{"id":3044,"date":"2018-10-19T20:35:04","date_gmt":"2018-10-19T23:35:04","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/novo_site\/industriaimobiliaria\/2018\/10\/19\/industria-da-construcao-estuda-possibilidade-do-uso-do-blockchain-em-registro-de-imoveis-2\/"},"modified":"2019-01-12T15:32:27","modified_gmt":"2019-01-12T17:32:27","slug":"industria-da-construcao-estuda-possibilidade-do-uso-do-blockchain-em-registro-de-imoveis-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2018\/10\/19\/industria-da-construcao-estuda-possibilidade-do-uso-do-blockchain-em-registro-de-imoveis-2\/","title":{"rendered":"Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o estuda possibilidade do uso do blockchain em registro de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

Al\u00e9m de diminuir custos, aumentar a transpar\u00eancia e a agilidade dos processos no mercado imobili\u00e1rio, tecnologia pode reduzir a burocracia<\/strong><\/em><\/p>\n

Apesar do desenvolvimento de inova\u00e7\u00f5es que v\u00eam ocorrendo no Pa\u00eds, seja em tecnologia, m\u00e9todos construtivos ou produtos imobili\u00e1rios, propiciando melhoria e desenvolvimento do mercado imobili\u00e1rio, ainda h\u00e1 um problema cr\u00f4nico, que \u00e9 a burocracia. \u201cComo aceitar um Pa\u00eds que em 2,3 horas apura 130 milh\u00f5es de votos e para averbar algo em uma matr\u00edcula de im\u00f3vel demora cerca de um m\u00eas?\u201d questiona o presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), Celso Petrucci, que anunciou ontem, em Curitiba\/PR, que a CII\/CBIC tem trabalhado na busca pela diminui\u00e7\u00e3o dessa burocracia, e, com a correaliza\u00e7\u00e3o do Senai Nacional, est\u00e1 desenvolvendo um estudo sobre o uso de tecnologias digitais como o blockchain em registro de im\u00f3veis.<\/p>\n

O an\u00fancio foi feito durante o TechLaw Summit 2018, promovido ontem (18) e hoje (19\/10) pelo Instituto de Engenharia do Paran\u00e1, com apoio da CBIC e correaliza\u00e7\u00e3o do Senai Nacional. Ao mencionar a import\u00e2ncia do evento para o mercado imobili\u00e1rio, o presidente da CII\/CBIC, Celso Petrucci, destacou que o mercado depende, basicamente, de recursos abundantes e taxa de juros baixa. \u201cA caderneta de poupan\u00e7a e o FGTS t\u00eam cerca de R$ 1,3 trilh\u00e3o de ativos, a taxa de juros em torno de 9% \u00e9 razo\u00e1vel, tendendo a 8%, mas o mercado ainda est\u00e1 atravessando a pior crise\u201d, mencionou.<\/p>\n

A ado\u00e7\u00e3o do blockchain por registros de im\u00f3veis pode seguir a l\u00f3gica aplicada em registro de t\u00edtulos e documentos da OriginalMy, bem como servir para fins de controles internos de cart\u00f3rios garantindo a seguran\u00e7a e indelebilidade dos lan\u00e7amentos efetuados na matr\u00edcula. No caso da OriginalMy, trata-se da autenticidade de conte\u00fado que utiliza a blockchain como protocolo. Dessa forma, qualquer documento autenticado no sistema poder\u00e1 ser verificado se o mesmo \u00e9 aut\u00eantico ou n\u00e3o.<\/p>\n

\"\"Durante o evento, que tamb\u00e9m contou com a participa\u00e7\u00e3o do presidente da CBIC, Jos\u00e9 Carlos Martins, e teve como objetivo mostrar como a tecnologia revolucionar\u00e1 os servi\u00e7os jur\u00eddicos e impactar\u00e1 na gest\u00e3o de escrit\u00f3rios de advocacia, tribunais e cart\u00f3rios, Petrucci ressaltou que a sociedade ainda n\u00e3o tem ideia do que \u00e9 fazer uma incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. \u201cTodo o processo demora de cinco a sete anos, \u00e0s vezes at\u00e9 mais, e \u00e9 cheio de percal\u00e7os. A CBIC busca esclarecer o que \u00e9 o neg\u00f3cio imobili\u00e1rio, visando \u00e0 melhoria dos processos com diminui\u00e7\u00e3o da burocracia e entraves\u201d, refor\u00e7ou.<\/p>\n

V\u00e1rios cases, como os do blockchain para not\u00e1rios e registradores, intelig\u00eancia artificial e computa\u00e7\u00e3o cognitiva para escrit\u00f3rios de advocacia (John cognition), tribunais (rob\u00f4 Victor-STF) e uma instigante an\u00e1lise de dados estruturais a partir da jurimetria, foram apresentados.<\/p>\n

No painel sobre Descentraliza\u00e7\u00e3o dos Servi\u00e7os Jur\u00eddicos, o programador em blockchain da Jupiter, Rafael Capaci, definiu a tecnologia digital como sendo uma arquitetura de banco de dados distribu\u00eddos, baseada em blocos conectados, que compartilham registros de transa\u00e7\u00f5es permanentes e seguros, \u00e0 prova de fraude. Explicou que cada transa\u00e7\u00e3o \u00e9 avaliada por v\u00e1rios usu\u00e1rios.<\/p>\n

\u201cComo a arquitetura \u00e9 em blocos, se uma determinada transa\u00e7\u00e3o invalida um bloco, invalida toda a cadeia, tornando poss\u00edvel detectar\u201d, disse. Apontou como problema, a possibilidade de haver detentor de 51%, que vai definir a valida\u00e7\u00e3o de determinada a\u00e7\u00e3o, mas esclareceu que \u00e9 quase imposs\u00edvel isso acontecer em grandes redes.<\/p>\n

Segundo Capaci, como no blockchain n\u00e3o h\u00e1 estrutura hier\u00e1rquica, n\u00e3o h\u00e1 um detentor do controle, todos os usu\u00e1rios s\u00e3o iguais e a dificuldade cultural em se pensar de maneira descentralizada dificulta um pouco o crescimento da tecnologia.<\/p>\n

Para dar seguran\u00e7a, toda transa\u00e7\u00e3o tem duas chaves. A rede consegue checar por meio da chave p\u00fablica e privada. Exemplo: se algu\u00e9m tenta vender um carro que n\u00e3o \u00e9 seu, a chave privada pode dar ok, mas a chave p\u00fablica para aquela transa\u00e7\u00e3o dar\u00e1 como inv\u00e1lida.<\/p>\n

APLICA\u00c7\u00c3O E BENEF\u00cdCIOS DO BLOCKCHAIN<\/p>\n

O blockchain pode ser utilizado como moedas digitais, financiamentos, equity, guarda de dados, cadeia de suprimentos (possibilidade de saber a proced\u00eancia de determinado produto. Pelo QR Code de um p\u00e3o, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel saber de onde vem toda a cadeia produtiva, se os ingredientes s\u00e3o sustent\u00e1veis, al\u00e9m de ter controle sobre o gerenciamento e a otimiza\u00e7\u00e3o do consumo de energia e do registro de documentos.<\/p>\n

Como benef\u00edcios do blockchain, Rafael Capaci cita a transpar\u00eancia, o controle descentralizado, o empoderamento do usu\u00e1rio, o custo baixo e a seguran\u00e7a.<\/p>\n

RESOLU\u00c7\u00c3O DE PROBLEMAS JUR\u00cdDICOS<\/p>\n

No painel \u201cDireito 4.0 e a revolu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os jur\u00eddicos\u201d, Rodrigo Marques, da Head de Inova\u00e7\u00e3o e Tecnologia \u2013 Hi-LAW Consult, falou sobre o uso de tecnologia para resolu\u00e7\u00e3o de problemas jur\u00eddicos. Mostrou que est\u00e1 havendo desmaterializa\u00e7\u00e3o de carros, hospedagens, do dinheiro, da propriedade, sendo necess\u00e1rio pensar nos modelos jur\u00eddicos adequados para essas rela\u00e7\u00f5es, inclusive com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o. \u201cO foco principal deve ser a busca de efetividade\u201d, disse, citando como exemplo a possibilidade de realiza\u00e7\u00e3o de concilia\u00e7\u00e3o por videoconfer\u00eancia.<\/p>\n

A partir da informa\u00e7\u00e3o de que a tecnologia reformulou a \u00e1rea jur\u00eddica, Marques trouxe alguns questionamentos: \u201cA realidade aumentada tamb\u00e9m vai reformular o mundo. As pessoas poder\u00e3o trocar partes do seu corpo por pr\u00f3teses tecnol\u00f3gicas? At\u00e9 onde o estado pode coibir?\u201d; \u201cImpressoras 3D. Toda a tecnologia muda os modelos de neg\u00f3cios. Como ser\u00e3o tratados os contratos de fornecedores? As rela\u00e7\u00f5es com consumidores?\u201d; \u201cO Blockchain na \u00e1rea jur\u00eddica permite a guarda a certifica\u00e7\u00e3o de documentos e de contratos. \u00c9 necess\u00e1rio verificar se judicialmente \u00e9 v\u00e1lido. Blockchain ainda n\u00e3o tem f\u00e9 p\u00fablica. Como fica, por exemplo, o registro de patentes?\u201d; \u201c\u00c9 poss\u00edvel ter o capital da empresa totalmente integralizado em moedas digitais? Como fazer a partilha de heran\u00e7a digital?\u201d.<\/p>\n

Marques alertou sobre a necessidade de adequa\u00e7\u00f5es da legisla\u00e7\u00e3o \u00e0 nova realidade tecnol\u00f3gica. \u201cTalvez seja necess\u00e1rio rever os pr\u00f3prios pilares da constitui\u00e7\u00e3o, como a quest\u00e3o de privacidade, por exemplo, cujo conceito hoje \u00e9 totalmente diferente\u201d. Ao final, mostrou um mapa com in\u00fameras empresas, de v\u00e1rias \u00e1reas, que j\u00e1 trabalham com blockchain, inclusive escrit\u00f3rios de contabilidade e de advocacia, ressaltando que o STF j\u00e1 usa a intelig\u00eancia artificial (IA) e a Junta Comercial de Fortaleza\/CE, o blockchain para o armazenamento de documentos.<\/p>\n

REGISTRO DE DADOS EM CART\u00d3RIOS<\/p>\n

O uso do blockchain no registro de dados em cart\u00f3rios foi abordado por Walker de Alencar Oliveira, da CTO \u2013 Bizmeet. De acordo com Walker de Alencar, a tecnologia permite gravar p\u00fablica e imutavelmente qualquer registro, do nascimento de um beb\u00ea \u00e0 propriedade. Destacou como principais vantagens para uso de blockchain em registro de im\u00f3veis, o prazo, a seguran\u00e7a, a transpar\u00eancia e o custo (mais baixo).<\/p>\n

Alencar destacou que as empresas IBM, Oracle e Microsoft j\u00e1 est\u00e3o envolvidas e podem dar mais seguran\u00e7a ao processo. Como exemplo de projeto relacionado \u00e0 \u00e1rea imobili\u00e1ria, citou o Cleverente (compra e venda de im\u00f3veis com pagamento em criptomoeda) e o International Blockchain Real Estation Association (Ibrea), que trabalha com tokeniza\u00e7\u00e3o de ativos, identificador de propriedade universal e pagamentos com criptomoedas. Os dados de propriedade s\u00e3o armazenados em blockchain.<\/p>\n

Segundo ele, no Brasil, o BNDES Coin j\u00e1 trabalha com empr\u00e9stimos em moeda virtual. Apontou como oportunidades a assinatura digital e o enotarial, no qual todo processo not\u00e1rio \u00e9 realizado em forma eletr\u00f4nica incluindo assinatura eletr\u00f4nica para valida\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

JURIMETRIA<\/p>\n

No workshop sobre Jurimetria, que \u00e9 a estat\u00edstica aplicada ao Direito, Julio Trecenti, da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Jurimetria, disse que por meio dela \u00e9 poss\u00edvel entender tend\u00eancias, comportamentos de determinadas popula\u00e7\u00f5es e fazer avalia\u00e7\u00f5es para implementa\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas p\u00fablicas.<\/p>\n

A jurimetria permite quantificar, entre outros, as maiores demandantes e o tempo m\u00e9dio para resolu\u00e7\u00e3o de processos. Citou como case, o sistema de ado\u00e7\u00e3o, para o qual foi elaborado um PL para acelerar o cadastramento de crian\u00e7as no banco de dados para ado\u00e7\u00e3o, uma vez que a idade foi apontada como principal obst\u00e1culo. \u201cO mais importante \u00e9 \u2018fazer ci\u00eancia de dados\u2019\u201d, detalhando como sendo o processo formado pela baixa de dados, arruma\u00e7\u00e3o de dados, entendimento dos dados (transforma\u00e7\u00e3o dos dados, cria\u00e7\u00e3o de visualiza\u00e7\u00f5es, uso de modelos estat\u00edsticos para decis\u00f5es) e comunica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Al\u00e9m de diminuir custos, aumentar a transpar\u00eancia e a agilidade dos processos no mercado imobili\u00e1rio, tecnologia pode reduzir a burocracia Apesar do desenvolvimento de inova\u00e7\u00f5es que v\u00eam ocorrendo no Pa\u00eds, seja em tecnologia, m\u00e9todos construtivos ou produtos imobili\u00e1rios, propiciando melhoria e desenvolvimento do mercado imobili\u00e1rio, […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":3045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[90,7],"tags":[],"class_list":["post-3044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agencia-cbic","category-noticias"],"acf":[],"yoast_head":"\nInd\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o estuda possibilidade do uso do blockchain em registro de im\u00f3veis - Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/en_US\/2018\/10\/19\/industria-da-construcao-estuda-possibilidade-do-uso-do-blockchain-em-registro-de-imoveis-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o estuda possibilidade do uso do blockchain em registro de im\u00f3veis - 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