{"id":2884,"date":"2018-07-13T18:14:35","date_gmt":"2018-07-13T21:14:35","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/novo_site\/industriaimobiliaria\/2018\/07\/13\/ministerio-das-cidades-lanca-estudo-sobre-demanda-futura-por-moradias-2\/"},"modified":"2018-07-13T18:16:22","modified_gmt":"2018-07-13T21:16:22","slug":"ministerio-das-cidades-lanca-estudo-sobre-demanda-futura-por-moradias-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2018\/07\/13\/ministerio-das-cidades-lanca-estudo-sobre-demanda-futura-por-moradias-2\/","title":{"rendered":"Minist\u00e9rio das Cidades lan\u00e7a estudo sobre demanda futura por moradias"},"content":{"rendered":"

Projeto inclui software para simula\u00e7\u00e3o de proje\u00e7\u00e3o de demanda por im\u00f3veis at\u00e9 2040. Aplicativo permitir\u00e1 aos estados e munic\u00edpios conhecerem antecipadamente o d\u00e9ficit habitacional e se organizarem para suprir a car\u00eancia de moradias no Pa\u00eds<\/em><\/p>\n

Acompanhar de perto as mudan\u00e7as estruturais na popula\u00e7\u00e3o para oferecer uma ferramenta de apoio ao planejamento de pol\u00edticas p\u00fablicas e privadas de estados e munic\u00edpios, tornando suas a\u00e7\u00f5es mais eficazes. Essa \u00e9 a proposta do trabalho realizado pelo Minist\u00e9rio das Cidades, que culminou, nesta semana, no lan\u00e7amento do livro Demanda Futura por Moradias: Demografia, Habita\u00e7\u00e3o e Mercado. O estudo apresenta a proje\u00e7\u00e3o da demanda futura por moradias no Brasil, entre 2010 e 2040. Os resultados, com v\u00e1rias possibilidades de cruzamento nas escalas projetadas, poder\u00e3o ser consultados por governos e empreendedores no software Proje\u00e7\u00e3o da Demanda Demogr\u00e1fica por moradias. O lan\u00e7amento do aplicativo est\u00e1 previsto para o pr\u00f3ximo m\u00eas de agosto.<\/p>\n

O setor da constru\u00e7\u00e3o recebe bem a iniciativa. “Sempre vemos com bons olhos novas ferramentas que possam ajudar ao Pa\u00eds na sa\u00edda do flagelo que \u00e9 a falta de moradia para milh\u00f5es de brasileiros. As fam\u00edlias mais necessitadas agradecem\u201d, destaca o presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), Celso Petrucci.<\/p>\n

Com uma interface amig\u00e1vel e de simples opera\u00e7\u00e3o \u2013 compat\u00edvel com o sistema operacional Windows (vers\u00e3o 10 ou superior) \u2013, o programa poder\u00e1 ser acessado na p\u00e1gina destinada a publica\u00e7\u00f5es da Secretaria Nacional de Habita\u00e7\u00e3o (SNH) do Minist\u00e9rio das Cidades. Pelo aplicativo, estados e munic\u00edpios poder\u00e3o simular proje\u00e7\u00f5es de demanda por im\u00f3veis at\u00e9 2040, conhecendo antecipadamente o d\u00e9ficit habitacional a tempo de se organizarem para suprir a car\u00eancia de moradias no Pa\u00eds. Se as hip\u00f3teses se confirmarem, abre-se uma janela de oportunidades para a pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o e parte dos problemas associados \u00e0 moradia estar\u00e1 equacionada na pr\u00f3xima d\u00e9cada. No entanto, para que isso ocorra, ressalta que os n\u00edveis de investimento em pol\u00edticas de habita\u00e7\u00e3o dever\u00e3o ser mantidos nos n\u00edveis dos \u00faltimos 10 anos.<\/p>\n

No trabalho, a quest\u00e3o habitacional \u00e9 abordada do ponto de vista demogr\u00e1fico e contempla tr\u00eas escalas territoriais e dois horizontes temporais. Para a escala nacional e estadual, as proje\u00e7\u00f5es v\u00e3o at\u00e9 2010 e para a escala do munic\u00edpio at\u00e9 2030. A an\u00e1lise da produ\u00e7\u00e3o habitacional considerou a demanda demogr\u00e1fica projetada.<\/p>\n

Pela publica\u00e7\u00e3o, at\u00e9 2040 haver\u00e1 menor press\u00e3o por domic\u00edlios; menos pessoas sob o mesmo teto; mais cidad\u00e3os vivendo solitariamente, e aumento da procura por alugu\u00e9is em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 compra da casa pr\u00f3pria. Para equacionar a demanda de habita\u00e7\u00f5es, o Brasil precisar\u00e1 construir cerca de 30 milh\u00f5es de moradias. \u201cUma exig\u00eancia anual de quase um milh\u00e3o de domic\u00edlios\u201d, cita o ministro das Cidades, Alexandre Baldy.<\/p>\n

Feita a proje\u00e7\u00e3o da demanda demogr\u00e1fica por moradias, percebeu-se uma diminui\u00e7\u00e3o no tamanho m\u00e9dio do domic\u00edlio de 3,4 pessoas em 2010 para 2,6 pessoas em 2040, resultado de casamentos tardios, diminui\u00e7\u00e3o do n\u00famero de filhos por mulher, aumento do n\u00famero de separa\u00e7\u00f5es e div\u00f3rcios, viuvez (na maior parte das vezes, feminina) entre os mais idosos, autonomia financeira e mobilidade dos jovens em busca de lugares com melhores oportunidades no mercado de trabalho.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Como o tamanho m\u00e9dio do im\u00f3vel impacta diretamente na demanda por domic\u00edlios, o estudo mostra a necessidade de um n\u00famero maior de unidades residenciais para acomodar a demanda que supostamente era agregada e acomodada em um n\u00famero menor de unidades residenciais. Se confirmadas, a proje\u00e7\u00e3o de 86,7 milh\u00f5es de habita\u00e7\u00f5es para o ano de 2040 deve ser analisada de forma desagregada, tendo em vista que os maiores estoques de domic\u00edlios ser\u00e3o verificados nas regi\u00f5es Nordeste e Sudeste e os menores nas regi\u00f5es Centro-Oeste e Norte.<\/p>\n

O trabalho tamb\u00e9m indica que, em 2040, 47,7 milh\u00f5es de domic\u00edlios ser\u00e3o chefiados por homens e 38,9 por mulheres. A proje\u00e7\u00e3o por categorias de chefia domiciliar atendeu as faixas de renda do Programa Minha Casa, Minha Vida (Faixas de 1 a 3), considerando que o tamanho de domic\u00edlios \u00e9 uma vari\u00e1vel importante, pois sinaliza ao mercado imobili\u00e1rio e ao gestor p\u00fablico a tend\u00eancia do padr\u00e3o construtivo em termos de tamanho.<\/p>\n

As estimativas indicam a necessidade de construir 1,574 milh\u00e3o de moradias por ano, no per\u00edodo 2016 a 2020, o que totaliza uma produ\u00e7\u00e3o de 7,782 milh\u00f5es de habita\u00e7\u00f5es em cinco anos. Esse volume est\u00e1 pr\u00f3ximo da m\u00e9dia obtida entre 2006 e 2015, estimada em 1,573 milh\u00e3o por ano. A maior parte da produ\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser realizada nas regi\u00f5es Sudeste e Nordeste (35,6% e 27,2% do total, respectivamente).<\/p>\n

Nos quinqu\u00eanios seguintes, o volume de produ\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria dever\u00e1 cair, seguindo a tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o do ritmo de expans\u00e3o da demanda por moradias. Entre 2021 e 2025, estima-se que ser\u00e1 necess\u00e1rio construir 6,688 milh\u00f5es de moradias (1,338 milh\u00e3o por ano), um volume de produ\u00e7\u00e3o 15% menor que o do quinqu\u00eanio anterior.<\/p>\n

A tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o da necessidade de produ\u00e7\u00e3o continua nos quinqu\u00eanios subsequentes. Entre 2026 e 2030, a produ\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria deve cair para 1,023 milh\u00e3o de unidades por ano, volume 23,5% inferior ao do quinqu\u00eanio anterior. Entre 2031 e 2035, o ritmo de constru\u00e7\u00e3o de novas moradias pode cair para 684 mil unidades por ano, totalizando 3,419 milh\u00f5es em cinco anos e, no quinqu\u00eanio seguinte, a necessidade de produ\u00e7\u00e3o deve se reduzir para 434 mil novas habita\u00e7\u00f5es por ano, num total de 2,169 milh\u00f5es entre 2036 e 2040.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

O estudo estima que o valor da produ\u00e7\u00e3o habitacional deve se aproximar de R$ 218 bilh\u00f5es, caindo gradativamente para R$ 138 bilh\u00f5es na m\u00e9dia entre 2036 e 2040. Em parte, isso se deve \u00e0 diminui\u00e7\u00e3o no ritmo de expans\u00e3o demogr\u00e1fica, mas tamb\u00e9m reflete o efeito de substitui\u00e7\u00e3o de casas por apartamentos.<\/p>\n

Estima ainda que, entre 2016 e 2040, ser\u00e1 necess\u00e1rio financiar com cr\u00e9dito imobili\u00e1rio 67,3% do total do valor da produ\u00e7\u00e3o habitacional, o que equivale a aproximadamente R$ 130 bilh\u00f5es por ano de empr\u00e9stimos. A disponibilidade de poupan\u00e7a pr\u00e9via \u2013 em ativos imobili\u00e1rios, fundos financeiros ou depositada em contas do FGTS \u2013 foi estimada em R$ 34,6 bilh\u00f5es por ano, o que equivale a 17,9% do valor da produ\u00e7\u00e3o habitacional.<\/p>\n

Os subs\u00eddios necess\u00e1rios para viabilizar a produ\u00e7\u00e3o foram estimados em R$ 28,5 bilh\u00f5es por ano, considerando os aportes or\u00e7ament\u00e1rios dos governos, os valores de empr\u00e9stimo a fundo perdido do FGTS e os subs\u00eddios de equaliza\u00e7\u00e3o de taxas de juros dos empr\u00e9stimos. Esse montante equivale a 14,8% do valor da produ\u00e7\u00e3o na m\u00e9dia do per\u00edodo de 2016 a 2040. \u00c9 importante observar que, em geral, as participa\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito e da poupan\u00e7a pr\u00e9via no valor da produ\u00e7\u00e3o habitacional crescem conforme aumenta o rendimento m\u00e9dio domiciliar. De outro lado, cai a participa\u00e7\u00e3o dos subs\u00eddios no valor total do investimento.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Al\u00e9m de ampliar o conhecimento da SNH\/Minist\u00e9rio das Cidades em rela\u00e7\u00e3o ao setor habitacional no Brasil, os resultados da publica\u00e7\u00e3o \u2013 continuidade ao trabalho coordenado pelo Centro de Desenvolvimento e Planejamento Regional (Cedeplar) da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), realizado entre 2007 e 2009 \u2013 tamb\u00e9m subsidiar\u00e3o a atualiza\u00e7\u00e3o do Plano Nacional de Habita\u00e7\u00e3o (PlanHab).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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