![\"\"](\"https:\/\/cbic.org.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/rj1.png\")
<\/p>\nA ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o no estado do Rio de Janeiro registrou, em 2021, o melhor desempenho desde 2010, com crescimento de 7,4%. Al\u00e9m disso, em janeiro deste ano, o n\u00famero de trabalhadores no setor alcan\u00e7ou o maior patamar desde 2016, totalizando 191.441 vagas formais. Os dados foram divulgados na coletiva de imprensa \u201cPanorama da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o\u201d, que apresentou os impactos do conflito R\u00fassia x Ucr\u00e2nia no setor e na economia do pa\u00eds, al\u00e9m de empregos, perspectivas e n\u00fameros no Brasil e no RJ. O evento aconteceu nesta quinta-feira (17) e contou com a participa\u00e7\u00e3o do presidente da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), Jos\u00e9 Carlos Martins, do presidente do Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin, do presidente da ADEMI-RJ, Marcos Saceanu, do presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII\/CBIC), Celso Petrucci, da economista da entidade, Ieda Vasconcelos, e do s\u00f3cio-consultor da Brain Intelig\u00eancia de Mercado, Marcelo Gon\u00e7alves.<\/p>\n
De acordo com a economista Ieda Vasconcelos, o estado do RJ conseguiu recuperar a queda de suas atividades registrada em 2020, ano da chegada da pandemia no Brasil. \u201cAssim, depois de recuar 6,9% em 2020, o setor cresceu 7,4% em 2021 e retomou o patamar de suas atividades ao n\u00edvel pr\u00e9-pandemia, conforme indicam as estimativas da CBIC. O crescimento do setor, no estado, em 2021, foi o maior registrado desde 2010 (14,2%)\u201d, disse.<\/p>\n
Sobre o Produto Interno Bruto (PIB), Ieda afirma que apesar do resultado positivo em 2021, a constru\u00e7\u00e3o fluminense, assim como no Brasil, ainda n\u00e3o recuperou as perdas observadas em anos anteriores. Segundo ela, de 2014 a 2021 a constru\u00e7\u00e3o no RJ apresentou retra\u00e7\u00e3o de 38% no PIB. Nesse mesmo per\u00edodo, o setor, no Brasil, retraiu 26%.<\/p>\n
O presidente do Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin, ressaltou a for\u00e7a do setor, mesmo durante um per\u00edodo de pandemia, e destacou a import\u00e2ncia do setor no Brasil no comparativo com outros estados. \u201cEstamos atr\u00e1s somente de S\u00e3o Paulo, que \u00e9 a maior economia do pa\u00eds. Ent\u00e3o se n\u00f3s tivermos a\u00e7\u00f5es estruturais para combater ou mitigar parte desses desafios que temos pela frente, como aumento de taxa de juros, custos de constru\u00e7\u00e3o, infla\u00e7\u00e3o, certamente a gente tem capacidade de gerar muito mais PIB e emprego na cidade e no estado, fazendo nosso papel de locomotiva de retomada econ\u00f4mica do nosso pa\u00eds\u201d, ressaltou.<\/p>\n
<\/b>Mercado de trabalho
\n<\/b>J\u00e1 no \u00e2mbito do mercado de trabalho no RJ, Ieda Vasconcelos afirmou que o estado registrou, em janeiro de 2022, seu melhor desempenho dos \u00faltimos dois anos, conforme dados do Novo Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados), divulgados pelo Minist\u00e9rio do Trabalho.<\/p>\n
\u201cPela primeira vez, desde janeiro de 2020, o estado registrou um saldo positivo de mais de 4 mil novos empregos no setor. Considerando o per\u00edodo de 25 meses (janeiro de 2020 a janeiro de 2022), a constru\u00e7\u00e3o civil s\u00f3 n\u00e3o registrou resultados positivos no mercado de trabalho do estado no in\u00edcio da pandemia (mar\u00e7o a junho de 2020) e nos meses de dezembro de 2020 e dezembro de 2021, que s\u00e3o considerados sazonais. Ou seja, em um per\u00edodo de 25 meses, os resultados negativos ficaram restritos a seis meses\u201d, explicou.<\/p>\n
Ieda ainda apontou que, em janeiro de 2022, o setor contabilizou um saldo positivo de 4.015 novos empregos no estado. \u201cO setor foi o segundo maior gerador de novos empregos formais no estado, ficando atr\u00e1s somente do segmento de servi\u00e7os\u201d, afirmou.<\/p>\n
Veja na tabela abaixo os saldos de vagas geradas nos segmentos:<\/p>\n
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Dentro dos servi\u00e7os especializados para a constru\u00e7\u00e3o est\u00e3o: obras de acabamento, com 79 vagas; demoli\u00e7\u00e3o e prepara\u00e7\u00e3o do terreno com 173; outros servi\u00e7os especializados para a constru\u00e7\u00e3o (como obras de alvenaria, servi\u00e7os de opera\u00e7\u00e3o e fornecimento de equipamento para transporte e eleva\u00e7\u00e3o de cargos e pessoas para uso em obras, entre outros) com 371; e instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, hidr\u00e1ulicas e outras instala\u00e7\u00f5es em constru\u00e7\u00f5es com 1.811.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o n\u00famero de trabalhadores formais em janeiro de 2022 (169.324) aumentou 11,54% em rela\u00e7\u00e3o a janeiro de 2021(151.806). \u201cConsiderando a an\u00e1lise dos dados da Rela\u00e7\u00e3o Anual de Informa\u00e7\u00f5es Sociais (RAIS) e do Novo Caged, o n\u00famero de trabalhadores na constru\u00e7\u00e3o civil, no estado do Rio de Janeiro, em janeiro deste ano, alcan\u00e7ou o seu maior patamar desde 2016 (191.441) e foi o segundo maior gerador de novas vagas em janeiro de 2022\u201d, apontou.<\/p>\n
Mercado imobili\u00e1rio
\n<\/b>A economista tamb\u00e9m ressaltou que, apesar da queda registrada em 2021, as vendas de apartamentos na cidade do Rio de Janeiro continuam superando os lan\u00e7amentos. \u201cApesar da queda no n\u00famero de unidades lan\u00e7adas, o VGV vertical residencial lan\u00e7ado apresentou incremento de 36%, ao passar de R$5,812 bilh\u00f5es em 2020 para R$7,892 bilh\u00f5es em 2021\u201d, destacou.<\/p>\n
Sobre a evolu\u00e7\u00e3o do estoque de unidades residenciais novas dispon\u00edveis para comercializa\u00e7\u00e3o, o estudo mostra que, em dezembro de 2021, o estoque de unidades novas dispon\u00edveis para comercializa\u00e7\u00e3o na cidade do Rio de Janeiro era de 11.658 unidades.\u00a0 Considerando a m\u00e9dia mensal das vendas residenciais em 2021 (1.235 unidades), o estoque consegue atender a demanda por 9,44 meses.<\/p>\n
No \u00e2mbito do mercado imobili\u00e1rio nacional e da evolu\u00e7\u00e3o do \u00cdndice de Pre\u00e7o de apartamentos x \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), a varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o de im\u00f3veis residenciais n\u00e3o est\u00e1 acompanhando o aumento dos seus custos, segundo a economista. \u201cAnalisando os dados de cinco capitais do Pa\u00eds (Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo, Curitiba, Bel\u00e9m e Belo Horizonte) observa-se que o aumento do INCC\/FGV, do 3\u00ba trimestre de 2020 at\u00e9 o 4\u00ba trimestre de 2021, supera o incremento dos pre\u00e7os. Nesta compara\u00e7\u00e3o, a cidade do Rio de Janeiro se destaca como uma das que registrou o menor aumento nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis residenciais\u201d, disse.<\/p>\n
Ainda sobre o tema, o estudo mostra que os pre\u00e7os dos apartamentos n\u00e3o acompanham o incremento do custo da constru\u00e7\u00e3o. Entre o per\u00edodo de julho de 2020 a dezembro de 2021, o INCC aumentou 21,76%. Neste mesmo per\u00edodo, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis residenciais novos, na cidade do Rio de Janeiro, registrou alta de 10,57%. \u201cAssim, a eleva\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos im\u00f3veis n\u00e3o acompanhou a forte eleva\u00e7\u00e3o dos custos. Portanto, os pre\u00e7os seguem pressionados pelo custo\u201d, afirmou Ieda.<\/p>\n
Veja abaixo o aumento de pre\u00e7os de alguns insumos no RJ:<\/p>\n
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Para o presidente da CBIC, Jos\u00e9 Carlos Martins, um ponto de aten\u00e7\u00e3o foi o aumento nos custos dos materiais. \u201cForam quase 50% do per\u00edodo de julho de 2020 a dezembro de 2021, referente ao aumento de materiais. Vejam que praticamente n\u00e3o entrou nessa conta a m\u00e3o de obra, que cresceu muito pouco. Esse ano, sim, ela deve impactar a parte dos nossos custos, porque \u00e9 natural esse repasse\u201d, explicou.<\/p>\n
Financiamentos imobili\u00e1rios
\n<\/b>Em 2021, o n\u00famero de unidades financiadas com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), no Rio de Janeiro, foi de 17.217, o que correspondeu a uma queda de 20,49% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. O total financiado foi de R$2,942 bilh\u00f5es, o que representou retra\u00e7\u00e3o de 5,67% em rela\u00e7\u00e3o a 2020.<\/p>\n
O gr\u00e1fico abaixo ilustra os financiamentos imobili\u00e1rios com FGTS e com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE):<\/p>\n
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Conflito R\u00fassia x Ucr\u00e2nia e os impactos na economia brasileira
\n<\/b>As an\u00e1lises dos efeitos na economia brasileira, do conflito R\u00fassia x Ucr\u00e2nia, apontam para uma maior press\u00e3o inflacion\u00e1ria. A economista da CBIC disse que \u00e9 preciso ressaltar que o Brasil n\u00e3o cumpriu a sua meta inflacion\u00e1ria em 2021. \u201cE isso dever\u00e1 acontecer novamente, pelo segundo ano consecutivo. Diante de um teto da meta de 5%, as estimativas para o IPCA j\u00e1 chegam a 6,45%\u201d.<\/p>\n
De acordo com ela, os segmentos produtivos, como a constru\u00e7\u00e3o civil, sempre ficam prejudicados com taxas de juros elevadas, pois os investimentos migram para o mercado financeiro.<\/p>\n
\u201cAl\u00e9m disso, menor ritmo de atividade econ\u00f4mica significa menos emprego, menos renda e mais dificuldade para as fam\u00edlias adquirirem a casa pr\u00f3pria.\u00a0 Outra quest\u00e3o que preocupa o setor \u00e9 o aumento do pre\u00e7o de commodities como min\u00e9rio de ferro, cobre, alum\u00ednio, etc. A eleva\u00e7\u00e3o mais forte no pre\u00e7o dessas commodities pode contribuir para aumentar a press\u00e3o sobre o pre\u00e7o dos insumos, al\u00e9m da possibilidade no aumento do pre\u00e7o do frete, em fun\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos combust\u00edveis (o que tamb\u00e9m poder\u00e1 provocar aumento do custo dos insumos)\u201d, concluiu.<\/p>\n
Panorama imobili\u00e1rio <\/b>
\n<\/b>Durante apresenta\u00e7\u00e3o da Brain Intelig\u00eancia de Mercado, o s\u00f3cio-consultor da Brain Intelig\u00eancia de Mercado, Marcelo Gon\u00e7alves, anunciou um aumento de 17% em empreendimentos lan\u00e7ados, em compara\u00e7\u00e3o entre o 4\u00ba trimestre de 2020 e o mesmo per\u00edodo de 2021. J\u00e1 nas unidades lan\u00e7adas por trimestre, houve uma queda de 22%.<\/p>\n
Sobre o Valor Geral de Vendas (VGV) lan\u00e7ado, foi registrado um aumento de 48% comparando o 4\u00ba trimestre de 2020 e o 4\u00ba trimestre de 2021, o que representou mais de R$ 4 milh\u00f5es. Na compara\u00e7\u00e3o anual entre 2020 e 2021 do VGV, a alta foi de 35,8%.<\/p>\n
As unidades vendidas representaram uma baixa de 31% no mesmo per\u00edodo. O VGV vendido resultou em -26%. J\u00e1 na compara\u00e7\u00e3o anual entre 2020 e 2021, o aumento foi de 2,8%. A oferta final fechou em 2021 com -13,8% (11.658 unidades).<\/p>\n
O presidente da ADEMI-RJ, Marcos Saceanu, apontou que a vis\u00e3o atual do setor \u00e9 de oportunidade de compra. \u201cDigo isso por alguns fatores. O primeiro \u00e9 que estamos em momento de volatilidade geopol\u00edtica, econ\u00f4mica, elei\u00e7\u00f5es, e certamente a imensa maioria dos nossos clientes n\u00e3o s\u00e3o investidores profissionais, s\u00e3o amadores, e a compra de um im\u00f3vel sempre foi e sempre ser\u00e1 um porto seguro. O segundo \u00e9 pelo aumento de custos e a press\u00e3o das mat\u00e9rias-primas, que acarretar\u00e1 em um aumento de pre\u00e7o. Ent\u00e3o, a pr\u00f3xima safra ser\u00e1 com pre\u00e7os maiores do que a safra que aconteceu esse ano. E por esse objetivo, os empreendimentos que foram lan\u00e7ados t\u00eam mercadoria dispon\u00edvel a pre\u00e7os ainda antigos\u201d, explicou.<\/p>\n
Gon\u00e7alves, afirmou que o mercado teve um crescimento nacional expressivo. \u201cCom certeza ajudamos a economia, e n\u00e3o s\u00f3 ajudar a economia, mas fazer a casa pr\u00f3pria, que \u00e9 o sonho de quase todos os brasileiros\u201d, concluiu o s\u00f3cio-consultor da Brain.<\/p>\n
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