{"id":5940,"date":"2020-02-19T11:33:35","date_gmt":"2020-02-19T14:33:35","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2020\/02\/19\/censo-imobiliario-aponta-recuperacao-do-mercado-imobiliario-de-belem-2\/"},"modified":"2020-02-19T11:34:00","modified_gmt":"2020-02-19T14:34:00","slug":"censo-imobiliario-aponta-recuperacao-do-mercado-imobiliario-de-belem-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2020\/02\/19\/censo-imobiliario-aponta-recuperacao-do-mercado-imobiliario-de-belem-2\/","title":{"rendered":"Censo imobili\u00e1rio aponta recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio de Bel\u00e9m"},"content":{"rendered":"

O Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (Sinduscon-PA) lan\u00e7ou no dia 18\/02 o 7\u00ba Censo Imobili\u00e1rio de Bel\u00e9m e Ananindeua<\/strong> para empres\u00e1rios, convidados, representantes de institui\u00e7\u00f5es financeiras como Caixa Econ\u00f4mica Federal (Caixa), Banco do Brasil (BB), Santander e Bradesco e outros agentes financiadores que conheceram os dados sobre o quarto trimestre de 2019 relativos \u00e0s ofertas lan\u00e7ada e final, ou seja, estoque nas m\u00e3os dos incorporadores, os lan\u00e7amentos e as vendas efetuadas, al\u00e9m da avalia\u00e7\u00e3o do mercado com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 tipologia, padr\u00f5es, renda exigida e regi\u00f5es\/clusters ou agrupamento de bairros.<\/p>\n

No Censo s\u00e3o utilizadas metodologia de pesquisa em campo e t\u00e9cnicas espec\u00edficas para levantar dados em ambos os munic\u00edpios, identificando oportunidades no mercado para novos empreendimentos e o consequente atendimento a diferentes faixas de clientes. A exposi\u00e7\u00e3o foi feita pela Bureau de Intelig\u00eancia Corporativa (Brain), empresa encarregada desde a primeira edi\u00e7\u00e3o do trabalho.<\/p>\n

Um dos registros de destaque dessa vez aponta que todos os indicadores de mercado, lan\u00e7amentos, vendas, oferta e pre\u00e7os se movimentaram no sentido positivo no mercado, e os lan\u00e7amentos se recuperaram<\/strong>, embora haja mais espa\u00e7o para crescimento, e apresentaram boas performances de vendas. Houve um crescimento na venda de im\u00f3veis verticais na cidade de Bel\u00e9m na ordem de 33%, comparando-se o volume de neg\u00f3cios de 2019 \u00e0 movimenta\u00e7\u00e3o do mesmo per\u00edodo no ano anterior, excluindo-se os n\u00fameros do programa federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV).<\/p>\n

\u201cO segmento da constru\u00e7\u00e3o precisa constantemente de estudos t\u00e9cnicos para revelar novos caminhos, e \u00e9 o que fazemos por meio do censo, que tem sido realizado de uma forma profissional e constante\u201d, disse Alex Carvalho, presidente do Sinduscon-PA.<\/p>\n

“Os n\u00fameros demonstram que iniciamos uma retomada na Regi\u00e3o Metropolitana de Bel\u00e9m, apesar de ainda serem em pre\u00e7os absolutos n\u00fameros baixos”, disse.<\/p>\n

“O que importa \u00e9 que, em n\u00fameros relativos, h\u00e1 uma linha de tend\u00eancia de crescimento e retomada do desenvolvimento”, entende o dirigente.<\/p>\n

“Quando a gente faz uma leitura do ambiente como est\u00e1 hoje, e estamos falando de uma Selic de 4,25% e com taxas de juros e ofertas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rias extremamente convidativas, baixando cada vez mais, a economia se recuperando, faz com que o interesse do cliente para investir retorne.”<\/p>\n

 <\/p>\n

Recupera\u00e7\u00e3o teve in\u00edcio no segundo semestre<\/strong><\/h2>\n
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Empres\u00e1rios, representantes de institui\u00e7\u00f5es financeiras e agentes financiadores conheceram dados do Censo Imobili\u00e1rio de Bel\u00e9m e Ananindeua (Foto: Ascom Fiepa)<\/figcaption><\/figure>\n

Para Alex Carvalho, “em que pese o primeiro semestre de 2019 ter trazido n\u00fameros muito baixos, houve uma depress\u00e3o forte. No segundo semestre, come\u00e7a a efetiva\u00e7\u00e3o da retomada econ\u00f4mica. Vemos certos produtos tendo nova fluidez, o estoque elevado come\u00e7a a escoar novos lan\u00e7amentos com uma fluidez de vendas. O cliente voltou a ansiar pela realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria, e essa movimenta\u00e7\u00e3o \u00e9 que faz com que a locomotiva comece a trilhar com mais for\u00e7a para o melhor desenvolvimento da RMB”.<\/p>\n

\u00c9 imprescind\u00edvel uma releitura nas legisla\u00e7\u00f5es, na estrutura de aprova\u00e7\u00e3o de empreendimentos porque \u00e9 realmente um incremento muito forte na economia local. N\u00e3o podemos deixar que essas travas impe\u00e7am Bel\u00e9m e Ananindeua de se desenvolverem.<\/p>\n

\u201cSe lan\u00e7armos um olhar para Manaus e S\u00e3o Lu\u00eds, vamos ver que houve uma mudan\u00e7a significativa na qualidade de vida dos seus moradores. Ocorre que aqui ainda n\u00e3o temos a percep\u00e7\u00e3o da melhoria do ambiente de Bel\u00e9m com seus empreendimentos, com o desenvolvimento. Estamos falando de falta de mobilidade urbana e de infraestrutura, e o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um indutor da gera\u00e7\u00e3o de renda, de novos impostos e desenvolvimento municipal. Tudo que se quer \u00e9 um ambiente destravado, n\u00e3o com o vi\u00e9s capitalista do lucro, mas sim com um vi\u00e9s desenvolvimentista que possa trazer para toda a sociedade os benef\u00edcios que a gente tanto precisa”, ressaltou.<\/p>\n

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Consultor da Brain nas regi\u00f5es Norte e Nordeste, Francisco Claubert Barreto (Foto: Ascom Fiepa)<\/figcaption><\/figure>\n

Segundo o consultor da Brain nas regi\u00f5es Norte e Nordeste, Francisco Claubert Barreto, no ano passado em Bel\u00e9m, \u201cap\u00f3s um primeiro semestre de poucos lan\u00e7amentos, incompat\u00edvel com o tamanho da cidade, gerando demanda reprimida, os incorporadores voltaram a fazer lan\u00e7amentos no segundo semestre e obtiveram boas performances de vendas\u201d, observou, apresentando outro ponto relevante: \u201cO mercado residencial vertical [apartamentos] continua com n\u00edveis est\u00e1veis dos estoques, atualmente concentrado nos m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, com 34,8% e 17,7%\u201d, informou ele, que aponta a dire\u00e7\u00e3o a ser seguida.<\/p>\n

\u201cCom a demanda reprimida nos \u00faltimos tr\u00eas anos, mercadologicamente h\u00e1 espa\u00e7o para todas as faixas de metragem e locais, como para o modelo standard e produtos especiais, como lofts<\/em> e studios<\/em>\u201d, garantiu. \u201cH\u00e1 tamb\u00e9m oportunidades para novos pr\u00e9dios de salas comerciais.\u201d<\/p>\n

Sobre as proje\u00e7\u00f5es para 2020, afirmou: \u201cO mercado imobili\u00e1rio reage muito bem aos baixos juros. Atualmente, estamos na menor taxa b\u00e1sica de juros de todos os tempos, que j\u00e1 est\u00e3o sendo repassados aos mutu\u00e1rios, bem como para as opera\u00e7\u00f5es de apoio \u00e0 produ\u00e7\u00e3o\u201d, considerou, fazendo uma ressalva: \u201cO \u00fanico ponto de aten\u00e7\u00e3o \u00e9 sobre as poss\u00edveis mudan\u00e7as do Minha Casa, Minha Vida, que est\u00e3o em gesta\u00e7\u00e3o e que ainda n\u00e3o h\u00e1 informa\u00e7\u00f5es suficientes para produzirmos uma an\u00e1lise. Demandas e apetite do incorporador existem, sem d\u00favida, e ocorrendo o cr\u00e9dito, esse segmento continuar\u00e1 a ser a parte mais importante em termos de unidades lan\u00e7adas e produzidas\u201d.<\/p>\n

No levantamento da Brain, os bairros da Cidade Velha, Batista Campos, Campina, Reduto, Nazar\u00e9, S\u00e3o Br\u00e1s, Umarizal, F\u00e1tima, Marco, Pedreira, Souza e Castanheira necessitam de pesquisa mais aprofundadas sobre demandas o que \u00e9 chamado de tipologias de maior estoque, referentes a apartamentos de dois e tr\u00eas quartos e pre\u00e7os entre R$ 6.327 e R$ 7.426 o metro quadrado.<\/p>\n

 <\/p>\n

Perspectivas para 2020<\/strong><\/h2>\n

Ao analisar as perspectivas para 2020, Alex Carvalho est\u00e1 confiante. “\u00c9 um ano promissor, o pior j\u00e1 passou. Entendemos que n\u00e3o s\u00f3 no segmento imobili\u00e1rio, mas fazendo uma an\u00e1lise mais ampla. Nas pol\u00edticas p\u00fablicas, as obras paralisadas por falta de recursos come\u00e7aram a ser retomadas e entregues. O Par\u00e1 tem uma condi\u00e7\u00e3o privilegiada de log\u00edstica, de investimentos privados no \u00e2mbito da minera\u00e7\u00e3o e do agroneg\u00f3cio. N\u00e3o tem como n\u00e3o ter um olhar positivo”, resumiu.<\/p>\n

“Teremos um ciclo muito interessante e esse \u00e9 o papel do sindicato: fazer com que essas informa\u00e7\u00f5es sejam entregues e revertidas para nossas empresas na forma de capacita\u00e7\u00e3o, de melhoria de gest\u00e3o, produtividade. E tamb\u00e9m fazer que essas oportunidades gerem crescimento e desenvolvimento das empresas, trabalhadores, fornecedores. \u00c9 um espiral positivo que est\u00e1 ocorrendo”, disse o presidente do Sinduscon-PA, que faz uma observa\u00e7\u00e3o: “Mas \u00e9 importante estarmos preparados para aproveitar esse momento de uma maneira muito segura e respaldada. Trazemos a quest\u00e3o da seguran\u00e7a jur\u00eddica, fazer o certo cumprir as leis. E aquelas leis que estejam travando, que tenhamos a qualidade da informa\u00e7\u00e3o para promover uma altera\u00e7\u00e3o, uma substitui\u00e7\u00e3o, mas que traga benef\u00edcio para toda sociedade”.<\/p>\n

O lan\u00e7amento do quarto trimestre de 2019, projeto conduzido pelo Sinduscon-PA, faz parte da iniciativa institucional no \u00e2mbito preconizado pela Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CII\/CBIC), tendo a parceria do Servi\u00e7o Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai). A correaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 do Sistema Fiepa e Associa\u00e7\u00e3o dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Par\u00e1 (Ademi-PA).<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

(Com informa\u00e7\u00f5es do Sinduscon-PA)<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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