{"id":4816,"date":"2019-10-17T19:42:02","date_gmt":"2019-10-17T22:42:02","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2019\/10\/17\/urbanismo-comunidades-planejadas-constroem-legados-para-as-cidades-2\/"},"modified":"2019-10-17T19:42:10","modified_gmt":"2019-10-17T22:42:10","slug":"urbanismo-comunidades-planejadas-constroem-legados-para-as-cidades-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2019\/10\/17\/urbanismo-comunidades-planejadas-constroem-legados-para-as-cidades-2\/","title":{"rendered":"Urbanismo – Comunidades planejadas constroem legados para as cidades"},"content":{"rendered":"

O conceito urban\u00edstico ainda pouco difundido no Brasil \u00e9 um contraponto ao cr\u00f4nico problema de crescimento desordenado nas cidades brasileiras e \u00e9 tema do\u00a0<\/span><\/i>Complan – Comunidades Planejadas, Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Brasil,\u00a0<\/span><\/span>em Goi\u00e2nia, nos dias 17 e 18 de outubro. O evento apresentar\u00e1, inclusive, case do rec\u00e9m-lan\u00e7ado Plateau d’Or..<\/span><\/i><\/p>\n

As cidades brasileiras, desde o in\u00edcio do s\u00e9culo 20, quando o processo de urbaniza\u00e7\u00e3o se expandiu efetivamente pelo Pa\u00eds, sofrem com o crescimento desordenado, onde a demanda por servi\u00e7os p\u00fablicos e bem-estar \u00e9 sempre insuficiente para as popula\u00e7\u00f5es que se aglomeram precariamente onde conseguem moradias. Por aqui, primeiro surgem os bairros com as pessoas e depois, com muito custo, chegam os benef\u00edcios b\u00e1sicos como asfalto, com\u00e9rcio, escolas, unidades de sa\u00fade.<\/p>\n

Em contraponto a esse cr\u00f4nico problema brasileiro, um conceito urban\u00edstico, ainda pouco difundido no Pa\u00eds, mas j\u00e1 frequente em na\u00e7\u00f5es como Portugal e Estados Unidos, come\u00e7a a ganhar for\u00e7a: as comunidade planejadas.<\/span><\/p>\n

O Complan \u00e9 promovido pela Associa\u00e7\u00e3o para o Desenvolvimento Imobili\u00e1rio e Tur\u00edstico do Brasil e ter\u00e1 sua 9\u00aa edi\u00e7\u00e3o realizada no Clarion Goi\u00e2nia \u00d3rion Hotel, que faz parte do \u00d3rion Business & Health Complex, no Setor Marista.<\/span><\/p>\n

O evento tem o prop\u00f3sito de debater os desafios de grandes projetos urban\u00edsticos, bairros e comunidades planejadas, loteamentos e condom\u00ednios, e para isso trar\u00e1 tr\u00eas cases de sucesso. Um deles \u00e9 o rec\u00e9m-lan\u00e7ado Plateau d\u2019Or, um condom\u00ednio horizontal desenvolvido pelo Grupo Toctao, em parceria com premiado escrit\u00f3rio brit\u00e2nico de arquitetura, Broadway Malyan. O empreendimento ser\u00e1 edificado numa das \u00e1reas mais centralizadas da regi\u00e3o Sudeste de Goi\u00e2nia, na sa\u00edda da GO-020, ao lado do Alphaville e ser\u00e1 uma comunidade planejada, que adotar\u00e1 os mais modernos conceitos urban\u00edsticos do mundo.<\/span><\/p>\n

Planejar \u00e9 preciso<\/span><\/strong>
\nAs comunidades planejadas s\u00e3o projetos urban\u00edsticos que consistem no planejamento de um bairro que agrega tanto casas residenciais quanto com\u00e9rcios, e como o pr\u00f3prio nome diz: o espa\u00e7o ser\u00e1 planejado para receber um n\u00famero X de moradores e comerciantes. Dentro dessa \u00e1rea planejada j\u00e1 est\u00e3o previstas, antes mesmo da chegada de seus moradores, espa\u00e7os destinados a todas as necessidades de servi\u00e7o e com\u00e9rcio desta popula\u00e7\u00e3o, como escolas, supermercados, \u00e1rea de lazer, mobilidade, farm\u00e1cias, cursos de idiomas, consult\u00f3rios m\u00e9dicos, farm\u00e1cias e at\u00e9 mesmo hospitais.<\/p>\n

Segundo o administrador Bruno Salvador, especialista em Gest\u00e3o e Log\u00edstica e diretor da Teriva Urbanismo, o conceito de comunidades planejadas trazem benef\u00edcios n\u00e3o s\u00f3 para os moradores do condom\u00ednio que ancora o projeto, mas tamb\u00e9m para toda a regi\u00e3o em seu entorno, trazendo solu\u00e7\u00f5es urbanas permanentes para cidade em termos de mobilidade, equipamentos de lazer, sustentabilidade e seguran\u00e7a. \u201cEsse \u00e9 um movimento ainda novo em Goi\u00e2nia, que tem ganhado espa\u00e7o em alguns projetos que invertem a l\u00f3gica comercial do resultado a curto prazo. Em projetos de comunidades planejadas \u00e9 preciso pensar a longo prazo. S\u00e3o benef\u00edcios que ser\u00e3o desenvolvidos e usufru\u00eddos no decorrer do tempo, trazendo assim uma qualidade de vida duradoura para todos que vivem, trabalham ou trafegam pela regi\u00e3o\u201d, explica.\u00a0<\/span><\/p>\n

Segundo ele, na \u00e1rea de mobilidade, por exemplo, essas comunidades envolvem o planejamento de vias e passeios p\u00fablicos para que suportem o fluxo de ve\u00edculos projetados para quando o empreendimento estiver ocupado; al\u00e9m de contar com planejamento de ciclovias, ruas de pedestres, entre outros equipamentos. As comunidades planejadas tamb\u00e9m se prop\u00f5e a oferecer solu\u00e7\u00f5es adequadas para esgotamento sanit\u00e1rio, drenagem, economia e re\u00faso de \u00e1gua, ilumina\u00e7\u00e3o eficiente, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n

Outro ponto importante destacado pelo especialista \u00e9 a oferta de diversos servi\u00e7os que atendam \u00e0s necessidades dos usu\u00e1rios sem que haja necessidade de longos deslocamentos, tais como farm\u00e1cias, hospitais, escolas, cursos de idiomas, academias, supermercados, shopping, etc.\u00a0 \u201cA inten\u00e7\u00e3o \u00e9 gerar economia de tempo, redu\u00e7\u00e3o da polui\u00e7\u00e3o, est\u00edmulo \u00e0 caminhada e \u00e0 pedalada, o que proporciona mais contato com a natureza e mais qualidade de vida\u201d, afirma.<\/p>\n

Case<\/span><\/b><\/em><\/span><\/p>\n

Bruno Salvador ser\u00e1 o porta-voz do Grupo Toctao na apresenta\u00e7\u00e3o do case<\/span><\/em> do Plateau d\u2019Or, cujo planejamento levou dez anos desde a compra da \u00e1rea at\u00e9 o seu lan\u00e7amento, realizado em mar\u00e7o deste ano. \u201cA incorporadora convidou o escrit\u00f3rio ingl\u00eas de arquitetura Broadway Malyan com larga experi\u00eancia em projetos desta natureza em quase todo o mundo e o resultado foi um condom\u00ednio horizontal que\u00a0 ir\u00e1 possibilitar que as pessoas fa\u00e7am sua atividades do dia a dia sem precisar usar o carro, investindo na caminhada, na bicicleta e em outros modais, al\u00e9m de entregar para a cidade uma nova centralidade que ir\u00e1 contribuir com o desenvolvimento de toda a regi\u00e3o Leste\u201d, frisa.<\/span><\/p>\n

Segundo ele, o fato de o projeto investir na qualidade da infraestrutura e no planejamento do p\u00f3s-entrega gerou uma aceita\u00e7\u00e3o muito elevada no p\u00fablico da capital goiana, transformando o empreendimento rec\u00e9m-lan\u00e7ado num sucesso nacional de vendas. \u201cSomente no final de semana do lan\u00e7amento foram comercializados quase 70% dos lotes, representando um VGV de mais de R$ 100 milh\u00f5es\u201d, destaca.\u00a0<\/span><\/p>\n

Inova\u00e7\u00f5es<\/span><\/strong><\/p>\n

Entre as inova\u00e7\u00f5es trazidas pelo \u00a0Plateau d\u2019Or est\u00e1 a ideia de walkability<\/span><\/em> ou caminhabilidade. \u00c9 um conceito de mobilidade urbana sustent\u00e1vel, que busca estimular a caminhada agrad\u00e1vel em espa\u00e7os especialmente planejados para isso. Outra novidade \u00e9 a proposta de placemaking<\/span><\/em> que traz um processo de planejamento, cria\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o de espa\u00e7o totalmente voltado para as pessoas, visando\u00a0 uma maior intera\u00e7\u00e3o entre elas e o pr\u00f3prio meio, e transformando pontos de encontro de uma comunidade (parques, pra\u00e7as, ruas e cal\u00e7adas) em lugares mais agrad\u00e1veis e atrativos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u201cDesenvolvemos um ambiente que estimula a conviv\u00eancia em comunidade, em maior harmonia com a natureza, com equipamentos poss\u00edveis de serem acessados a p\u00e9, diminuindo dist\u00e2ncias e excluindo congestionamentos, pois essa \u00e9 a grande tend\u00eancia de ocupa\u00e7\u00e3o nas cidades do mundo\u201d salienta o diretor do Grupo Toctao, engenheiro Alan de Alvarenga Menezes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Outra proposta de inova\u00e7\u00e3o trazida no projeto \u00e9 criar uma nova centralidade de neg\u00f3cio na regi\u00e3o sudeste de Goi\u00e2nia, onde est\u00e3o hoje os grandes condom\u00ednios horizontais e cujos os moradores ainda precisam se deslocar grandes dist\u00e2ncias para terem acesso a servi\u00e7os como escolas, hospitais ou para trabalhar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Apesar da \u00e1rea privativa do condom\u00ednio, o projeto Plateau d\u2019Or contar\u00e1 com v\u00e1rias \u00e1reas abertas ao p\u00fablico. Essa nova centralidade est\u00e1 sendo desenvolvida como um “hub humano” pautado em cinco pilares focados nas \u00e1reas educacional, sa\u00fade, servi\u00e7os, com\u00e9rcio e cultura,\u00a0 contando com servi\u00e7os essenciais a fim de diminuir as dist\u00e2ncias e tempo gastos em tarefas essenciais do nosso dia a dia. Al\u00e9m disso, uma via verde ser\u00e1 implantada para favorecer a conviv\u00eancia e o caminhar dos moradores. Com 16 metros de largura e quase dois quil\u00f4metros de extens\u00e3o, atravessar\u00e1 a extens\u00e3o dos dois condom\u00ednios com \u00e1rvores, paisagismo, bancos, uma via para pedestres e uma ciclovia. \u00a0<\/span><\/p>\n

Todo o projeto do Plateau D\u2019or traz ir\u00e1 ocupar uma \u00e1rea de 1,6 milh\u00f5es de metros quadrados, da antiga Fazenda Gameleira. A estimativa dos idealizadores do projeto \u00e9 de que mais de 2.200 pessoas habitem o\u00a0 empreendimento, que contar\u00e1 com o total de 671 lotes, distribu\u00eddos em duas \u00e1reas residenciais e uma centralidade comercial que ser\u00e1 um dos diferenciais do projeto. Com lotes variando de 525 m\u00b2 \u00e0 1.200 m\u00b2, o condom\u00ednio vai contar tamb\u00e9m com uma centralidade de neg\u00f3cios, servi\u00e7os e lazer que contar\u00e1 com\u00a0 180 mil m\u00b2.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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