{"id":8994,"date":"2022-04-11T20:20:58","date_gmt":"2022-04-11T23:20:58","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2022\/04\/11\/vendas-de-imoveis-alcanca-maior-patamar-em-goiania-e-aparecida-de-goiania\/"},"modified":"2022-04-11T20:20:58","modified_gmt":"2022-04-11T23:20:58","slug":"vendas-de-imoveis-alcanca-maior-patamar-em-goiania-e-aparecida-de-goiania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2022\/04\/11\/vendas-de-imoveis-alcanca-maior-patamar-em-goiania-e-aparecida-de-goiania\/","title":{"rendered":"Vendas de im\u00f3veis alcan\u00e7a maior patamar em Goi\u00e2nia e Aparecida de Goi\u00e2nia"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio de Goi\u00e2nia e Aparecida de Goi\u00e2nia encerrou o ano de 2021 com o maior volume de lan\u00e7amentos e vendas da \u00faltima d\u00e9cada: 10.942 unidades no ano, um aumento de 39% sobre 2020, que teve 7.879 unidades lan\u00e7adas.<\/p>\n

Em Volume Geral de Vendas (VGV), a cifra chegou a R$ 5,8 bilh\u00f5es contra um VGV de R$ 2,8 bilh\u00f5es no ano anterior, alta de 102%. E as vendas acompanharam \u00e0 altura: 10.071 unidades comercializadas em 2021, aumento de 19% em rela\u00e7\u00e3o a 2020 (8.460), tamb\u00e9m o maior volume dos \u00faltimos 10 anos.<\/p>\n

O setor entrou em 2022 com resultados aquecidos: em janeiro foram vendidas 1.042 unidades, 45% a mais do que o mesmo m\u00eas de 2021, que vendeu 717 unidades. Mesmo diante de perspectivas desafiadoras para este ano, o cen\u00e1rio \u00e9 de otimismo e de manuten\u00e7\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Os dados s\u00e3o da pesquisa divulgada pela Associa\u00e7\u00e3o das Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio de Goi\u00e1s (Ademi-GO), realizada pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. De acordo com o presidente da entidade, Fernando Coe Razuk, os resultados surpreendentes de 2021 se devem a diversos fatores.<\/p>\n

\u201cO pa\u00eds vivenciou o menor patamar de juros da hist\u00f3ria. De um lado, as aplica\u00e7\u00f5es financeiras seguras rendiam abaixo da infla\u00e7\u00e3o. Do outro lado, os im\u00f3veis tiveram valoriza\u00e7\u00e3o em fun\u00e7\u00e3o do mercado aquecido e do aumento no custo de constru\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, com a pandemia, as pessoas come\u00e7aram a dar mais valor em seus momentos dentro de casa, priorizando a busca por melhores im\u00f3veis para se morar\u201d, lista.<\/p>\n

No final de 2021, havia 9.414 unidades \u00e0 venda, volume dentro da m\u00e9dia dos \u00faltimos 11 anos. \u201cO ano de 2020 \u00e9 que foi muito at\u00edpico. Como as vendas se aqueceram muito no segundo semestre de 2020, tivemos uma queda significativa no estoque naquele ano, at\u00e9 que os incorporadores conseguissem colocar novos lan\u00e7amentos no mercado\u201d, pondera Razuk.<\/p>\n

Ao mesmo tempo, a valoriza\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos im\u00f3veis foi significativa ao longo do \u00faltimo ano. Em um comparativo do pre\u00e7o m\u00e9dio de Goi\u00e2nia no \u00faltimo trimestre de 2021 frente ao \u00faltimo trimestre de 2020, a valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia foi de 35%, saltando de R$ 5.529,00 o valor do metro quadrado para R$ 7.465,00 o metro quadrado. \u201cEsse aumento se deu, principalmente, pela alta no custo de constru\u00e7\u00e3o. Vivenciamos a maior infla\u00e7\u00e3o do custo de constru\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos 30 anos\u201d, explica o presidente da Ademi-GO.<\/p>\n

A EBM Desenvolvimento Imobili\u00e1rio encerrou 2021 com um VGV total de lan\u00e7amentos de R$ 470 milh\u00f5es e o valor total de R$ 420 milh\u00f5es em vendas. Em empreendimentos lan\u00e7ados, com uma somat\u00f3ria de nove produtos, a incorporadora teve um aumento de 50% de vendas de im\u00f3veis verticais e 100% no total, no comparativo com 2020. E o cen\u00e1rio tem se mantido favor\u00e1vel. \u201cN\u00f3s come\u00e7amos 2022 com a proposta de lan\u00e7ar e vender ainda mais, e uma primeira resposta muito positiva \u00e9 o fato de s\u00f3 no primeiro trimestre j\u00e1 termos um saldo de vendas 70% maior que o referente ao mesmo per\u00edodo do ano anterior. A nossa perspectiva \u00e9 lan\u00e7ar o dobro neste ano, o que vai resultar em um VGV de aproximadamente R$ 1 bilh\u00e3o\u201d, afirma Marcos T\u00falio Campos, diretor de incorpora\u00e7\u00e3o da EBM. O executivo ainda conta que h\u00e1 a previs\u00e3o de mais de 10 novos lan\u00e7amentos, n\u00e3o somente em Goi\u00e2nia, mas tamb\u00e9m no Distrito Federal e em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Na Capital, o Setor Marista continua em primeiro lugar na lista dos bairros queridinhos da capital, com o valor do metro quadrado a R$ 7.829,00. Em seguida est\u00e3o os setores Oeste (R$ 7.728,00), Bueno (R$ 7.481,00) e Pedro Ludovico (R$ 6.823,00).<\/p>\n

Razuk avalia que 2021 foi um ano de muitos desafios e lembra que Goi\u00e2nia foi uma das poucas cidades no Brasil que teve suas obras paralisadas por for\u00e7a de decretos governamentais para preven\u00e7\u00e3o da Covid-19. \u201cIsso prejudicou bastante o cronograma das obras em andamento. E ainda houve escassez de material de constru\u00e7\u00e3o e a infla\u00e7\u00e3o do custo, que foi muito relevante\u201d, aponta. \u201cNo entanto, as vendas estavam muito aquecidas, o que compensou todo esse cen\u00e1rio desafiador\u201d, ressalta.<\/p>\n

Perspectivas para 2022\u00a0<\/strong><\/h3>\n

Para 2022, a expectativa \u00e9 que o cen\u00e1rio desafiador vivido pelo mercado imobili\u00e1rio em Goi\u00e2nia e Aparecida de Goi\u00e2nia em 2021 permane\u00e7a e ganhe refor\u00e7o de peso, como eleva\u00e7\u00e3o da taxa de juros, que eleva ainda mais o custo do capital, e a inseguran\u00e7a de alguns consumidores em fun\u00e7\u00e3o do per\u00edodo eleitoral.<\/p>\n

No entanto, os resultados colhidos pelo mercado no primeiro m\u00eas deste ano j\u00e1 confirmam que as vendas continuam aquecidas: em janeiro foram vendidas 1.042 unidades, 45% a mais do que o mesmo per\u00edodo de 2021, que comercializou 717 unidades.<\/p>\n

\u201cCom o volume de lan\u00e7amentos maior, com certeza nem todos os produtos ser\u00e3o bem-sucedidos. Ent\u00e3o, com mais op\u00e7\u00f5es de escolha no mercado, o consumidor estar\u00e1 mais seletivo e aqueles que n\u00e3o estiverem ajustados \u00e0s necessidades do p\u00fablico-alvo ter\u00e3o menor liquidez e, consequentemente, menor valoriza\u00e7\u00e3o. O incorporador ter\u00e1 o desafio de desenvolver melhor os seus produtos\u201d, pondera Razuk.<\/p>\n

Sobre o custo de constru\u00e7\u00e3o, a previs\u00e3o era uma estabiliza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos materiais e que o impacto no custo seria devido \u00e0 m\u00e3o de obra. \u201cCom a consider\u00e1vel quantidade de novas obras come\u00e7ando, \u00e9 natural que o custo da m\u00e3o de obra tenda a subir nos pr\u00f3ximos meses\u201d, justifica o presidente da Ademi-GO, ao salientar que a guerra entre Ucr\u00e2nia e R\u00fassia tamb\u00e9m impacta de forma significativa no custo dos insumos. \u201cDiante da alta no pre\u00e7o dos combust\u00edveis, os materiais continuar\u00e3o subindo, uma vez que nossa ind\u00fastria depende disso, al\u00e9m do pre\u00e7o do frete que ir\u00e1 passar por reajustes em todos os casos\u201d, adianta.<\/p>\n

Ao ser questionado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 alta na taxa de juros, Razuk explica que o impacto na alta dos juros de financiamento imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 diretamente proporcional \u00e0 alta da taxa Selic. Por exemplo, enquanto a Selic subiu aproximadamente 10 pontos percentuais nos \u00faltimos meses, a taxa de juros do financiamento imobili\u00e1rio aumentou algo entorno de 2%. \u201cEm fun\u00e7\u00e3o de todo o sistema de financiamento imobili\u00e1rio brasileiro, cuja principal fonte de recurso s\u00e3o os dep\u00f3sitos em caderneta de poupan\u00e7a, os juros dos financiamentos imobili\u00e1rios s\u00e3o muito atraentes. \u00c9 um juro que vale a pena pagar no Brasil.\u201d<\/p>\n

Em resumo: o pre\u00e7o dos im\u00f3veis necessariamente continuar\u00e1 aumentando nos pr\u00f3ximos meses para acomodar a alta no custo de constru\u00e7\u00e3o. \u201cQuem investir em im\u00f3veis neste momento continuar\u00e1 ganhando com a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis\u201d, finaliza Razuk.\u00a0<\/em><\/span><\/p>\n

Acesse a \u00edntegra da pesquisa<\/a><\/span>. <\/em><\/span><\/p>\n

(Com informa\u00e7\u00f5es da Ademi-GO)<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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