O mercado imobili\u00e1rio de Goi\u00e2nia e Aparecida de Goi\u00e2nia tem se surpreendido positivamente com as vendas nos \u00faltimos meses, apesar de todas as dificuldades geradas pela pandemia. E quem comprar im\u00f3vel por agora tamb\u00e9m pode se surpreender positivamente com a valoriza\u00e7\u00e3o que deve ocorrer nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n
O volume de financiamento imobili\u00e1rio no pa\u00eds, que aumentou 76% nos \u00faltimos meses, registra uma alta de 112,8% no primeiro trimestre deste ano diante do mesmo per\u00edodo de 2020, de acordo com dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip).<\/p>\n
No primeiro trimestre de 2021, o montante financiado somou R$ 43,01 bilh\u00f5es no mercado nacional. Esse resultado impulsiona diretamente a venda de im\u00f3veis, inclusive em Goi\u00e1s.<\/p>\n
Neste primeiro trimestre, o setor registra um crescimento de 41% no com\u00e9rcio de im\u00f3veis novos, em Goi\u00e2nia e Aparecida de Goi\u00e2nia, diante do mesmo per\u00edodo de 2020: 2.400 unidades vendidas nos primeiros tr\u00eas meses de 2021, contra 1.701 unidades no trimestre do ano passado. Em cifras, s\u00e3o R$ 993 milh\u00f5es de janeiro a mar\u00e7o de 2021, aumento de 49,8% em rela\u00e7\u00e3o a 2020, que registrou R$ 663 milh\u00f5es.<\/p>\n
Os dados fazem parte da pesquisa trimestral divulgada pela Associa\u00e7\u00e3o das Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio de Goi\u00e1s (Ademi-GO), realizada pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica.<\/p>\n
\u201cIsso aconteceu principalmente porque os juros do financiamento imobili\u00e1rio est\u00e3o nos n\u00edveis mais baixos na hist\u00f3ria do pa\u00eds\u201d, explica o presidente da entidade, Fernando Coe Razuk. \u201cNunca foi t\u00e3o f\u00e1cil e vantajoso comprar im\u00f3vel financiado. E a tend\u00eancia \u00e9 que os juros continuem baixos nos pr\u00f3ximos anos\u201d, observa.<\/p>\n
Em lan\u00e7amento, o mercado imobili\u00e1rio disponibilizou 1.168 unidades no primeiro trimestre deste ano contra 1.088 novas unidades lan\u00e7adas no mesmo per\u00edodo analisado de 2020, uma alta de 7%.<\/p>\n
\u201cApesar do aumento no n\u00famero de lan\u00e7amento, as vendas continuam superando os lan\u00e7amentos: foram 7.722 unidades lan\u00e7adas e 9.077 unidades vendidas\u201d, compara Razuk. As tipologias mais vendidas no mercado nos primeiros tr\u00eas meses de 2021 s\u00e3o im\u00f3veis de 2 e de 3 dormit\u00f3rios. Isso porque 2 e 3 quartos s\u00e3o tipologias presentes em empreendimentos de todos os padr\u00f5es, desde empreendimentos populares dentro do programa Casa Verde e Amarela, at\u00e9 sofisticados empreendimentos nas regi\u00f5es mais nobres da cidade.<\/p>\n
A EBM Desenvolvimento Imobili\u00e1rio, por exemplo, entre abril de 2020 e o mesmo m\u00eas de 2021, teve 75% do seu volume de vendas representado por apartamentos e casas com tipologia de 2 e 3 quartos, totalizando 630 das unidades vendidas, desde empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida at\u00e9 os im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.<\/p>\n
\u201cN\u00f3s percebemos que o cen\u00e1rio de pandemia refor\u00e7ou o valor dessa procura por qualidade de vida e da realiza\u00e7\u00e3o de desejos pr\u00e1ticos. As pessoas tiveram que reavaliar se as suas necessidades estavam sendo atendidas. Uma resposta concreta que sinaliza a perman\u00eancia dos novos desejos \u00e9 que n\u00f3s vendemos 100% das unidades de dois empreendimentos, um edif\u00edcio pr\u00f3ximo ao Parque Arei\u00e3o, e um condom\u00ednio fechado de casas, esse lan\u00e7ado no in\u00edcio de 2021, em apenas 30 dias\u201d, afirma Ademar Moura, gerente comercial e de marketing da EBM.<\/p>\n
S\u00f3cio consultor da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, Marcelo Lu\u00eds Gon\u00e7alves destaca que este movimento de aumento de compras tamb\u00e9m foi fortemente influenciado pelo advento da pandemia.<\/p>\n
\u201cComo as pessoas foram obrigadas a permanecer mais em casa, elas perceberam a necessidade de mais conforto, mais qualidade de vida para ela e sua fam\u00edlia, al\u00e9m da influ\u00eancia da baixa taxa de juros\u201d, explica. \u201cO segmento imobili\u00e1rio residencial foi bastante resiliente diante da pandemia. Estamos mostrando, h\u00e1 mais de cinco anos, o mercado goianiense e de aparecida de Goi\u00e2nia crescer, aumentar vendas, aumentar lan\u00e7amentos, reduzindo o estoque\u201d, destaca.<\/p>\n
Em rela\u00e7\u00e3o aos distratos, os n\u00fameros continuam baixos. O mercado vivenciou um n\u00famero maior de rescis\u00f5es pontualmente em maio de 2020, apresentando 144 distratos, segundo o presidente da Ademi-GO, provavelmente em fun\u00e7\u00e3o do receio de alguns compradores diante do in\u00edcio da pandemia de Covid-19. No entanto, nos meses seguintes, o volume se manteve em patamares muito baixos. Em mar\u00e7o deste ano foram apenas 80 neg\u00f3cios desfeitos.<\/p>\n
Estoques\u00a0<\/strong><\/p>\n Com o aquecimento das vendas, a oferta de apartamentos teve redu\u00e7\u00e3o significativa, alcan\u00e7ando o menor patamar de estoque desde 2010. Em 2019, o mercado imobili\u00e1rio contava com 9.696 im\u00f3veis dispon\u00edveis para venda, que passou para 8.960 em 2020 e, at\u00e9 mar\u00e7o deste ano, s\u00e3o apenas 7.728 unidades dispon\u00edveis para venda.<\/p>\n Os bairros Setor Bueno e Setor Marista s\u00e3o respons\u00e1veis por 28,4% do total do estoque do mercado residencial vertical, com 1.130 e 839 im\u00f3veis cada, respectivamente. Em seguida est\u00e3o Fai\u00e7alville (395), Parque Veiga Jardim (356), Setor Oeste (344), C\u00e2ndida de Moraes (340) e Porto Dourado (327). Considerando somente as unidades verticais residenciais, os setores Marista e Bueno tamb\u00e9m possuem o metro quadrado privativo mais valorizado de Goi\u00e2nia, de R$ 6.913 e R$ 6.544, respectivamente, uma vez que s\u00e3o os mais desejados da cidade. Na sequ\u00eancia est\u00e3o os setores Oeste (R$ 6.623), Santa Rita (R$ 3.829) e Parque Oeste Industrial (R$ 3.706). A m\u00e9dia na capital \u00e9 de R$ 5.533.<\/p>\n \u201cObserva-se claramente uma intensifica\u00e7\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis nos \u00faltimos meses. Do final do m\u00eas de dezembro de 2020 para o final de mar\u00e7o de 2021, o pre\u00e7o m\u00e9dio das propriedades em Goi\u00e2nia teve uma alta 4,3%, saindo de R$ 5.586 para R$ 5.827. A tend\u00eancia \u00e9 que os im\u00f3veis se valorizem entre 15% e 20% neste ano\u201d, pontua Razuk.<\/p>\n Nos \u00faltimos meses t\u00eam acontecido lan\u00e7amentos tamb\u00e9m em bairros que at\u00e9 ent\u00e3o eram pouco procurados, como Setor Aeroporto, Setor Pedro Ludovico e Setor Serrinha. Isso abre nova possibilidade para os consumidores, com pre\u00e7o do metro quadrado mais em conta do que os bairros mais desejados da cidade. \u201cA pesquisa tamb\u00e9m aponta uma procura maior por bairros lim\u00edtrofes aos bairros de maior desejo do goianiense. As incorporadoras est\u00e3o apostando em empreendimentos em bairros pr\u00f3ximos e que cabem no bolso do futuro comprador\u201d, destaca Marcelo, da Brain.<\/p>\n Com a taxa de juros baixa, aumentou tamb\u00e9m a procura de im\u00f3veis por investidores que buscam investimento seguro e com rentabilidade acima do rendimento das aplica\u00e7\u00f5es financeiras de baixo risco. Em fun\u00e7\u00e3o disso, surgiram empreendimentos modernos e sofisticados em bairros nobres, com apartamentos compactos, que s\u00e3o excelentes alternativas para investimento. \u201cE para aqueles que desejam fazer upgrade<\/em> e adquirir apartamentos de alto luxo, surgiram empreendimentos muito sofisticados, at\u00e9 mesmo com piscinas nos apartamentos.<\/p>\n Diretor de Pesquisas e Estat\u00edsticas da Ademi-GO, Jo\u00e3o Gabriel Tom\u00e9 de Oliveira, destaca que outros fatores, como o crescimento do agroneg\u00f3cio e das cidades do interior, t\u00eam impactado no mercado imobili\u00e1rio. \u201cPesquisa interna revelou que Goi\u00e2nia vende apartamentos para 49 cidades do Centro-Norte do pa\u00eds. Temos, ent\u00e3o, a figura do goiano, que \u00e9 poupador, e o retorno do investidor ao mercado, pois ao contr\u00e1rio dos rendimentos financeiros, que est\u00e3o em baixa, o im\u00f3vel ainda \u00e9 considerado um investimento seguro e certo\u201d, explica.<\/p>\n A tend\u00eancia de forte valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis se d\u00e1, em primeiro lugar, em fun\u00e7\u00e3o do aquecimento do mercado imobili\u00e1rio. Como as vendas est\u00e3o muito aquecidas e o estoque de unidades est\u00e1 no menor patamar dos \u00faltimos 10 anos – demanda alta e oferta baixa -, a tend\u00eancia natural \u00e9 que os pre\u00e7os subam nos pr\u00f3ximos meses. O segundo ponto \u00e9 o aumento significativo do custo de constru\u00e7\u00e3o, que impacta diretamente no custo final dos im\u00f3veis. Exemplificadamente, o a\u00e7o, que tem peso relevante no custo de constru\u00e7\u00e3o, aumentou 100% nos \u00faltimos 12 meses. Estudos realizados pelas empresas associadas da Ademi-GO apontam que o custo de constru\u00e7\u00e3o de obras verticais aumentou em cerca de 20% nos \u00faltimos meses.<\/p>\n Valoriza\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong><\/p>\n Para Razuk, \u201ca alta do valor dos im\u00f3veis nos pr\u00f3ximos meses \u00e9 quest\u00e3o de necessidade. Caso contr\u00e1rio, os empreendimentos tornam-se invi\u00e1veis\u201d, alerta, ao frisar que este reajuste n\u00e3o acontece de um dia para o outro. \u201cO mercado vai se ajustando para equilibrar as contas e, portanto, os pre\u00e7os com certeza continuar\u00e3o subindo nos pr\u00f3ximos meses. Quem comprar agora ainda vai ganhar com a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria dos pr\u00f3ximos meses\u201d, complementa.<\/p>\n Nos anos de \u2018boom\u2019 do mercado imobili\u00e1rio, como 2010 e 2011, a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ficou acima de 15% no ano, enquanto nos anos de crise (2014, 2015 e 2016), os im\u00f3veis valorizaram uma m\u00e9dia de 5% ao ano. \u201cAgora, com esse novo aquecimento e com a alta no custo de constru\u00e7\u00e3o, a tend\u00eancia \u00e9 que o aumento seja novamente acima de 15% no ano\u201d, destaca o presidente da entidade.<\/p>\n Financiamentos\u00a0<\/strong><\/p>\n Os financiamentos imobili\u00e1rios com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) atingiram R$ 18,35 bilh\u00f5es em mar\u00e7o deste ano, alta de 47,4% em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas de fevereiro de 2021 e 172,7% maior quando comparado ao mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n Foram financiados, em mar\u00e7o de 2021, nas modalidades de aquisi\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o, 81,9 mil im\u00f3veis, resultado 61,9% superior ao de fevereiro e 218,7% superior ao resultado de mar\u00e7o de 2020, de acordo com dados da Abecip. Neste caso, no entanto, n\u00e3o se pode ignorar os primeiros efeitos da pandemia do coronav\u00edrus.<\/p>\n Pa\u00eds\u00a0<\/strong><\/p>\n O Brasil tamb\u00e9m compartilha do mesmo cen\u00e1rio positivo vivido pelo mercado imobili\u00e1rio em Goi\u00e1s. De acordo com n\u00fameros da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), a vendas de im\u00f3veis tamb\u00e9m cresceram 27,1%, em compara\u00e7\u00e3o ao primeiro trimestre do ano passado, para 53.185 unidades. Os lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios seguiram o mesmo ritmo: cresceram 3,7% no primeiro trimestre, na compara\u00e7\u00e3o anual para 28.258 unidades<\/p>\n Para este ano, a expectativa \u00e9 que os lan\u00e7amentos e as vendas de im\u00f3veis tenham um crescimento de 5% a 10%, segundo vice-presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), Celso Petrucci. Na avalia\u00e7\u00e3o do presidente da entidade, Jos\u00e9 Carlos Martins, h\u00e1 um \u201cturbilh\u00e3o\u201d, na cadeia do setor, por causa das press\u00f5es de custos de materiais de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n (Com informa\u00e7\u00f5es da Ademi-GO)<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O mercado imobili\u00e1rio de Goi\u00e2nia e Aparecida de Goi\u00e2nia tem se surpreendido positivamente com as vendas nos \u00faltimos meses, apesar de todas as dificuldades geradas pela pandemia. 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