{"id":3029,"date":"2018-09-28T22:26:43","date_gmt":"2018-09-29T01:26:43","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/novo_site\/industriaimobiliaria\/2018\/09\/28\/setor-da-construcao-acompanha-avanco-do-blockchain-pelo-pais\/"},"modified":"2019-01-12T15:33:08","modified_gmt":"2019-01-12T17:33:08","slug":"setor-da-construcao-acompanha-avanco-do-blockchain-pelo-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2018\/09\/28\/setor-da-construcao-acompanha-avanco-do-blockchain-pelo-pais\/","title":{"rendered":"Setor da constru\u00e7\u00e3o acompanha avan\u00e7o do blockchain pelo Pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

Tecnologia pode reduzir custos, aumentar a transpar\u00eancia e a agilidade dos processos no mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/em><\/p>\n

Tecnologias digitais como a blockchain \u2013 que funciona como um \u201clivro de registro cont\u00e1bil\u201d descentralizado \u2013 pretendem provocar amplas transforma\u00e7\u00f5es e impactos em diversos setores da sociedade. Na ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o, a tecnologia pode automatizar os processos do mercado imobili\u00e1rio e dos registros de im\u00f3veis nos cart\u00f3rios, al\u00e9m de auxiliar o programa de compliance das empresas, reduzindo custos, aumentando a transpar\u00eancia e a agilidade dos procedimentos. \u00c9 poss\u00edvel, por exemplo, projetar a automatiza\u00e7\u00e3o na compra e venda de insumos do setor via blockchain e smart contracts. Por meio do sistema, \u00e9 vi\u00e1vel rastrear tanto os insumos negociados entre fornecedores e construtoras quanto a auto execu\u00e7\u00e3o do pagamento por etapas ou por unidades entregues. \u201cA construtora, ao negociar com o fornecedor a compra de 2 mil sacos de cimento para a constru\u00e7\u00e3o de determinada obra, poder\u00e1 depositar, pela plataforma, o valor correspondente ao contratado, sendo condi\u00e7\u00e3o para a libera\u00e7\u00e3o do valor a entrega exata da quantia negociada entre as partes\u201d, destaca Guilherme Hideo Oshima, advogado, s\u00f3cio do Oshima & Maciel Advogados Associados e membro da C\u00e2mara T\u00e9cnica de Inova\u00e7\u00e3o do Instituto de Engenharia do Paran\u00e1 e da Comiss\u00e3o de Compliance da OAB\/PR, al\u00e9m de presidente e membro fundador do Comit\u00ea Brasileiro de Compliance.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 poss\u00edvel planejar a arrecada\u00e7\u00e3o de fundos para investimento em im\u00f3veis por meio de uma esp\u00e9cie de crowdfunding. Em s\u00edntese, uma criptotoken\/criptoativo representaria determinada porcentagem que um investidor possui sobre um im\u00f3vel. Na hip\u00f3tese de aluguel da unidade imobili\u00e1ria, o valor destinado ao investidor\/locat\u00e1rio seria proporcional \u00e0 sua participa\u00e7\u00e3o e quantidade de criptotokens. \u201cEssa \u00e9 a l\u00f3gica adotada pela SQM, que oferece investimentos em im\u00f3veis em Singapura\u201d, menciona Guilherme Oshima.<\/p>\n

A mesma l\u00f3gica pode ser aplicada aos empreendimentos de multipropriedade imobili\u00e1ria (timesharing). O criptoativo\/criptotoken representaria a \u201ccota\u201d de determinado copropriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, o registro de seus direitos, per\u00edodo de possibilidade de uso do im\u00f3vel, obriga\u00e7\u00f5es de n\u00e3o reforma, instala\u00e7\u00e3o de benfeitorias, ficariam todas no acervo da blockchain, garantindo, portanto, seguran\u00e7a e imutabilidade.<\/p>\n

A explora\u00e7\u00e3o da blockchain em controles internos e externos de uma empresa tamb\u00e9m deve ser considerada. \u201cOs registros de opera\u00e7\u00f5es da empresa em blockchain podem facilitar o papel do compliance, colaborar com a auditoria externa e sopesar como um diferencial do c\u00f3digo de \u00e9tica, privacidade e inviolabilidade do canal de den\u00fancias\u201d, ressalta o advogado.<\/p>\n

J\u00e1 a ado\u00e7\u00e3o da blockchain por registros de im\u00f3veis pode seguir a l\u00f3gica aplicada em registro de t\u00edtulos e documentos da OriginalMy, bem como servir para fins de controles internos de cart\u00f3rios garantindo a seguran\u00e7a e indelebilidade dos lan\u00e7amentos efetuados na matr\u00edcula. No caso da OriginalMy, trata-se da autenticidade de conte\u00fado que utiliza a blockchain como protocolo. Dessa forma, qualquer documento autenticado no sistema poder\u00e1 ser verificado se o mesmo \u00e9 aut\u00eantico ou n\u00e3o.<\/p>\n

Sob a coordena\u00e7\u00e3o do engenheiro Jo\u00e3o de Souza Jr., n\u00facleo integrado por profissionais da Administra\u00e7\u00e3o, Contabilidade, Direito, Engenharia, TI e Programa\u00e7\u00e3o, a C\u00e2mara T\u00e9cnica de Inova\u00e7\u00e3o do Instituto de
\nEngenharia do Paran\u00e1 desenvolve estudos para todas essas quest\u00f5es.<\/p>\n

Nos pr\u00f3ximos dias 18 e 19 de outubro, em Curitiba\/PR, o Instituto de Engenharia do Paran\u00e1 e a C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) realizar\u00e3o o TechLaw Summit 2018. O objetivo \u00e9 compreender como a tecnologia revolucionar\u00e1 os servi\u00e7os jur\u00eddicos e como impactar\u00e1 na gest\u00e3o de escrit\u00f3rios de advocacia, tribunais e cart\u00f3rios. A CBIC participar\u00e1 do evento representada pelo presiente da entidade, Jos\u00e9 Carlos Martins, e pelo presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII), Celso Petrucci. Confira a programa\u00e7\u00e3o, clicando aqui.<\/p>\n

\nENTENDA O BLOCKCHAIN<\/p>\n

O Blockchain compartilha e armazena dados por meio de m\u00e1quinas pessoais em uma rede descentralizada e distribu\u00edda. N\u00e3o h\u00e1 um intermediador respons\u00e1vel pelo controle do sistema, uma vez que na rede distribu\u00edda todas as m\u00e1quinas auxiliam na valida\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es inseridas. \u201cTodos os computadores dessa rede possuem as informa\u00e7\u00f5es registradas, garantindo a seguran\u00e7a, imutabilidade e rastreabilidade desses dados\u201d, destaca Oshima.<\/p>\n

O grande diferencial dessa rede \u00e9 que a descentraliza\u00e7\u00e3o e distribui\u00e7\u00e3o de m\u00e1quinas permite a troca de dados entre as mesmas, garantindo veracidade e autenticidade aos registros. O sistema \u00e9 executado voluntariamente por software em m\u00e1quinas\/computadores por usu\u00e1rios conectados \u00e0 internet do mundo todo, mediante incentivos econ\u00f4micos (emiss\u00e3o de criptomoedas) para o usu\u00e1rio bem-sucedido em efetuar o registro. \u201cPor meio dessa pol\u00edtica de recompensa \u00e9 muito mais caro e complexo tentar fraudar o sistema do que cooperar com o mesmo\u201d, aponta Guilherme Oshima.<\/p>\n

SEGURAN\u00c7A<\/p>\n

A blockchain garante a singularidade e continuidade dos dados no sistema. Todos os registros s\u00e3o datados e representados por uma cadeia cont\u00ednua de criptografias, o que torna improv\u00e1vel a viola\u00e7\u00e3o e fraude de registro em blockchain nesse sistema. \u201cA altera\u00e7\u00e3o de uma cadeia dever\u00e1 modificar toda a sua estrutura da cadeia de blocos, desde o seu primeiro registro. Al\u00e9m disso, a tentativa de fraudar uma cadeia de blocos seria reconhecida por outras m\u00e1quinas do sistema, uma vez que tamb\u00e9m armazenam os mesmos dados, remetendo ao seu car\u00e1ter de rede descentralizada e distribu\u00edda\u201d, justifica.<\/p>\n

APLICA\u00c7\u00c3O DO BLOCKCHAIN<\/p>\n

O formato mais conhecido de aplica\u00e7\u00e3o da blockchain \u00e9 em opera\u00e7\u00f5es de valores, como em transa\u00e7\u00f5es de criptomoedas (bitcoin, litecoin, ethereum, stellar).
\nDiferentemente de pagamentos via cart\u00f5es de cr\u00e9dito, PayPal, a transa\u00e7\u00e3o de criptomoedas n\u00e3o necessita de um intermedi\u00e1rio para o envio de dinheiro, uma vez que a rede descentralizada \u00e9 respons\u00e1vel por monitorar o hist\u00f3rico de titularidade da moeda, impedindo o efeito multiplicador da mesma. Somente o titular do bitcoin poder\u00e1 gast\u00e1-la ou transferi-la, evitando-se a amplia\u00e7\u00e3o da base monet\u00e1ria (oferta de cr\u00e9dito) com base na mesma moeda. Ou seja, cada criptomoeda \u00e9 um ativo singular e exclusivo. A blockchain \u00e9 a tecnologia que viabiliza e assegura a criptomoeda.<\/p>\n

A transfer\u00eancia de valores n\u00e3o est\u00e1 restrita \u00e0 criptomoeda propriamente dita. Na mesma l\u00f3gica da blockchain, \u00e9 poss\u00edvel transacionar criptoativos representados em commodities, a\u00e7\u00f5es de empresas, etc.<\/p>\n

A blockchain tamb\u00e9m pode ser agregada aos smart contracts (contratos inteligentes), programas de computador que protegem, fazem cumprir e executam a
\nliquida\u00e7\u00e3o de acordos registrados entre pessoas e organiza\u00e7\u00f5es. \u201cDessa forma, pode-se afirmar que os contratos inteligentes garantem a auto execu\u00e7\u00e3o\/automatiza\u00e7\u00e3o do cumprimento de determinadas obriga\u00e7\u00f5es, evitando-se gastos com o policiamento do contrato. Ademais, vinculados \u00e0 blockchain, as obriga\u00e7\u00f5es pactuadas e registradas em smart contracts conferem car\u00e1ter de imutabilidade, verificabilidade e exigibilidade\u201d, diz.<\/p>\n

\nFUTURO DA BLOCKCHAIN E O BRASIL<\/p>\n

Para Guilherme Oshima \u00e9 preciso desmistificar o hype criado em torno da blockchain. \u201cN\u00e3o se trata de adotar a blockchain como solu\u00e7\u00e3o universal para todos os nossos problemas. Primeiramente, \u00e9 preciso analisar qual \u00e9 a defici\u00eancia da cadeia produtiva para que assim se possa pensar em alternativas envolvendo a aplica\u00e7\u00e3o da blockchain\u201d, ressalta. Al\u00e9m disso, deve-se projetar a viabilidade da tecnologia no processo produtivo e seu impacto na efici\u00eancia, efic\u00e1cia e efetividade da empresa. \u201c\u00c9 necess\u00e1rio abordar quais problemas dentro de um sistema podem ser coerentemente solucionados via blockchain e n\u00e3o como essa impactar\u00e1 em minha produ\u00e7\u00e3o, para que a aplica\u00e7\u00e3o da blockchain n\u00e3o vire um problema e um impasse maior do que os j\u00e1 existentes dentro da empresa\u201d, evidencia Oshima.
\nNuma perspectiva nacional, o membro da C\u00e2mara T\u00e9cnica de Inova\u00e7\u00e3o do Instituto de Engenharia do Paran\u00e1 destaca que os criptoativos encontram
\nobst\u00e1culos sobre incertezas acerca de sua poss\u00edvel
\nregulamenta\u00e7\u00e3o, o que inviabiliza a seguran\u00e7a e execu\u00e7\u00e3o de determinadas ofertas de moedas, ativos, tokens. No entanto, a necessidade de regulamentar esbarra no pr\u00f3prio car\u00e1ter descentralizado dos criptoativos. A doutrina disruptiva da blockchain, apesar de demonstrar a celeridade e seguran\u00e7a da
\ndescentraliza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, esbarra em quest\u00f5es regulamentares, tal como o caso do registro de im\u00f3veis.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Oshima, uma efetiva revolu\u00e7\u00e3o pode demorar anos, at\u00e9 s\u00e9culos. Tal inova\u00e7\u00e3o n\u00e3o necessariamente representa uma disrup\u00e7\u00e3o total de uma cadeia de produ\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os. \u201cNo caso das criptomoedas, por enquanto, essas se apresentam como uma alternativa e um potencial exponencial de explora\u00e7\u00e3o, por\u00e9m n\u00e3o decretaram a derrota do sistema banc\u00e1rio. Por outro lado, destaca-se que o contra-ataque dos bancos avan\u00e7a \u2018na mesma moeda\u2019, na medida que estes j\u00e1 estudam como implementar a tecnologia blockchain em seus sistemas\u201d, diz.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao processo de automatiza\u00e7\u00e3o das rela\u00e7\u00f5es trabalhistas, Oshima aponta que \u00e9 preciso estar atento para a substitui\u00e7\u00e3o dos recursos humanos pela tecnologia, movimento evidente desde a primeira revolu\u00e7\u00e3o industrial. A novidade, na atual quarta revolu\u00e7\u00e3o, concentra-se na utiliza\u00e7\u00e3o de bots de atendimento e intelig\u00eancia artificial para atender quest\u00f5es que anteriormente eram tratadas exclusivamente de forma pessoal, tais como chats e call center.<\/p>\n

Segundo Oshima, \u00e9 ineg\u00e1vel que a ind\u00fastria 4.0 alterou radicalmente o conceito de desempenho nas rela\u00e7\u00f5es negociais. O mercado exige cada vez mais do profissional compet\u00eancias extr\u00ednsecas \u00e0 sua forma\u00e7\u00e3o e qualifica\u00e7\u00e3o. \u201cA tecnologia n\u00e3o vem para substituir o profissional pesquisador e sim demandar que este aprimore sua capacidade de trazer solu\u00e7\u00f5es e interpreta\u00e7\u00f5es cumuladas com seguran\u00e7a, celeridade e efici\u00eancia, as quais ainda nem todos as m\u00e1quinas s\u00e3o capazes de fornecer. No entanto, aquele que encontra-se estagnado e acostumado a exercer atividades repetitivas, rob\u00f3ticas, deve sim se preocupar com as inova\u00e7\u00f5es, uma vez que \u201ca tecnologia n\u00e3o pede licen\u00e7a, pode pedir desculpas depois\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tecnologia pode reduzir custos, aumentar a transpar\u00eancia e a agilidade dos processos no mercado imobili\u00e1rio Tecnologias digitais como a blockchain \u2013 que funciona como um \u201clivro de registro cont\u00e1bil\u201d descentralizado \u2013 pretendem provocar amplas transforma\u00e7\u00f5es e impactos em diversos setores da sociedade. 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