{"id":8557,"date":"2021-03-09T16:40:04","date_gmt":"2021-03-09T19:40:04","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2021\/03\/09\/mercado-imobiliario-cresce-214-nas-vendas-de-imoveis-em-goias-4\/"},"modified":"2021-03-09T17:44:16","modified_gmt":"2021-03-09T20:44:16","slug":"mercado-imobiliario-cresce-214-nas-vendas-de-imoveis-em-goias-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2021\/03\/09\/mercado-imobiliario-cresce-214-nas-vendas-de-imoveis-em-goias-4\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio cresce 21,4% nas vendas de im\u00f3veis em Goi\u00e1s"},"content":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio de Goi\u00e2nia e Aparecida de Goi\u00e2nia, em Goi\u00e1s, passou pelos 10 primeiros meses da pandemia com os p\u00e9s no ch\u00e3o e colhe como resultado, o <strong>crescimento de 21,4% nas vendas de im\u00f3veis em 2020<\/strong>. Um aumento que consolida um cen\u00e1rio de quatro anos consecutivos de aumento nas vendas, desde o ano de 2016.<\/p>\n<p>Foram 8.238 im\u00f3veis comercializados em 2020, enquanto que, em 2019, esse n\u00famero foi de 6.784 im\u00f3veis. Com as vendas aquecidas, houve aumento tamb\u00e9m na quantidade de lan\u00e7amentos de im\u00f3veis, que cresceu 17% em 2020 diante de 2019.<\/p>\n<p>De acordo com a pesquisa da Associa\u00e7\u00e3o das Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio de Goi\u00e1s (Ademi-GO), realizada pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, 2020 contabiliza 7.387 im\u00f3veis lan\u00e7ados contra 6.306 unidades de 2019. Esse \u00e9 considerado o maior volume de lan\u00e7amentos desde o ano de 2013, quando foi lan\u00e7ado n\u00famero de unidades similar (7.407 unidades).<\/p>\n<p>Como as vendas foram maiores do que a quantidade lan\u00e7ada, o mercado registrou uma redu\u00e7\u00e3o de 9% na oferta de im\u00f3veis: enquanto ao final de 2019 eram 9.329 im\u00f3veis de incorporadores \u00e0 venda, no final de 2020 a oferta era de 8.478 im\u00f3veis, o menor patamar de oferta dos \u00faltimos 11 anos.<\/p>\n<p>Um dos motivos atribu\u00eddos ao aumento das vendas est\u00e1 relacionado \u00e0 queda nas taxas de juros dos financiamentos imobili\u00e1rios. \u201cEstamos no menor patamar de taxa de juros da hist\u00f3ria do pa\u00eds. A queda reduz significativamente o valor das parcelas dos im\u00f3veis, o que aumenta a demanda, uma vez que mais pessoas tem condi\u00e7\u00e3o de comprar im\u00f3vel\u201d, explica o presidente da Ademi-GO, Fernando Razuk.<\/p>\n<p>Outro fator que contribuiu para o aumento nas vendas de im\u00f3veis foi o fato de as pessoas estarem mais tempo dentro de casa por causa da Covid-19. \u201cCom a pandemia, as pessoas passaram a ficar mais tempo em casa e perceberam a necessidade de comprar im\u00f3vel maior ou mais atualizado para oferecer mais conforto para a fam\u00edlia\u201d, diz.<\/p>\n<p>Assim, com mais tempo dentro de casa, surgiram tamb\u00e9m novas necessidades, como o <em>home office<\/em>, uma grande necessidade que agora se tornou realidade. As pessoas, aponta o presidente da entidade, perceberam o quanto \u00e9 importante ter um apartamento com sala bem ventilada e iluminada. Lazer completo tamb\u00e9m passou a ser essencial, uma vez que equipamentos de lazer como clubes e shoppings t\u00eam sido evitados pela maioria. \u201cAlguns im\u00f3veis de luxo agregaram at\u00e9 piscina nos apartamentos para que os clientes tivessem a sensa\u00e7\u00e3o de morar em \u2018casa\u2019, mas sem ter de enfrentar o tr\u00e2nsito dos condom\u00ednios fechados. Tudo isso impactou na alta das vendas, que chamamos de \u2018upgrade\u2019, ou seja, buscaram im\u00f3veis maiores e ou mais atualizados\u201d, explica Razuk.<\/p>\n<p>\u201cA despeito da pandemia da Covid-19, o mercado imobili\u00e1rio de Goi\u00e2nia foi resiliente tanto em vendas quanto em lan\u00e7amentos. Enquanto obteve resultados expressivos nestes dois pontos, o Brasil registrou um crescimento de vendas de 8%, no entanto com uma queda de quase 18% no volume de lan\u00e7amentos\u201d, frisa F\u00e1bio Tadeu Ara\u00fajo, s\u00f3cio da Brain.<\/p>\n<h3><strong>Desafios<\/strong><\/h3>\n<p>Com os custos em alta e com falta de materiais, a Ademi-GO alerta que os empreendedores dever\u00e3o, necessariamente, aumentar os pre\u00e7os, uma vez que os valores de vendas atuais n\u00e3o viabilizam novos empreendimentos. Segundo o presidente da entidade, os incorporadores locais v\u00eam trabalhando h\u00e1 alguns anos no limite do que \u00e9 vi\u00e1vel. Com a alta nos custos de constru\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio repor os pre\u00e7os de vendas dos im\u00f3veis, para que os empreendimentos se tornem vi\u00e1veis. \u201cOs empreendedores tamb\u00e9m dever\u00e3o controlar muito bem seus custos. As compras de materiais dever\u00e3o ser programadas com maior anteced\u00eancia para que a falta de insumos n\u00e3o prejudique o cronograma de obras\u201d, alerta Razuk. Para evitar problemas de atrasos, a entidade aconselha ao comprador de im\u00f3vel sempre priorizar a compra de empresas profissionalizadas e que apresentem as melhores pr\u00e1ticas de gest\u00e3o, caracter\u00edsticas comuns dentre as empresas associadas da entidade.<\/p>\n<p>Um outro alerta: empreendedores de baixa renda ter\u00e3o desafio ainda maior, uma vez que o programa Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) define o pre\u00e7o m\u00e1ximo de venda dos im\u00f3veis enquanto o custo de constru\u00e7\u00e3o aumentou significativamente. \u201cMuitos empreendimentos voltados para a popula\u00e7\u00e3o de baixa renda ficar\u00e3o inviabilizados. Para voltar a ter volume significativo de lan\u00e7amentos para esta parcela da popula\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 fundamental o Governo Federal elevar o valor de venda dos im\u00f3veis dentro do programa ou que sejam criados, pelo Governo Estadual e\/ou Municipal, programas de incentivo para a constru\u00e7\u00e3o desse tipo de moradia\u201d, observa Razuk.<\/p>\n<h3><strong>Futuro\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Para 2021, as perspectivas para o mercado imobili\u00e1rio continuam boas, uma vez que os fatores que fizeram ocorrer o \u2018boom\u2019 nas vendas de 2020 devem permanecer. A expectativa \u00e9 que os juros continuem em baixa e, consequentemente, as vendas devem se manter em alta. <strong>O crescimento de vendas esperado para 2021 \u00e9<\/strong> <strong>de 10%.<\/strong> Segundo o Relat\u00f3rio Focus, emitido pelo Banco Central, a aposta de economistas \u00e9 que a Selic fique em 3% ou 3,5% ao ano no final de 2021, o que, segundo Razuk, ainda \u00e9 muito baixo, quando comparado com todo o hist\u00f3rico do Brasil<\/p>\n<p>J\u00e1 o volume de lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios deve crescer em rela\u00e7\u00e3o a 2020, uma vez que os empres\u00e1rios est\u00e3o enxergando boa perspectiva para o mercado e, j\u00e1 neste in\u00edcio de 2021, est\u00e3o em andamento pelo menos seis lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios em Goi\u00e2nia. \u201cNos anos do grande \u2018boom\u2019 imobili\u00e1rio brasileiro, os im\u00f3veis em Goi\u00e2nia chegaram a se valorizar 20% em um ano. De 2014 at\u00e9 atualmente, essa valoriza\u00e7\u00e3o ficou em torno de 5% ao ano. A Ademi-GO acredita que essa valoriza\u00e7\u00e3o deva se intensificar ainda mais nos pr\u00f3ximos meses e anos, uma vez que diversos fatores da conjuntura atual devem contribuir para a acelera\u00e7\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis\u201d, aponta o presidente. \u201cE, com o mercado aquecido (demanda alta), a oferta de im\u00f3veis em Goi\u00e2nia \u00e9 a menor dos \u00faltimos 11 anos. Com demanda alta e oferta baixa, a tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 natural\u201d, aponta.<\/p>\n<p>\u00c9 poss\u00edvel que a alta dos pre\u00e7os dos materiais de constru\u00e7\u00e3o possa manter o ritmo crescente e, consequentemente, continuar impactando diretamente no pre\u00e7o dos im\u00f3veis. As obras em andamento repassar\u00e3o este reajuste para manter a margem e os lan\u00e7amentos necessariamente ter\u00e3o um pre\u00e7o maior. \u201cJuntando-se a todos estes fatores temos ainda a aprova\u00e7\u00e3o do novo Plano Diretor de Goi\u00e2nia no ano de 2021, no qual devem ser colocadas algumas restri\u00e7\u00f5es para o adensamento nos bairros mais consolidados. Caso isso se confirme, podemos ter uma redu\u00e7\u00e3o da oferta de im\u00f3veis nos setores mais desejados e, consequentemente, um aumento nos pre\u00e7os\u201d, adianta Razuk.<\/p>\n<p>A Ademi-GO refor\u00e7a que, para quem est\u00e1 pensando em adquirir im\u00f3vel, seja para melhorar a qualidade de vida ou como alternativa de investimento seguro e rent\u00e1vel, este \u00e9 o melhor momento para comprar: vai aproveitar as boas condi\u00e7\u00f5es de pagamento e ganhar com a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria dos pr\u00f3ximos meses\/anos.<\/p>\n<p><em>(Com informa\u00e7\u00f5es da Ademi-GO)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio de Goi\u00e2nia e Aparecida de Goi\u00e2nia, em Goi\u00e1s, passou pelos 10 primeiros meses da pandemia com os p\u00e9s no ch\u00e3o e colhe como resultado, o <strong>crescimento de 21,4% nas vendas de im\u00f3veis em 2020<\/strong>. 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