{"id":5732,"date":"2020-01-23T16:37:42","date_gmt":"2020-01-23T19:37:42","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2020\/01\/23\/artigo-do-especialista-construcao-2019-o-ano-da-retomada-das-atividades-3\/"},"modified":"2020-02-03T10:59:11","modified_gmt":"2020-02-03T13:59:11","slug":"artigo-do-especialista-construcao-2019-o-ano-da-retomada-das-atividades-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2020\/01\/23\/artigo-do-especialista-construcao-2019-o-ano-da-retomada-das-atividades-3\/","title":{"rendered":"Artigo do Especialista – Constru\u00e7\u00e3o: 2019 o ano da retomada das atividades"},"content":{"rendered":"

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Jos\u00e9 Pereira Gon\u00e7alves \u00e9 economista e s\u00f3cio diretor da Lisbon Consultoria Financeira e Participa\u00e7\u00f5es Ltda e consultor da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Depois de cinco anos de retra\u00e7\u00e3o, em 2019 o setor da constru\u00e7\u00e3o civil finalmente apresentou crescimento, tendo registrado resultado positivo de 2%, enquanto o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) ficou em cerca de 1%.<\/p>\n

Esse resultado, apesar de n\u00e3o ser considerado expressivo, foi comemorado por marcar o in\u00edcio de um novo ciclo de expans\u00e3o do setor que, nos pr\u00f3ximos anos precisar\u00e1 recuperar cerca de 30% para voltar ao mesmo n\u00edvel alcan\u00e7ado em 2014.<\/p>\n

V\u00e1rios foram os fatores que levaram \u00e0 expans\u00e3o do setor da constru\u00e7\u00e3o, com destaque para os sinais positivos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 estabilidade econ\u00f4mica como decorr\u00eancia do processo de aprova\u00e7\u00e3o, pelo Congresso Nacional, de algumas reformas consideradas essenciais para dar seguran\u00e7a aos empres\u00e1rios como um todo e em especial aos da constru\u00e7\u00e3o civil, com destaque para a Reforma Previdenci\u00e1ria, considerada fundamental para o governo atingir o equil\u00edbrio fiscal.<\/p>\n

O processo de redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros do Brasil que, no final do ano atingiu o menor \u00edndice hist\u00f3rico da Taxa Selic (4,5% ao ano), tamb\u00e9m foi fundamental para a melhora da atividade da constru\u00e7\u00e3o civil, na medida que viabilizou a redu\u00e7\u00e3o significativa das taxas de juros oferecidas pelo sistema financeiro nos financiamentos imobili\u00e1rios, permitindo a inclus\u00e3o de uma massa significativa de pessoas com condi\u00e7\u00f5es de tomar cr\u00e9dito.<\/p>\n

Nos \u00faltimos meses do ano, os volumes das contrata\u00e7\u00f5es realizadas pelos agentes que atuam no Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) atingiram n\u00edveis pr\u00f3ximos ao auge do SBPE alcan\u00e7ado em 2014, fazendo com que o volume de cr\u00e9dito de 2019 superasse em mais de 30% o total de contrata\u00e7\u00f5es de 2018 e alcan\u00e7asse mais de R$ 76 bilh\u00f5es, envolvendo a constru\u00e7\u00e3o e a aquisi\u00e7\u00e3o de cerca de 290 mil unidades.<\/p>\n

No que se refere \u00e0s contrata\u00e7\u00f5es com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), apesar das discuss\u00f5es havidas em rela\u00e7\u00e3o ao novo modelo do Fundo, iniciadas com a Medida Provis\u00f3ria 889, cujas modifica\u00e7\u00f5es foram consolidadas na Lei 13.932 e sobre o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), pode ser afirmado que os resultados tamb\u00e9m foram positivos, na medida em que a quase totalidade dos recursos alocados no or\u00e7amento resultou em contrata\u00e7\u00f5es efetivas. Em 2019, o volume de recursos envolvendo opera\u00e7\u00f5es habitacionais alcan\u00e7ou cerca de R$ 56,4 bilh\u00f5es, que adicionados ao montante de recursos concedidos a t\u00edtulo de descontos totalizaram mais de R$ 65 bilh\u00f5es, envolvendo cerca de 524 mil unidades.<\/p>\n

Al\u00e9m do comportamento das contrata\u00e7\u00f5es com recursos do SBPE (caderneta de poupan\u00e7a) e do FGTS, a confian\u00e7a de que o setor da constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 entrando numa nova fase de expans\u00e3o tamb\u00e9m pode ser comprovada pelo desempenho apresentado pelas empresas listadas na Bolsa que integram o segmento. Em 2019, o IMOB (\u00edndice que mede o desempenho das a\u00e7\u00f5es das empresas do setor da constru\u00e7\u00e3o) teve varia\u00e7\u00e3o de 70,6%, numa clara demonstra\u00e7\u00e3o de que o mercado acredita que o segmento deve continuar a apresentar resultados positivos.<\/p>\n

Al\u00e9m desse indicador, em 2019 tamb\u00e9m mereceu destaque o comportamento da rentabilidade do IFIX – \u00edndice que congrega os principais Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII), tendo em vista ter alcan\u00e7ado 36%, enquanto o Ibovespa variou 31,58%.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

O desempenho das empresas do segmento da constru\u00e7\u00e3o na Bolsa de Valores permitiu o acesso de algumas delas a recursos do mercado de capitais, reduzindo seus n\u00edveis de endividamento e deixando-se com n\u00edvel de caixa mais folgado, para desenvolver novos empreendimentos. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m gerou o interesse de um novo grupo de empresas que j\u00e1 manifestou posi\u00e7\u00e3o de que pretende entrar nesse mercado em 2020, depois de mais de 10 anos, tendo em vista o \u00faltimo IPO do segmento ter ocorrido em 2009.<\/p>\n

Merece registro tamb\u00e9m a manifesta\u00e7\u00e3o de representantes do segmento da constru\u00e7\u00e3o de que os resultados positivos dever\u00e3o ser mantidos, conforme apurado pelo \u00cdndice de Confian\u00e7a do Empres\u00e1rio da Constru\u00e7\u00e3o (ICEI), captado pela pesquisa da Confedera\u00e7\u00e3o Nacional de Ind\u00fastria (CNI), cujo indicador de dezembro de 2019 registrou 63,1 constituindo-se no segundo melhor resultado desde 2011.<\/p>\n

Diante desse cen\u00e1rio de expectativas positivas \u00e9 de se esperar que o setor da constru\u00e7\u00e3o efetivamente entre em novo ciclo de expans\u00e3o. No entanto, deve ser lembrado que existem algumas incertezas em rela\u00e7\u00e3o ao comportamento que as duas principais fontes de recursos destinadas ao segmento habitacional devem apresentar.<\/p>\n

No caso do FGTS os n\u00fameros indicam que a arrecada\u00e7\u00e3o l\u00edquida entre 2020 e 2022 deve ser negativa, com os recursos disponibilizados para novas opera\u00e7\u00f5es devendo manter os mesmos n\u00edveis nominais de 2019. No que se refere ao SBPE, com a Taxa Selic nos n\u00edveis atuais, a competitividade das cadernetas est\u00e1 muito comprometida, n\u00e3o ser\u00e1 surpresa se for registrado um per\u00edodo em que os saques superem os novos dep\u00f3sitos.<\/p>\n

No entanto, se efetivamente a capta\u00e7\u00e3o de recursos por interm\u00e9dio das contas de poupan\u00e7a n\u00e3o for suficiente para atender a demanda do mercado, o sistema poder\u00e1 acionar outros instrumentos (CRI, LCI e LIG) para captar os recursos necess\u00e1rios, mesmo que os custos sejam um pouco mais elevados, em compara\u00e7\u00e3o aos que foram praticados em 2019.<\/p>\n

A retomada da expans\u00e3o do setor da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 de import\u00e2ncia fundamental para a economia, tendo em vista os setores envolvidos e sua elevada capacidade de absor\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra, contribuindo para o equacionamento de um dos principais problemas do pa\u00eds est\u00e1 enfrentando que \u00e9 o elevado n\u00edvel de desemprego. Dessa forma, se acredita que n\u00e3o faltar\u00e3o medidas e corre\u00e7\u00f5es de rumos para fazer com que o ciclo de crescimento que foi iniciado em 2019 seja mantido por per\u00edodo mais longo poss\u00edvel.<\/p>\n

O tema tratado tem interface com o escopo do projeto ‘Melhorias para o Mercado Imobili\u00e1rio’<\/strong> da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC).<\/p>\n

 <\/p>\n

*Artigos divulgados neste espa\u00e7o, n\u00e3o necessariamente correspondem \u00e0 opini\u00e3o da entidade.<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\"\"<\/em><\/p>\n

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