{"id":9209,"date":"2024-09-19T20:05:42","date_gmt":"2024-09-19T23:05:42","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2024\/09\/19\/rodada-de-negocios-cbic-debate-reforma-tributaria-fgts-e-financiamento-imobiliario\/"},"modified":"2024-09-19T20:05:42","modified_gmt":"2024-09-19T23:05:42","slug":"rodada-de-negocios-cbic-debate-reforma-tributaria-fgts-e-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2024\/09\/19\/rodada-de-negocios-cbic-debate-reforma-tributaria-fgts-e-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Rodada de Neg\u00f3cios CBIC debate Reforma Tribut\u00e1ria, FGTS e financiamento imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

A \u00faltima quarta-feira (18) marcou um importante debate no setor imobili\u00e1rio, com a realiza\u00e7\u00e3o da Rodada de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios promovida pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), atrav\u00e9s da sua Comiss\u00e3o de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII). O evento, realizado no formato online, reuniu especialistas e representantes do setor para discutir temas de grande relev\u00e2ncia como a aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica da reforma tribut\u00e1ria, a atualiza\u00e7\u00e3o de dados sobre o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), o financiamento imobili\u00e1rio e as tend\u00eancias de inten\u00e7\u00e3o de compra de im\u00f3veis. Durante a discuss\u00e3o, foram apresentados dados e an\u00e1lises aprofundadas sobre cada tema, com destaque para as implica\u00e7\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio nos pr\u00f3ximos anos.<\/span><\/p>\n

Um dos principais t\u00f3picos discutidos foi o FGTS, que tem sido objeto de debates recorrentes entre entidades do setor e o governo. O presidente da CBIC, Renato Correia, abordou a import\u00e2ncia estrat\u00e9gica do fundo e destacou as preocupa\u00e7\u00f5es em torno da sustentabilidade do FGTS, principalmente em fun\u00e7\u00e3o das mudan\u00e7as recentes, como o saque-anivers\u00e1rio. Segundo Correia, o governo planeja substituir o saque-anivers\u00e1rio por um novo formato de consignado vinculado ao eSocial, o que tem gerado discuss\u00f5es sobre o impacto dessa altera\u00e7\u00e3o no financiamento habitacional.<\/span><\/p>\n

“N\u00f3s conversamos muito ao longo deste ano com a Abrainc e outras associa\u00e7\u00f5es sobre o FGTS e a sustentabilidade do fundo”, disse Correia, destacando a import\u00e2ncia de discutir o tema com o governo. “Foi um avan\u00e7o importante, mas precisamos continuar atentos. O saque-anivers\u00e1rio, como est\u00e1 atualmente, tem gerado impacto no setor habitacional, com estimativas de R$ 121 bilh\u00f5es deixados de ser utilizados na habita\u00e7\u00e3o at\u00e9 o momento. Se n\u00e3o tomarmos medidas r\u00e1pidas, o impacto at\u00e9 2030 pode chegar a R$ 230 bilh\u00f5es”.<\/span><\/p>\n

Para enfrentar esses desafios, a CBIC criou um grupo de defesa permanente do FGTS, que atuar\u00e1 de forma mais estrat\u00e9gica junto \u00e0 opini\u00e3o p\u00fablica e aos parlamentares, a fim de evitar que o fundo seja utilizado para fins que comprometam seu objetivo principal: garantir a seguran\u00e7a do trabalhador e financiar habita\u00e7\u00e3o, saneamento e mobilidade urbana.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para corroborar com a fala do presidente da CBIC, o assessor t\u00e9cnico e econ\u00f4mico da CBIC, Lu\u00eds Fernando Mendes, falou sobre as atualiza\u00e7\u00f5es nos dados do FGTS e a execu\u00e7\u00e3o dos descontos. Ele destacou mudan\u00e7as importantes no financiamento do Pr\u00f3-Cotista com as novas Instru\u00e7\u00f5es Normativas 17 e 18.<\/span><\/p>\n

“O or\u00e7amento para im\u00f3veis usados foi reduzido para R$ 2,705 bilh\u00f5es. Antes, esse valor era maior, mas caiu para R$ 5,5 bilh\u00f5es. Mesmo assim, a propor\u00e7\u00e3o destinada ao Pr\u00f3-Cotista subiu de 30% para 50%, o que pode trazer dificuldades, j\u00e1 que o recurso \u00e9 menor”, explicou Mendes. Ele ressaltou que, se o ritmo de contrata\u00e7\u00e3o continuar o mesmo, o dinheiro poder\u00e1 acabar rapidamente, especialmente diante das medidas mais restritivas aplicadas ao Pr\u00f3-Cotista.<\/span><\/p>\n

Mendes tamb\u00e9m alertou sobre a sustentabilidade do FGTS. “H\u00e1 sinais de que ser\u00e1 necess\u00e1rio remanejar ou suplementar recursos para a \u00e1rea habitacional. Com a decis\u00e3o do STF, as aplica\u00e7\u00f5es do FGTS precisam oferecer rendimentos que superem o IPCA para garantir a remunera\u00e7\u00e3o das contas vinculadas, o que afeta sua capacidade de ser um instrumento ‘antic\u00edclico’ em per\u00edodos de alta infla\u00e7\u00e3o”, observou. Outro ponto de preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 que o or\u00e7amento aprovado do FGTS n\u00e3o prev\u00ea sustentabilidade al\u00e9m de 2027.<\/span><\/p>\n

A Rodada de Neg\u00f3cios tamb\u00e9m destacu a reforma tribut\u00e1ria e seus impactos no setor imobili\u00e1rio. Rodrigo Dias, membro do Conselho Jur\u00eddico do SECOVI-SP, trouxe uma an\u00e1lise detalhada sobre os aspectos pr\u00e1ticos da reforma, apontando que o novo sistema tribut\u00e1rio, apesar de trazer benef\u00edcios, como a tentativa de eliminar a cumulatividade de tributos, exigir\u00e1 um grande esfor\u00e7o de adapta\u00e7\u00e3o das empresas.<\/span><\/p>\n

“O que a reforma busca \u00e9 acabar com a cumulatividade e trazer a n\u00e3o cumulatividade dos tributos. Isso significa que, nas notas fiscais, o que ser\u00e1 destacado ser\u00e1 efetivamente o que foi recolhido em toda a cadeia”, explicou Dias. Ele ressaltou, por\u00e9m, que a adapta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 complexa. “Teremos que reaprender a precificar e a contratar, pois haver\u00e1 uma nova vari\u00e1vel no processo que \u00e9 esse novo tributo. Precisamos ter isso muito claro para evitar surpresas no futuro”.<\/span><\/p>\n

Dias tamb\u00e9m enfatizou que essa adapta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 particularmente desafiadora para pequenos e m\u00e9dios incorporadores, que ter\u00e3o que se ajustar ao novo regime tribut\u00e1rio. Celso Petrucci, economista-chefe do SECOVI-SP, corroborou a vis\u00e3o de Dias, destacando a import\u00e2ncia das orienta\u00e7\u00f5es fornecidas durante o evento para todos os participantes do mercado, especialmente os pequenos empres\u00e1rios. “Esse trabalho de alerta \u00e9 fundamental para 100% das empresas, mas principalmente para os pequenos e m\u00e9dios incorporadores, que precisam se preparar para essa mudan\u00e7a estrutural”, disse Petrucci.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m da reforma tribut\u00e1ria, o financiamento imobili\u00e1rio tamb\u00e9m foi tema de debate na Rodada de Neg\u00f3cios. Celso Petrucci apresentou uma atualiza\u00e7\u00e3o dos dados de financiamento imobili\u00e1rio e fez uma an\u00e1lise detalhada dos \u00faltimos sete meses. Ele destacou que, apesar das dificuldades enfrentadas pela economia, o volume de financiamentos tem mostrado crescimento, com destaque para a produ\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

“Nos primeiros sete meses deste ano, os bancos aumentaram em 26% os financiamentos para produ\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e em 11% os financiamentos para aquisi\u00e7\u00e3o. Isso nos d\u00e1 uma certa tranquilidade, pois mostra que o setor continua a crescer, apesar das adversidades econ\u00f4micas”, afirmou Petrucci. No entanto, ele alertou que o crescimento pode ser limitado pela disponibilidade de recursos e pelos custos elevados de financiamento. “A curva de crescimento que observamos desde 2017 est\u00e1 se mantendo, mas n\u00e3o podemos ignorar que a disponibilidade de recursos e os custos de financiamento ser\u00e3o fatores limitantes no futuro pr\u00f3ximo”.<\/span><\/p>\n

Ele tamb\u00e9m mencionou que, embora a poupan\u00e7a tenha voltado a crescer nominalmente, ainda h\u00e1 incertezas sobre sua capacidade de financiar o setor imobili\u00e1rio como aconteceu nos anos anteriores. “Sa\u00edmos de R$ 43 bilh\u00f5es em 2017 para R$ 200 bilh\u00f5es em aplica\u00e7\u00f5es. Isso n\u00e3o \u00e9 algo que conseguiremos replicar t\u00e3o cedo, especialmente com a taxa Selic nos n\u00edveis atuais. N\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o de que a taxa de juros caia para um d\u00edgito at\u00e9 pelo menos o primeiro semestre de 2026”, concluiu Petrucci.<\/span><\/p>\n

Por fim, Lucas Finoti, representante da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, apresentou os resultados de uma pesquisa recente sobre a inten\u00e7\u00e3o de compra de im\u00f3veis no Brasil. Segundo Finoti, h\u00e1 uma diferen\u00e7a significativa entre o desejo dos consumidores e o que de fato \u00e9 comprado. “Se voc\u00ea perguntar ao brasileiro que tipo de im\u00f3vel ele quer comprar, a maioria vai responder que prefere uma casa em rua ou em loteamento fechado. No entanto, na pr\u00e1tica, vemos que os apartamentos t\u00eam um peso maior nas compras efetivas”, destacou Finoti.<\/span><\/p>\n

A pesquisa revelou que, embora 46% dos entrevistados tenham manifestado desejo por uma casa, 15% acabaram comprando um lote aberto, em grande parte devido a quest\u00f5es de acessibilidade e pre\u00e7o. “O lote aberto tem um ticket m\u00e9dio mais baixo, o que torna essa op\u00e7\u00e3o mais vi\u00e1vel para muitos compradores”, explicou Finoti. O especialista tamb\u00e9m destacou que o comportamento de compra de apartamentos continua em alta nas grandes cidades, principalmente devido ao pre\u00e7o mais acess\u00edvel em compara\u00e7\u00e3o com casas.\u00a0<\/span><\/p>\n

O tema tem interface com o projeto <\/span>“Melhoria da Produtividade, Competitividade e Empregabilidade do Mercado Imobili\u00e1rio”<\/b>, da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), em parceria com o Servi\u00e7o Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI).<\/span><\/p>\n

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