{"id":5724,"date":"2020-01-30T16:09:39","date_gmt":"2020-01-30T19:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2020\/01\/30\/presidente-da-captalys-contara-porque-aposta-na-revolucao-do-credito\/"},"modified":"2020-01-30T16:09:39","modified_gmt":"2020-01-30T19:09:39","slug":"presidente-da-captalys-contara-porque-aposta-na-revolucao-do-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2020\/01\/30\/presidente-da-captalys-contara-porque-aposta-na-revolucao-do-credito\/","title":{"rendered":"Presidente da Captalys contar\u00e1 porque aposta na revolu\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"

Apresentar formas inovadoras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio por meio da tecnologia digital para conex\u00e3o entre investidor e tomador. \u00c9 sobre essa tem\u00e1tica que Margot Greenman, presidente e cofundadora da Captalys, maior empresa de tecnologia e gerenciamento de cr\u00e9dito privado do Brasil, vai tratar no debate \u2018Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio: juros baixos, mais neg\u00f3cios?\u2019, <\/strong>que ser\u00e1 promovido pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC),<\/strong> no dia 17 de fevereiro, em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

As inscri\u00e7\u00f5es s\u00e3o gratuitas. Fa\u00e7a j\u00e1 a sua!<\/a><\/p>\n

Com a Captalys, Margot Greenman desenvolve desde 2010 uma plataforma que concede financiamentos de acordo com necessidades setoriais espec\u00edficas, tais como neg\u00f3cios sazonais. Em vez dos boletos mensais, os tomadores oferecem como pagamento, por exemplo, um percentual da receita futura. As opera\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o feitas de forma direta, mas envolvem parceiros que conhecem mais diretamente a realidade de cada setor. A Captalys, que atua da estrutura\u00e7\u00e3o de fundos de receb\u00edveis e gere ativos que somam R$ 2,5 bilh\u00f5es.<\/p>\n

A CBIC conversou com Margot, que adiantou algumas novidades que podem facilitar o acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em 2020.<\/p>\n

Confira a entrevista:<\/p>\n

CBIC:<\/strong> Quais s\u00e3o\u00a0<\/strong>expectativas de cr\u00e9dito para 2020? Como o mercado imobili\u00e1rio pode se inserir melhor para receber esse empr\u00e9stimo?<\/strong><\/p>\n

Margot Greenman:<\/strong> O mercado imobili\u00e1rio encontra-se, de maneira geral, em um momento de retomada e de boas expectativas. Em 2019, o valor concedido em empr\u00e9stimos do SBPE e o FGTS chegou a R$ 122,4 bilh\u00f5es de janeiro a novembro. Apesar de representar um aumento de 13,4% na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2018, \u00e9 preciso lembrar que o total concedido em 2014 foi de R$ 155,2 bilh\u00f5es. Assim, ainda h\u00e1 um enorme espa\u00e7o para crescimento e o mercado est\u00e1, de maneira geral, bastante otimista. Acreditamos que parte desse crescimento se dar\u00e1 por meio de novos instrumentos de financiamento, n\u00e3o necessariamente atrelados a fontes tradicionais, como FGTS e poupan\u00e7a.<\/p>\n

CBIC: Existe alguma ferramenta nova que facilite esse acesso?<\/strong><\/p>\n

MG:<\/strong> Com a taxa de juros em baixa, modelos alternativos de cr\u00e9dito e funding<\/em> certamente surgir\u00e3o. J\u00e1 estamos vendo financiamento imobili\u00e1rio competitivo vindo de fontes n\u00e3o-banc\u00e1rias, como a Credihome, um start-up<\/em> voltando para este segmento. Tamb\u00e9m esperamos ver opera\u00e7\u00f5es estruturadas mais sofisticadas e com prazos maiores. Um caso interessante nosso foi para o financiamento de um projeto de unidades residenciais que foram desenvolvidas especificamente para loca\u00e7\u00e3o, similar a projetos deste tipo que vemos em outras cidades grandes mundiais. Este tipo de projeto tem grandes investimentos iniciais e receitas recorrentes, que s\u00e3o baixas quando comparadas com a venda das unidades, que s\u00f3 ocorrem ap\u00f3s a entrega da obra. Neste caso, estruturamos um CRI (Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios) de 12 anos – bem mais longo do que a m\u00e9dia de mercado – com lastro nos alugu\u00e9is futuros.<\/p>\n

CBIC: Qual a vantagem da\u00a0<\/strong>desintermedia\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito corporativo no mercado de capitais?<\/strong><\/p>\n

MG:<\/strong> A desintermedia\u00e7\u00e3o tende a permitir, sobretudo, a adequa\u00e7\u00e3o de modelos de financiamento ao modelo de neg\u00f3cios e ao fluxo de caixa de cada tipo de empreendimento. Essa \u00e9 uma das principais vantagens. Al\u00e9m disso, falando de mercado imobili\u00e1rio, as pequenas incorporadoras tendem a ter maior dificuldade de acesso a cr\u00e9dito, seja do ponto de vista das garantias oferecidas, seja no que diz respeito \u00e0s pr\u00f3prias condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito, que tornam os neg\u00f3cios desses empreendedores menos competitivos. A desintermedia\u00e7\u00e3o permite modelos mais adequados a cada tipo de empreendimento. Imagine, por exemplo, o mercado de loteamentos, no qual predominam as pequenas empresas e em que h\u00e1 um enorme custo inicial com instala\u00e7\u00e3o de infraestrutura e regulariza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, com um fluxo de recebimento de longo prazo. Nesse caso, \u00e9 poss\u00edvel, por exemplo, trabalhar para desenhar solu\u00e7\u00f5es via o mercado de capitais para financiar a obra com base na carteira de vendas de lotes realizados. A Captalys, por exemplo, oferece um produto espec\u00edfico via o mercado de capitais que financia a obra de loteamentos, mas n\u00e3o requer a emiss\u00e3o de um CRI, devido aos seus custos fixos elevados que s\u00e3o mais pesados para financiamentos menores.<\/p>\n

Programa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Tamb\u00e9m v\u00e3o participar do m\u00f3dulo \u2018Op\u00e7\u00f5es para fundings<\/em>\u2019:<\/p>\n