A pandemia da Covid-19 ressignificou a moradia para a popula\u00e7\u00e3o brasileira e garantiu o aquecimento do mercado imobili\u00e1rio nacional ao atender as novas demandas de im\u00f3veis.<\/p>\n
Em entrevista exclusiva ao CBIC Hoje+<\/strong>, o presidente do Secovi-SP, Basilio Chedid Jafet, comenta, entre outros assuntos, a expectativa do mercado no p\u00f3s-pandemia, os impactos do aumento do pre\u00e7o dos insumos da constru\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio e na vida dos brasileiros\u00a0e a surpresa do segmento com a apresenta\u00e7\u00e3o do Projeto de Lei da fase dois da Reforma Tribut\u00e1ria, com mudan\u00e7as no Imposto de Renda.<\/p>\n \u201cO mercado imobili\u00e1rio nacional tem de permanecer saud\u00e1vel, para que possa continuar contribuindo, como tem sido feito at\u00e9 agora, com a r\u00e1pida recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do Pa\u00eds\u201d, defende.<\/p>\n Confira trechos da entrevista a seguir:<\/p>\n CBIC Hoje+: O que garantiu ao mercado imobili\u00e1rio ter ficado t\u00e3o aquecido na pandemia?<\/strong><\/p>\n Basilio Chedid Jafet:<\/strong> Com a pandemia de Covid-19, houve a ressignifica\u00e7\u00e3o da moradia. O distanciamento social despertou ainda mais nas pessoas a import\u00e2ncia da moradia para o bem-estar e a seguran\u00e7a. Ao mesmo tempo, muitas fam\u00edlias perceberam a necessidade de im\u00f3veis maiores. Algumas fizeram um upgrade e outras buscaram cidades pr\u00f3ximas a S\u00e3o Paulo para morar, e houve tamb\u00e9m aquelas que optaram pela compra de lotes, segmento bastante aquecido durante o ano passado. Resumidamente, o mercado imobili\u00e1rio atendeu aos desejos e \u00e0s necessidades da demanda.<\/p>\n C.H.+: Como est\u00e1 a venda de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo?<\/strong><\/p>\n B.C.J.:<\/strong> A Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio do Secovi-SP mais recente \u00e9 a de junho, quando o comparativo das vendas e dos lan\u00e7amentos registraram recordes. No m\u00eas, foram comercializadas 6.837 unidades residenciais novas na cidade de S\u00e3o Paulo. O resultado foi 16,2% superior \u00e0s vendas de maio (5.883 unidades) e ficou 129,1% acima das 2.984 unidades comercializadas em junho de 2020.<\/p>\n No m\u00eas, foram lan\u00e7adas 6.940 unidades residenciais novas na Capital, volume 17,8% inferior ao apurado em maio (8.443 unidades) e 244,4% acima do total de junho de 2020 (2.015 unidades).<\/p>\n O mercado encerrou o primeiro semestre do ano com recorde de unidades residenciais lan\u00e7adas e vendidas na cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n De janeiro a junho, os lan\u00e7amentos totalizaram 27.114 unidades, superando o recorde anterior do primeiro semestre de 2019, com o registro de 20.157 unidades lan\u00e7adas. As vendas apresentaram resultados ainda melhores, com 29.935 unidades comercializadas, superando a \u00faltima marca de 19.641 unidades negociadas tamb\u00e9m no semestre inicial de 2019.Os n\u00fameros ficam mais significativos se considerarmos a m\u00e9dia hist\u00f3rica dos registros dos primeiros semestres de 2004 a 2020, per\u00edodo em que a m\u00e9dia de lan\u00e7amentos ficou em 12 mil unidades e a de vendas chegou a aproximadamente 13 mil unidades.<\/p>\n No semestre, as vendas (29.935 unidades) superaram os lan\u00e7amentos (27.114 unidades), demonstrando o aquecimento do mercado e a ader\u00eancia do comprador \u00e0s unidades ofertadas. Em n\u00fameros, o comportamento pode ser medido com o registro, em junho, de 45.446 unidades dispon\u00edveis para venda, volume que levaria 8,5 meses para escoar, considerando-se a m\u00e9dia de comercializa\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos 12 meses (5.371 unidades).<\/p>\n Isso demonstra que o consumidor est\u00e1 em busca do seu im\u00f3vel pr\u00f3prio, seja para moradia ou como op\u00e7\u00e3o de investimento, para complementar uma futura aposentadoria.<\/p>\n C.H.+: Qual a expectativa do mercado no p\u00f3s-pandemia?<\/strong><\/p>\n Hoje, vivemos um cen\u00e1rio de aumento de insumos da constru\u00e7\u00e3o, com expectativa de aumento da taxa Selic e eleva\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o. Decerto que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis ir\u00e3o subir, assim como a taxa de financiamento imobili\u00e1rio. Por\u00e9m, o mercado manter\u00e1 seu dinamismo, em fun\u00e7\u00e3o da alta demanda por moradia que tem de ser atendida.<\/p>\n C.H.+: Qual o poss\u00edvel impacto da reforma do Imposto de Renda no mercado imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n B.C.J.: <\/strong>Todo o setor recebeu com surpresa a apresenta\u00e7\u00e3o, em regime de urg\u00eancia, do PL (Projeto de Lei) da fase dois da Reforma Tribut\u00e1ria, com mudan\u00e7as no Imposto de Renda, sem ter sido conclu\u00edda a primeira etapa da reforma.<\/p>\n \u00c9 necess\u00e1rio que antes de se realizar uma reforma tribut\u00e1ria, aconte\u00e7a a reforma administrativa. Primeiro, o governo tem de fazer a li\u00e7\u00e3o de casa, saber quanto vai cortar de gastos p\u00fablicos, para depois apresentar uma proposta de simplifica\u00e7\u00e3o de tributos, e n\u00e3o uma reforma ampla, que traga acr\u00e9scimos de carga tribut\u00e1ria na produ\u00e7\u00e3o. Em especial no setor imobili\u00e1rio, que tem se mostrado motor da recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica em meio a uma pandemia dessa magnitude, que ainda n\u00e3o acabou. As empresas n\u00e3o tiveram a oportunidade de recuperar as perdas acumuladas devido a essa crise sanit\u00e1ria.<\/p>\n O Secovi-SP tem promovido e participado intensamente dos debates e vem mantendo uma boa interlocu\u00e7\u00e3o com o Minist\u00e9rio da Economia e com o relator do PL, o deputado federal Celso Sabino.<\/p>\n Estamos alinhados com as a\u00e7\u00f5es da CBIC e demais entidades parceiras. J\u00e1 conseguimos alguns avan\u00e7os, com a solu\u00e7\u00e3o de problemas constantes do projeto, como o fim da tributa\u00e7\u00e3o do Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) e do pagamento sobre dividendos de holding subsidi\u00e1ria, assim como a manuten\u00e7\u00e3o do regime de lucro presumido.<\/p>\n Ainda h\u00e1 muito a avan\u00e7ar para garantir a equilibrada atua\u00e7\u00e3o de segmentos fundamentais do setor imobili\u00e1rio, como incorpora\u00e7\u00f5es, loteamentos, loca\u00e7\u00f5es e fundos de investimento.<\/p>\n O mercado imobili\u00e1rio nacional tem de permanecer saud\u00e1vel, para que possa continuar contribuindo, como tem sido feito at\u00e9 agora, com a r\u00e1pida recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do Pa\u00eds.<\/p>\n C.H.+: Por que se faz necess\u00e1ria a moderniza\u00e7\u00e3o do sistema cartor\u00e1rio para o mercado imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n B.C.J.: <\/strong>O Brasil \u00e9 o pa\u00eds dos cart\u00f3rios. E, lamentavelmente, cart\u00f3rio \u00e9 usado pejorativamente como sin\u00f4nimo de burocracia. Se existem legisladores e legisla\u00e7\u00f5es que pretendem diminuir a burocracia excessiva dos cart\u00f3rios, o setor quer e vai contribuir com propostas e sugest\u00f5es, a fim de proporcionar celeridade no processo e para que o Pa\u00eds melhore sua coloca\u00e7\u00e3o no ranking Doing Business, do Banco Mundial. Menos burocracia favorece a vinda de investidores externos para o Brasil, estimulando a cria\u00e7\u00e3o de empregos e os avan\u00e7os da nossa macroeconomia.<\/p>\n C.H.+: Quais s\u00e3o os impactos do aumento do pre\u00e7o dos insumos da constru\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio e na vida dos brasileiros?<\/strong><\/p>\n A alta no valor dos insumos vai pressionar os custos da constru\u00e7\u00e3o. E esse aumento inevitavelmente, ter\u00e1 de ser repassado para os pre\u00e7os dos im\u00f3veis.<\/p>\n C.H.+: Qual a atua\u00e7\u00e3o do Secovi-SP na busca por melhores condi\u00e7\u00f5es de importa\u00e7\u00e3o de diversos materiais?<\/strong><\/p>\n B.C.J.: <\/strong>O Secovi-SP apoia todas as iniciativas da CBIC (C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o), assim como dos demais parceiros Sintracon-SP (Sindicato dos Trabalhadores das Ind\u00fastrias de Constru\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo), Abrainc (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias) e SindusCon-SP (Sindicato da Constru\u00e7\u00e3o), que t\u00eam demonstrado as consequ\u00eancias negativas dos aumentos inadmiss\u00edveis e inoportunos do cimento, concreto e outros insumos. O Secovi-SP tamb\u00e9m endossa a proposta da CBIC junto ao Minist\u00e9rio da Economia, pedindo a redu\u00e7\u00e3o do imposto sobre a importa\u00e7\u00e3o do a\u00e7o para tentar resolver o problema do desabastecimento.<\/p>\n A inseguran\u00e7a com os custos de v\u00e1rios insumos pode prejudicar a atividade da constru\u00e7\u00e3o nacionalmente, cuja proje\u00e7\u00e3o de crescimento, no in\u00edcio deste ano, era de 4%, com gera\u00e7\u00e3o de 200 mil novas vagas de empregos.<\/p>\n \u00c9 necess\u00e1ria a desonera\u00e7\u00e3o da taxa de importa\u00e7\u00e3o do a\u00e7o, para que o setor possa contar com maior oferta de fabricantes do insumo, a fim de que possam ser viabilizados empreendimentos, de uma forma geral, e em espec\u00edfico aqueles vinculados ao programa Casa Verde e Amarela.<\/p>\n C.H.+: Qual a expectativa com a 18\u00aa edi\u00e7\u00e3o da Conven\u00e7\u00e3o Secovi-SP?<\/strong><\/p>\n B.C.J.: <\/strong>A Conven\u00e7\u00e3o Secovi-SP deste ano tem o mote \u201cO que mudou e o que ainda vai mudar\u201d. Em dois dias do m\u00eas de agosto (23 e 24) e em formato h\u00edbrido, o evento vai tratar de temas decisivos do mercado imobili\u00e1rio, cujo desempenho positivo se destaca em tempos de pandemia. Trabalhamos para oferecer aos participantes um evento de excel\u00eancia, com a presen\u00e7a de autoridades, empres\u00e1rios, especialistas e comentaristas, que tratar\u00e3o de assuntos relevantes e apresentar\u00e3o tend\u00eancias, considerando o ambiente pol\u00edtico, econ\u00f4mico e social brasileiro. Aguardamos a presen\u00e7a dos empres\u00e1rios de todo o Pa\u00eds, que engrandecer\u00e3o ainda mais os debates e ir\u00e3o contribuir para tornar a Conven\u00e7\u00e3o um grande sucesso.<\/p>\n C.H.+: Qual a sua opini\u00e3o sobre a iniciativa da CBIC de mobilizar suas associadas para enfrentar a industrializa\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es judiciais sobre v\u00edcios construtivos?<\/strong><\/p>\n B.C.J.: <\/strong>Consideramos fundamental essa mobiliza\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m apoiamos a proposta que est\u00e1 sendo desenvolvida pela CBIC para sanar as lacunas legais que permitem essa industrializa\u00e7\u00e3o. O regramento dos prazos terminativos para haver reclama\u00e7\u00e3o por v\u00edcios ocultos e a cria\u00e7\u00e3o de instrumentos de garantia complementar, por exemplo, inibir\u00e3o a m\u00e1-f\u00e9 de muitos que tentam se aproveitar de compradores de boa-f\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" …<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":8786,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[90,134],"tags":[],"class_list":["post-8784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agencia-cbic","category-industria-imobiliaria-agencia-cbic"],"acf":[],"yoast_head":"\n