{"id":3502,"date":"2019-02-18T11:51:18","date_gmt":"2019-02-18T14:51:18","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2019\/02\/18\/artigo-o-que-esperar-de-2019\/"},"modified":"2019-02-21T22:18:52","modified_gmt":"2019-02-22T01:18:52","slug":"artigo-o-que-esperar-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2019\/02\/18\/artigo-o-que-esperar-de-2019\/","title":{"rendered":"Artigo: O que esperar de 2019?"},"content":{"rendered":"

\"\"Celso Petrucci \u00e9 vice-presidente da \u00e1rea Imobili\u00e1ria\u00a0 da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC e economista-chefe do Secovi-SP.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

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Ao analisar os dados de financiamento imobili\u00e1rio, divulgados pela Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a) no dia 30 de janeiro, vale refletir sobre os \u00faltimos tr\u00eas anos, de 2016 a 2018, e sobre o que devemos esperar para 2019, ano em que depositamos enorme expectativa positiva, principalmente em fun\u00e7\u00e3o do governo que h\u00e1 pouco se instalou no Pa\u00eds.<\/p>\n

Para o mercado imobili\u00e1rio, o fundo do po\u00e7o foi o ano de 2016. Ap\u00f3s dois anos consecutivos de PIB negativo, altas taxas de desemprego e gastos p\u00fablicos desmesurados, o setor sofreu forte redu\u00e7\u00e3o de lan\u00e7amentos, registrou minguadas vendas e assistiu a um exponencial crescimento do n\u00famero de distratos, consequ\u00eancia de o Judici\u00e1rio n\u00e3o respeitar os contratos assinados entre incorporadores e compradores.<\/p>\n

No cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, o pior ano desde 2011 foi 2017, em que os bancos apresentaram forte retra\u00e7\u00e3o na concess\u00e3o de financiamentos e cautela, por vezes exagerada, na avalia\u00e7\u00e3o de risco das incorporadoras. Era como se os agentes financeiros esperassem dessas empresas balan\u00e7os saud\u00e1veis ap\u00f3s um per\u00edodo negro de contra\u00e7\u00e3o. J\u00e1 em 2017, o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo) emprestou R$ 43 bilh\u00f5es, e o FGTS outros R$ 59 bilh\u00f5es. S\u00e3o n\u00fameros que deixam a desejar se comparados com 2013 e 2014, quando os financiamentos imobili\u00e1rios atingiram mais de R$ 150 bilh\u00f5es por ano.<\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio, ao final de 2017, apresentou t\u00edmida revers\u00e3o positiva, principalmente a partir da expectativa de melhoria do crescimento do PIB e da for\u00e7a do mercado da cidade de S\u00e3o Paulo. Somente no \u00faltimo trimestre, a capital paulista registrou mais de 18 mil unidades lan\u00e7adas (60% do total do ano) e quase 11 mil unidades vendidas (mais de 45% do desempenho de todo 2017)<\/p>\n

Em n\u00edvel nacional, segundo o indicador da CBIC (C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o), em 2017 as unidades lan\u00e7adas cresceram 5,2%, e as vendas 9,4% em rela\u00e7\u00e3o a 2016, com consequente redu\u00e7\u00e3o de oferta final (-12,3%) de im\u00f3veis n\u00e3o comercializados na planta, em constru\u00e7\u00e3o e prontos.<\/p>\n

Agora, segundo a Abecip, em 2018 o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio voltou a crescer 15%, com financiamentos na ordem de R$ 117 bilh\u00f5es (R$ 57 bilh\u00f5es do FGTS e R$ 60 bilh\u00f5es do SBPE). Mais do que isso, apresentou indicadores vigorosos, que deixam o mercado otimista, mesmo com as limita\u00e7\u00f5es por que passa o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o), que disponibilizar\u00e1 menos recursos em 2019 do que contratou em 2018.<\/p>\n

A poupan\u00e7a cresceu 10% no ano e atingiu o patamar de R$ 618 bilh\u00f5es em dep\u00f3sitos.\u00a0 A inadimpl\u00eancia do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio continua em queda. No \u00edndice geral do Pa\u00eds, est\u00e1 em 1,3%, apesar de alguns estados registrarem \u00edndices que variam de 2,6% a 3,2% (maiores inadimpl\u00eancias). Contudo, h\u00e1 estados em que esse\u00a0 \u00edndice varia de 0,6% a 0,7% (menores patamares).<\/p>\n

Tamb\u00e9m cabe destacar que os juros medianos est\u00e3o pr\u00f3ximos a 9% ao ano, taxa que seguramente cabe no bolso dos tomadores. Se a economia se mostrar equilibrada ao longo deste ano, anima a todos n\u00f3s a expectativa que esses juros caiam ainda mais.<\/p>\n

Tamb\u00e9m o mercado imobili\u00e1rio reagiu em 2018. O indicador nacional da CBIC do 3\u00aa trimestre encerrado em setembro apresentou aumento de unidades lan\u00e7adas de 30,1% em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior. Em termos de vendas, o crescimento foi de 23,1% na mesma base de compara\u00e7\u00e3o, o que contribuiu para a cont\u00ednua redu\u00e7\u00e3o de oferta final (-13,8%) em rela\u00e7\u00e3o a 2017.<\/p>\n

Particularmente no mercado paulistano, o maior do Pa\u00eds, o ano de 2018 tamb\u00e9m foi de n\u00fameros positivos em rela\u00e7\u00e3o a 2017. De janeiro a dezembro de 2018, a quantidade de unidades lan\u00e7adas foi superior \u00e0s registradas nos anos de 2015, 2016 e 2017. A comercializa\u00e7\u00e3o, em n\u00famero de unidades, superou todos os anos a partir de 2014.<\/p>\n

Cabe aqui destacar que o indutor do setor imobili\u00e1rio nacional, sem nenhuma d\u00favida, \u00e9 o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que h\u00e1 dez anos n\u00e3o existia e, hoje, responde por participa\u00e7\u00e3o superior a 50% do mercado formal do Pa\u00eds.<\/p>\n

Ent\u00e3o, o que podemos esperar de 2019?<\/p>\n

Do ponto de vista pol\u00edtico-econ\u00f4mico, as primeiras propostas do governo eleito ser\u00e3o encaminhadas a um Congresso Nacional renovado, com a expectativa de que a necess\u00e1ria Reforma da Previd\u00eancia ser\u00e1 debatida nacionalmente. Se aprovada, como os ventos indicam que ser\u00e1, os investimentos externos e internos ser\u00e3o potencializados, o emprego voltar\u00e1 a crescer e a confian\u00e7a dos produtores e consumidores aumentar\u00e1, suportando um crescimento do PIB perto de 2,5%, conforme estimado pelo Banco Central.<\/p>\n

Quando se fala de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, o setor, que depende de recursos para viabilizar seus projetos, pode ficar otimista. A Abecip prev\u00ea crescimento das aplica\u00e7\u00f5es com recursos da poupan\u00e7a da ordem de 20% (R$ 60 bilh\u00f5es), e continua acreditando que a LIG (Letra Imobili\u00e1ria Garantia) trar\u00e1 novos recursos para o financiamento. Por sinal, esse \u00e9 um item que merece aten\u00e7\u00e3o do mercado, pois, at\u00e9 o momento, os resultados de capta\u00e7\u00e3o de recursos via LIG est\u00e3o aqu\u00e9m do esperado.<\/p>\n

Merecem aten\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m, as aplica\u00e7\u00f5es do FGTS para o programa MCMV. O or\u00e7amento aprovado para este ano \u00e9 5% inferior ao contratado em 2018. Essa redu\u00e7\u00e3o pode ser atribu\u00edda aos constantes ataques que o Fundo sofreu no per\u00edodo da crise, quando foram destinados recursos para fins n\u00e3o atinentes ao seu objetivo original. \u00c9 um paradoxo, por\u00e9m, \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o em que nos encontramos: onde existe demanda mais forte, teremos que conviver com a limita\u00e7\u00e3o de recursos.<\/p>\n

Mais uma vez, as incorporadoras ter\u00e3o que se adequar \u00e0 nova realidade de mercado, se concentrando cada vez mais no desenvolvimento de projetos que possam ser ofertados \u00e0s fam\u00edlias de renda m\u00e9dia, em um patamar de produto\/renda pouco acima dos limites operacionais do Fundo de Garantia e do Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n

A rea\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio poder\u00e1 se consolidar em 2019, mas devemos ter consci\u00eancia de que a retomada neste e nos pr\u00f3ximos anos ser\u00e1 parcimoniosa, nada parecida com um passado recente de altas taxas de crescimento. Ali\u00e1s, para o nosso neg\u00f3cio, que \u00e9 de m\u00e9dio e longo prazo e envolve altos riscos, melhor assim.<\/p>\n

 <\/p>\n

*Artigos divulgados neste espa\u00e7o, n\u00e3o necessariamente correspondem \u00e0 opini\u00e3o da entidade.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

…<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[90,134,1],"tags":[93,157],"class_list":["post-3502","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-agencia-cbic","category-industria-imobiliaria-agencia-cbic","category-sem-categoria","tag-abecip","tag-industria-imobiliaria"],"acf":[],"yoast_head":"\nArtigo: O que esperar de 2019? - Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/en_US\/2019\/02\/18\/artigo-o-que-esperar-de-2019\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Artigo: O que esperar de 2019? 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