{"id":9219,"date":"2024-11-18T14:35:48","date_gmt":"2024-11-18T17:35:48","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2024\/11\/18\/lancamentos-e-vendas-de-imoveis-sobem-20-no-3o-trimestre-de-2024\/"},"modified":"2024-11-18T14:36:35","modified_gmt":"2024-11-18T17:36:35","slug":"lancamentos-e-vendas-de-imoveis-sobem-20-no-3o-trimestre-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2024\/11\/18\/lancamentos-e-vendas-de-imoveis-sobem-20-no-3o-trimestre-de-2024\/","title":{"rendered":"Lan\u00e7amentos e vendas de im\u00f3veis sobem 20% no 3\u00ba trimestre de 2024"},"content":{"rendered":"

No acumulado de janeiro a setembro, os lan\u00e7amentos cresceram 17,3% e as vendas 19,7%.<\/em><\/p>\n

O setor imobili\u00e1rio brasileiro registrou um desempenho significativo no terceiro trimestre de 2024, com crescimento de 20,1% no n\u00famero de lan\u00e7amentos e de 20,8% nas vendas de unidades habitacionais verticais em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2023, segundo dados divulgados nesta segunda-feira (18), pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), durante coletiva on-line. \u201cEsses resultados refletem o esfor\u00e7o do setor em fomentar o mercado habitacional e atender \u00e0 crescente demanda por moradias, especialmente \u00e0quelas de interesse social\u201d, afirma o vice-presidente Financeiro da CBIC, Eduardo Aroeira.<\/p>\n

Com o desempenho do terceiro trimestre, a entidade reviu novamente suas proje\u00e7\u00f5es de crescimento para o PIB do setor em 2024: a expectativa \u00e9 fechar o ano com 3,5% de expans\u00e3o. \u201cA conjuntura tem permitido ao mercado crescer de forma significativa em rela\u00e7\u00e3o a 2023\u201d, afirma o conselheiro da CBIC e economista Celso Petrucci.<\/p>\n

Foram lan\u00e7adas 95.063 unidades verticais (apartamentos) durante o 3\u00ba trimestre nas 221 cidades analisadas (incluindo as 27 capitais e principais regi\u00f5es metropolitanas) pela CBIC. J\u00e1 as vendas somaram 105.921 no mesmo per\u00edodo e amostragem \u2013 um recorde desde o in\u00edcio do levantamento em 2016.<\/p>\n

\u201cEsse crescimento foi impulsionado por a\u00e7\u00f5es das empresas do setor e uma conjuntura favor\u00e1vel, como as pol\u00edticas adotadas em rela\u00e7\u00e3o ao Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) no \u00e2mbito do Minha Casa Minha Vida (MCMV)\u201d, acrescentou Petrucci, referindo-se \u00e0s adequa\u00e7\u00f5es realizadas no programa a partir do segundo semestre de 2023.<\/p>\n

Valores e resultado acumulados refletem crescimento<\/strong><\/p>\n

De janeiro a setembro de 2024, foram comercializadas 19,7% mais moradias (292.557) e lan\u00e7adas mais 17,3% unidades residenciais (259.863) em todo o Brasil, comparado com o mesmo intervalo de 2023. Nos \u00faltimos 12 meses (outubro de 2023 a setembro de 2024), foram 379.812 unidades vendidas (+16,6%) e 360.771 lan\u00e7adas (+12,7%).<\/p>\n

Com R$ 53 bilh\u00f5es, o Valor Geral de Lan\u00e7amentos (VGL) do 3\u00ba trimestre de 2024 \u00e9 14% maior que o mesmo per\u00edodo de 2023 (R$ 46 bilh\u00f5es). No acumulado dos nove primeiros meses do ano, o VGL foi de R$ 146 bilh\u00f5es, 13,4% a mais que de janeiro a setembro de 2023, com R$ 129 bilh\u00f5es. Nos \u00faltimos 12 meses foram R$ 210 bilh\u00f5es em lan\u00e7amentos, alta de 17,4% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n

Com o montante de R$ 57 bilh\u00f5es comercializados no 3\u00ba trimestre de 2024, o VGV (Valor Global de Vendas) foi 16% maior que no mesmo intervalo de 2023 (R$ 49 bilh\u00f5es). No acumulado dos nove primeiros meses do ano, o VGV somou R$ 163 bilh\u00f5es, 21% a mais que o registrado no mesmo per\u00edodo de 2023, R$ 135 bilh\u00f5es. No acumulado em 12 meses foram R$ 215 bilh\u00f5es em vendas, 23% a mais que nos 12 meses anteriores.<\/p>\n

Os dados fazem parte da pesquisa Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais do 3\u00ba Trimestre de 2024, realizada pela CBIC em parceria com a Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. O tema tem interface com o projeto \u2018Melhoria da Produtividade, Competitividade e Empregabilidade do Mercado Imobili\u00e1rio\u2019, da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC, em correaliza\u00e7\u00e3o com o Servi\u00e7o Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI) e o Servi\u00e7o Social da Ind\u00fastria (SESI). A iniciativa tem patroc\u00ednio da M\u00fatua.<\/p>\n

Confira a apresenta\u00e7\u00e3o em v\u00eddeo: <\/strong>https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=3TgeSx6THtc<\/a><\/p>\n

Confira a \u00edntegra do levantamento:<\/strong><\/p>\n

https:\/\/cbic.org.br\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/indimob3t202418nov2410h.pdf<\/a><\/p>\n

MCMV foi respons\u00e1vel por 50% dos lan\u00e7amentos e 44% das vendas no terceiro trimestre<\/strong><\/p>\n

Somente no segmento do MCMV, foram 46.142 unidades vendidas no 3\u00ba trimestre de 2024, contra 31.403 no 3\u00ba trimestre de 2023 \u2013 alta de 46,9% nas 221 cidades pesquisadas. A participa\u00e7\u00e3o do programa no volume total de vendas passou de 36% terceiro trimestre do ano passado para 44% neste ano.<\/p>\n

O MCMV tamb\u00e9m teve um aumento expressivo, 31,8%, do n\u00famero de lan\u00e7amentos no 3\u00ba trimestre de 2024 \u2013 47.525 novos im\u00f3veis colocados no mercado \u2013, frente ao 3\u00ba trimestre de 2023 (36.071 im\u00f3veis lan\u00e7ados) \u2013 e passou a representar 50% dos lan\u00e7amentos do mercado no per\u00edodo. No 3\u00ba trimestre de 2023 eram 46%.<\/p>\n

De janeiro a setembro de 2024, o Programa Minha Casa, Minha Vida registrou um aumento de\u00a0 58,7% nos lan\u00e7amentos e 43,6% nas vendas de apartamentos. Nos \u00faltimos 12 meses, esses aumentos chegaram a 50% e a 34%, respectivamente.<\/p>\n

Apesar do desempenho expressivo, a CBIC alerta para desafios que podem comprometer o ritmo do mercado em 2025. \u201cEntre as principais preocupa\u00e7\u00f5es est\u00e3o a manuten\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento do FGTS, j\u00e1 pressionado pela demanda crescente, e o impacto do desequil\u00edbrio fiscal nas taxas de juros, que encarecem o cr\u00e9dito habitacional e os recursos livres para financiamentos\u201d, refor\u00e7a o vice-presidente de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da CBIC, Ely Wertheim.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o aumento nos custos, especialmente com m\u00e3o de obra, pode reduzir as margens das empresas, enquanto a atratividade da renda fixa afeta o mercado de investidores. \u201cPara sustentar o crescimento, o setor defende medidas estruturais de controle fiscal e pol\u00edticas que garantam o acesso ao cr\u00e9dito em condi\u00e7\u00f5es competitivas\u201d, acrescenta o executivo. \u201cA pesquisa mostra uma fotografia positiva, mas temos um cen\u00e1rio desafiador para 2025. N\u00e3o apenas pelas taxas de juros, mas tamb\u00e9m pelo funding. Temos um cen\u00e1rio desafiador\u201d, frisou.<\/p>\n

\u201cEm termos de recursos, temos garantido no FGTS (volume) <\/em>id\u00eantico ao de 2023. Se nada acontecer, teremos uma meta f\u00edsica menor no ano que vem, por que haver\u00e1 um pequeno crescimento dos pre\u00e7os\u201d, aponta Celso Petrucci. Segundo ele, a magnitude do ajuste das contas p\u00fablicas a ser anunciado pelo governo federal ter\u00e1 impacto relevante sobre o mercado imobili\u00e1rio no per\u00edodo vindouro. \u201cO an\u00fancio e a credibilidade do governo impactam a taxa de juros futuro, que \u00e9 o que dita a taxa final do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. \u00c9 muito importante que o compromisso fiscal do governo sinalize para o pais a manuten\u00e7\u00e3o ou a queda dos juros futuros\u201d.<\/p>\n

Constru\u00e7\u00e3o defende fim do Saque-Anivers\u00e1rio do FGTS<\/strong><\/p>\n

A CBIC, suas associadas e entidades parceiras v\u00eam defendendo o fim do saque-anivers\u00e1rio do FGTS. Em um manifesto divulgado na \u00faltima quinta-feira (14), que engaja um total de 140 organiza\u00e7\u00f5es representativas, argumentam que essa modalidade, implementada com o intuito de facilitar o acesso dos trabalhadores ao FGTS e estimular o consumo, tem gerado mais preju\u00edzos do que benef\u00edcios no longo prazo.<\/p>\n

Desde a cria\u00e7\u00e3o do saque-anivers\u00e1rio, em 2019, o FGTS j\u00e1 perdeu mais de R$ 121 bilh\u00f5es, montante que poderia ter viabilizado a constru\u00e7\u00e3o de cerca de 580 mil novas moradias populares e a gera\u00e7\u00e3o de aproximadamente 1,5 milh\u00e3o de empregos. “Estamos falando de um recurso que poderia transformar o cen\u00e1rio habitacional do pa\u00eds e impulsionar o mercado de trabalho”, destaca Ely Wertheim.<\/p>\n

As entidades apontam que a popula\u00e7\u00e3o mais necessitada \u00e9 a mais afetada. Aproximadamente 70% dos compradores do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ganham at\u00e9 10 sal\u00e1rios-m\u00ednimos, e muitos desses dependem do saldo do FGTS como entrada para o financiamento de im\u00f3veis. Em 2020, 73% desses compradores usaram o FGTS para a compra da casa pr\u00f3pria. No entanto, com o saque-anivers\u00e1rio, esse acesso ao saldo \u00e9 comprometido, e o n\u00famero de fam\u00edlias que conseguem realizar o sonho da casa pr\u00f3pria caiu em torno de 30%.<\/p>\n

Outro ponto levantado \u00e9 o impacto financeiro para o trabalhador que opta pelo saque-anivers\u00e1rio e precisa de cr\u00e9dito. Em empr\u00e9stimos de cinco anos no valor de R$ 10 mil, por exemplo, o trabalhador recebe cerca de R$ 5,4 mil antecipadamente, enquanto o restante \u00e9 retido para o pagamento de juros.<\/p>\n

As entidades tamb\u00e9m se posicionaram quanto ao consignado E-social, afirmando que, se bem calibrada, essa modalidade poderia preservar a capacidade do FGTS de investir em habita\u00e7\u00e3o, saneamento e infraestrutura sem prejudicar o trabalhador.<\/p>\n

Para a CBIC, Abrainc, Secovi-SP e Sinduscon-SP, que lideram o manifesto, o saque-anivers\u00e1rio representa uma solu\u00e7\u00e3o de curto prazo com graves consequ\u00eancias futuras, restringindo o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e colocando em risco a seguran\u00e7a financeira dos trabalhadores. O manifesto refor\u00e7a o pedido para que o governo reavalie a modalidade, buscando preservar o FGTS como um instrumento de desenvolvimento habitacional e social.<\/p>\n

Sobre a CBIC<\/strong><\/p>\n

A C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) tem como objetivo tratar das quest\u00f5es ligadas \u00e0 ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o e ao mercado imobili\u00e1rio. A entidade representa institucionalmente o setor e promove a integra\u00e7\u00e3o da cadeia produtiva da constru\u00e7\u00e3o em todo o pa\u00eds, contribuindo para o desenvolvimento econ\u00f4mico e social brasileiro.<\/p>\n

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