como o Secovi-SP, levamos ao Banco Central e ao Minist\u00e9rio da Fazenda. Paralelamente, participamos de forma direta nos trabalhos da reforma tribut\u00e1ria”, destaca Ely Wertheim.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Impactos e ajustes necess\u00e1rios\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

Um dos principais pontos de aten\u00e7\u00e3o foi a poss\u00edvel eleva\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria para o setor, que, segundo estudo da CBIC, poderia variar de 23,2% a at\u00e9 103,7%, dependendo da aplica\u00e7\u00e3o das novas al\u00edquotas combinadas do IBS e CBS. Essa preocupa\u00e7\u00e3o levou a CII a propor um modelo de transi\u00e7\u00e3o mais suave e ajustes na regulamenta\u00e7\u00e3o para preservar a competitividade do mercado imobili\u00e1rio.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pedro Kr\u00e4henb\u00fchl, assessor parlamentar do Secovi-SP, ressalta a import\u00e2ncia do engajamento cont\u00ednuo. “\u00c9 um dezembro intenso, que exige nosso comprometimento para garantir que os ajustes necess\u00e1rios sejam aprovados antes da regulamenta\u00e7\u00e3o.”\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0Financiamento habitacional e intelig\u00eancia de mercado\u00a0\u00a0<\/b>\u00a0<\/b><\/h3>\n

A relev\u00e2ncia do SBPE e do FGTS no funding imobili\u00e1rio\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

A sustentabilidade do financiamento habitacional foi amplamente discutida em 2024, com foco no Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) e no Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS).\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

“Desenvolvemos e divulgamos pesquisas e acompanhamos in\u00fameras informa\u00e7\u00f5es de intelig\u00eancia de mercado. Essas a\u00e7\u00f5es nos ajudaram a criar um cen\u00e1rio mais transparente e a orientar decis\u00f5es importantes para o setor”, explica Wertheim.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Os debates destacaram a urg\u00eancia de preservar o FGTS como instrumento de financiamento habitacional. A CBIC criou um grupo de defesa permanente do fundo, que atuar\u00e1 junto ao governo e ao Congresso para evitar desvios de recursos e promover maior efici\u00eancia em sua utiliza\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Com resultados s\u00f3lidos e aprendizados valiosos, a CII entra em 2025 com a miss\u00e3o de aprofundar os debates sobre tributa\u00e7\u00e3o, financiamento e acessibilidade no mercado imobili\u00e1rio. O fortalecimento do di\u00e1logo com agentes p\u00fablicos e privados e a expans\u00e3o de iniciativas como as Rodadas de Neg\u00f3cios est\u00e3o entre as prioridades para o pr\u00f3ximo ano.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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