{"id":3178,"date":"2018-11-29T20:40:45","date_gmt":"2018-11-29T22:40:45","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/novo_site\/industriaimobiliaria\/2018\/11\/29\/alta-em-vendas-e-lancamentos-no-3o-trimestre-sugerem-recuperacao-do-mercado-2\/"},"modified":"2019-01-12T15:31:04","modified_gmt":"2019-01-12T17:31:04","slug":"alta-em-vendas-e-lancamentos-no-3o-trimestre-sugerem-recuperacao-do-mercado-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2018\/11\/29\/alta-em-vendas-e-lancamentos-no-3o-trimestre-sugerem-recuperacao-do-mercado-2\/","title":{"rendered":"Alta em vendas e lan\u00e7amentos no 3\u00ba trimestre sugerem recupera\u00e7\u00e3o do mercado"},"content":{"rendered":"

Crescimento, entretanto, depende de revis\u00e3o de regras para cr\u00e9dito, avalia CBIC<\/strong><\/em><\/p>\n

Entre julho e setembro de 2018, a venda de unidades residenciais cresceu 23,1% no Brasil, em compara\u00e7\u00e3o ao terceiro trimestre do ano anterior. Os lan\u00e7amentos, por sua vez, superaram as vendas \u2013 que tiveram uma alta de 30,1% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2017. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) teve relev\u00e2ncia nos dois quesitos, representando 51% dos lan\u00e7amentos, 51,3% das vendas. Esses dados s\u00e3o alguns dos destaques da rodada do terceiro trimestre deste ano do estudo \u2018Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais\u2019, iniciativa da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), em correaliza\u00e7\u00e3o com o Senai Nacional. A pesquisa, divulgada na segunda-feira (26), em S\u00e3o Paulo (SP), permite ao mercado pensar num poss\u00edvel crescimento e estabiliza\u00e7\u00e3o de um novo patamar de lan\u00e7amentos e vendas imobili\u00e1rias.<\/p>\n

O presidente da CBIC, Jos\u00e9 Carlos Martins, participou da coletiva \u00e0 imprensa e afirmou que os resultados sugerem que 2019 ser\u00e1 um bom ano para o setor. Ele tamb\u00e9m destacou o papel do MCMV para o cen\u00e1rio brasileiro. \u201cO programa entrou em opera\u00e7\u00e3o real no final de 2009. At\u00e9 ent\u00e3o ele n\u00e3o existia como mercado e hoje \u00e9 protagonista no mercado imobili\u00e1rio nacional\u201d, apontou. \u201c\u00c9 importante atentar para a relev\u00e2ncia que o Minha Casa, Minha Vida tem hoje e que \u00e9 fundamental o governo atuar como regulador, criando programas e deixando que o mercado atue livremente, que \u00e9 isso que tem acontecido nesse programa, do maior \u00eaxito, indiscutivelmente\u201d, refor\u00e7ou.<\/p>\n

Todavia, Martins lembrou que houve um recuo da constru\u00e7\u00e3o civil por falta de recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), que estaria financiando mais a\u00e7\u00f5es do que a finalidade da casa pr\u00f3pria. Ele tamb\u00e9m ressaltou que os agentes financeiros est\u00e3o trabalhando a um n\u00edvel de 30% dos financiamentos \u00e0 produ\u00e7\u00e3o por meio do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), em compara\u00e7\u00e3o a anos passados. Sendo assim, o engenheiro ressaltou a necessidade de melhorias do cr\u00e9dito para pessoas jur\u00eddicas com recursos da poupan\u00e7a. \u201cA falta de cr\u00e9dito para boa parte do mercado \u00e9 um grande limitador para a oferta. A crise deixou as empresas muito fragilizadas. A rea\u00e7\u00e3o do mercado depende da revis\u00e3o de regras para cr\u00e9dito, para as empresas terem acesso\u201d, explicou o presidente da C\u00e2mara.<\/p>\n

A apresenta\u00e7\u00e3o do estudo foi feita pelo presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC, Celso Petrucci. Ele comentou que os n\u00fameros refor\u00e7am a expectativa positiva da entidade com o ano de 2019. \u201cA gente est\u00e1 esperando que o crescimento do pa\u00eds seja significativamente maior do que o crescimento de 2018. N\u00e3o temos muitas d\u00favidas de que o mercado imobili\u00e1rio tem demanda para os pr\u00f3ximos anos. D\u00e1 para trabalharmos os pr\u00f3ximos cinco, dez anos com um crescimento flat de 10%, 15% ao ano\u201d, afirmou Petrucci.<\/p>\n

Os Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais deste terceiro trimestre de 2018 englobam coleta de dados de 21 locais. No per\u00edodo hist\u00f3rico da pesquisa p\u00f4de-se perceber que os trimestres pares (segundo e quarto) s\u00e3o melhores que os trimestres \u00edmpares, tanto em lan\u00e7amentos quanto em vendas. Entretanto, n\u00e3o h\u00e1 explica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica para o fato. “Pelo que a gente vem sentindo, pelos \u00edndices precedentes, o \u00faltimo trimestre deste ano tamb\u00e9m vai ser muito forte em termos de lan\u00e7amento. E sempre que \u00e9 assim consequentemente ser\u00e1 muito forte em termos de vendas”, avaliou Celso Petrucci.<\/p>\n

1. Unidades residenciais lan\u00e7adas<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Neste terceiro trimestre foram lan\u00e7adas 21.463 unidades, contra 25.984 do trimestre anterior (-17,4%) e 16.493 do mesmo per\u00edodo do ano passado (+30,1%). Segundo Petrucci, o n\u00famero de lan\u00e7amentos no terceiro trimestre de 2018 est\u00e1 muito pr\u00f3ximo da m\u00e9dia de lan\u00e7amentos dos \u00faltimos quatro trimestres (24.344) e muito superior ao n\u00famero de lan\u00e7amentos do terceiro trimestre de 2017. \u201cS\u00e3o cerca de 240 unidades lan\u00e7adas por dia, todos os dias da semana, ao longo de julho, agosto e setembro. \u00c9 um n\u00famero significativo. \u00c0s vezes olhando os acumulados dos \u00faltimos 12 meses, acabamos n\u00e3o percebendo a magnitude do mercado imobili\u00e1rio\u201d, comentou o presidente da CII.<\/p>\n

2. Unidades residenciais vendidas<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Nas vendas, houve aumento em quase os mesmos mercados onde houve crescimento de lan\u00e7amentos. “Parece algo autom\u00e1tico que, onde voc\u00ea lan\u00e7a mais, onde o empres\u00e1rio tem mais confian\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio, voc\u00ea acaba vendendo mais porque o seu esfor\u00e7o de marketing \u00e9 maior durante esse processo de lan\u00e7amento\u201d, explicou Petrucci.<\/p>\n

Foram vendidas 26.187 unidades no terceiro trimestre de 2018, ou seja, menos 12,3% que as 29.844 vendidas no trimestre anterior e 23,1% a mais que as 21.266 contrata\u00e7\u00f5es no per\u00edodo equivalente do ano passado.<\/p>\n

Segundo o presidente da Comiss\u00e3o de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria, h\u00e1 uma m\u00e9dia nos \u00faltimos quatro trimestres de 28 mil unidades vendidas. \u201c\u00c9 um n\u00famero bastante significativo. O pico foi no quarto trimestre de 2017, olhando essa s\u00e9rie hist\u00f3rica, com quase 31 mil unidades lan\u00e7adas. Neste trimestre, nossos indicadores mostram a venda de 26.187 – muito pr\u00f3ximo da m\u00e9dia dos \u00faltimos quatro trimestres e um pouco abaixo do segundo trimestre de 2018. Mas se voc\u00ea olhar aqui, tivemos um crescimento significativo em rela\u00e7\u00e3o ao terceiro trimestre de 2017, que d\u00e1 em torno de 23% a mais de unidades vendidas\u201d<\/p>\n

 <\/p>\n

3. Minha Casa, Minha Vida (MCMV)<\/strong><\/p>\n

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3.1 – Unidades Lan\u00e7adas x MCMV<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

3.2 – Unidades Vendidas x MCMV<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/strong><\/p>\n

A an\u00e1lise dos lan\u00e7amentos e vendas envolvendo o Minha Casa, Minha Vida englobou 19 das 21 regi\u00f5es pesquisadas. O programa teve relev\u00e2ncia nos dois quesitos, representando 51% de 19.551 unidades lan\u00e7adas, 51,3% de 22.710 vendidas nessas 19 regi\u00f5es.<\/p>\n

\u201cDos 21 mercados, temos 19 mostrando os lan\u00e7amentos do programa, aparecendo em cinza, e em vermelho os lan\u00e7amentos dos demais padr\u00f5es [ver figuras 3.1 e 3.2]. D\u00e1 para perceber a import\u00e2ncia que ele tem para o mercado\u201d, explicou o presidente Petrucci. Segundo ele, na maioria dos mercados, a signific\u00e2ncia do MCMV chega a quase 50% das vendas, no mercado mais caro, que \u00e9 o Sudeste.<\/p>\n

Ainda de acordo com Celso Petrucci, os pre\u00e7os do MCMV v\u00eam no mesmo patamar desde 2016 e as empresas v\u00eam trabalhando para agilizar a aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, para fazer a demanda mais expressiva no in\u00edcio dos seus empreendimentos. \u201cPrincipalmente nos mercados mais caros, chega a ser impressionante como o MCMV cresceu no ano de 2018, em rela\u00e7\u00e3o a 2017, o que nos preocupa em termos de recursos para o ano que vem\u201d, citou, se referindo a disponibilidade de dinheiro do FGTS para financiamento de im\u00f3veis novos.<\/p>\n

4. Oferta final dispon\u00edvel \u2013 Residenciais novos<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

No consolidado do terceiro trimestre de 2018, foi registrada nova redu\u00e7\u00e3o da oferta, desta vez, com diminui\u00e7\u00e3o de 4,6% em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior e uma queda de 13,8% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo trimestre de 2017. Na compara\u00e7\u00e3o com 2017, o ano de 2018 tem apresentado um volume maior de lan\u00e7amentos e algum espa\u00e7o para consumo de estoques. Esse decr\u00e9scimo vem ocorrendo desde 2016.<\/p>\n

\u201cTemos uma queda na oferta final na maior parte das pra\u00e7as. Isso \u00e9 uma posi\u00e7\u00e3o que vem se consolidando. Estamos nos perguntando quando \u00e9 que essa redu\u00e7\u00e3o de oferta vai gerar um aumento de pre\u00e7o. A cada trimestre que a gente vem apresentando os n\u00fameros a gente vem sentindo que as vendas continuam mais fortes que os lan\u00e7amentos e que isso vai acontecer\u201d, analisou Celso Petrucci.<\/p>\n

Voc\u00ea pode acessar o estudo Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais completo e pode tamb\u00e9m assistir \u00e0 apresenta\u00e7\u00e3o que foi transmitida na \u00edntegra pela p\u00e1gina da CBIC no Facebook.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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