{"id":2799,"date":"2018-05-30T20:50:01","date_gmt":"2018-05-30T23:50:01","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/novo_site\/?p=26978"},"modified":"2018-06-04T10:06:54","modified_gmt":"2018-06-04T13:06:54","slug":"vendas-no-mercado-imobiliario-brasileiro-registram-aumento-de-223-no-inicio-de-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2018\/05\/30\/vendas-no-mercado-imobiliario-brasileiro-registram-aumento-de-223-no-inicio-de-2018\/","title":{"rendered":"Vendas no mercado imobili\u00e1rio brasileiro registram aumento de 22,3% no in\u00edcio de 2018"},"content":{"rendered":"

Segundo balan\u00e7o da CBIC, redu\u00e7\u00e3o dos lan\u00e7amentos no primeiro trimestre indica que confian\u00e7a dos consumidores \u00e9 maior que a dos incorporadores<\/em><\/p>\n

Entre janeiro e mar\u00e7o de 2018, as vendas de unidades residenciais cresceram 22,3% no Brasil, em compara\u00e7\u00e3o com o primeiro trimestre do ano anterior. No entanto, a recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio, iniciada no final do ano passado, ainda n\u00e3o foi suficiente para estimular as empresas a lan\u00e7arem novos empreendimentos. As vendas superaram os lan\u00e7amentos \u2013 que tiveram uma queda de 30,7% no per\u00edodo \u2013 em exatas 14.138 unidades, n\u00famero que representa 57,2% do total vendido. Estes dados s\u00e3o alguns dos destaques do estudo \u201cIndicadores Imobili\u00e1rios Nacionais\u201d, iniciativa da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), em correaliza\u00e7\u00e3o com o Senai Nacional, divulgado nesta quarta-feira (30).<\/p>\n

Com o aumento das vendas e a diminui\u00e7\u00e3o dos lan\u00e7amentos, houve uma redu\u00e7\u00e3o expressiva do estoque no final do trimestre. A oferta final de unidades residenciais, em mar\u00e7o de 2018, foi 14,8% menor quando comparado a igual per\u00edodo de 2017. O levantamento revela que est\u00e1 havendo um atendimento da demanda reprimida dos \u00faltimos anos, por\u00e9m, sem que a confian\u00e7a dos empres\u00e1rios na economia tenha se consolidado.<\/p>\n

\u201cEsse resultado mostra que temos um mercado ansioso por comprar im\u00f3veis, por\u00e9m n\u00e3o estamos conseguindo entregar os produtos adequadamente. Em nossa leitura, isso \u00e9 um problema de falta de cr\u00e9dito\u201d, afirma Jos\u00e9 Carlos Martins, presidente da CBIC. De acordo com o dirigente, as empresas est\u00e3o muito debilitadas devido \u00e0 crise e n\u00e3o t\u00eam um balan\u00e7o adequado para receber o cr\u00e9dito que recebiam no passado. Por sua vez, os agentes financeiros tamb\u00e9m est\u00e3o mais restritos e temerosos.<\/p>\n

Celso Petrucci, presidente da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria (CII) da CBIC e respons\u00e1vel pelo estudo, concorda: \u201cO mercado de lan\u00e7amentos e vendas depende muito da confian\u00e7a que se tem no Pa\u00eds, tanto do incorporador imobili\u00e1rio quanto das pessoas para quem s\u00e3o ofertados esses produtos. O que percebemos \u00e9 que a confian\u00e7a dos consumidores est\u00e1 maior do que a confian\u00e7a dos incorporadores\u201d, explica.<\/p>\n

Martins refor\u00e7a que a proposta da CBIC \u00e9 criar mecanismos para melhorar a concess\u00e3o de cr\u00e9dito e haver algum tipo de flexibiliza\u00e7\u00e3o. O resultado do Produto Interno Bruto (PIB), que mostra retra\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil no primeiro trimestre deste ano, \u00e9 outra demonstra\u00e7\u00e3o, segundo o presidente da CBIC, de que o setor precisa ter novos incentivos e novos mecanismos que estimulem o investimento.<\/p>\n

 <\/p>\n

INDICADORES IMOBILI\u00c1RIOS<\/strong><\/p>\n

No primeiro trimestre deste ano, foram vendidas 24.712 unidades residenciais, quantidade superior \u00e0s 20.209 unidades de 2017. O grande destaque foi a regi\u00e3o Centro-Oeste, com um incremento de 62,6% no n\u00famero de vendas, sendo seguido pelo Sudeste (+26,3%). O Norte foi a \u00fanica regi\u00e3o com varia\u00e7\u00e3o negativa (-22,1%), tendo Bel\u00e9m e Manaus as maiores quedas em vendas. Das regi\u00f5es pesquisadas, as regi\u00f5es metropolitanas de Fortaleza, Jo\u00e3o Pessoa, Macei\u00f3 e Recife est\u00e3o na frente em volume de vendas.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o aos lan\u00e7amentos, o resultado caiu de 15.255 unidades lan\u00e7adas nos tr\u00eas primeiros meses de 2017 para 10.574 unidades, em 2018. Enquanto no Norte n\u00e3o foram registrados lan\u00e7amentos nesse per\u00edodo, o Nordeste manteve-se est\u00e1vel, com cerca de 4 mil unidades lan\u00e7adas. Centro-Oeste (-62,1%) e Sul (-63,6%) tiveram retra\u00e7\u00e3o similar; e as regi\u00f5es metropolitanas de capitais nordestinas comp\u00f5em as localidades com maior (Jo\u00e3o Pessoa, Macei\u00f3 e S\u00e3o Lu\u00eds) e menor (Fortaleza, Natal e Recife \u2013 atr\u00e1s apenas de Bel\u00e9m) n\u00famero de lan\u00e7amentos.<\/p>\n

Com isso, a oferta final dispon\u00edvel de residenciais novos passou de 144.398 unidades, em mar\u00e7o de 2017, para 123.055, no \u00faltimo m\u00eas de mar\u00e7o. A oferta caiu em todas as regi\u00f5es, especialmente no Sudeste (-19,7%) e, dentre todas as localidades pesquisadas, apenas cinco observaram aumento na oferta final: Bel\u00e9m, regi\u00e3o metropolitana de Macei\u00f3, S\u00e3o Lu\u00eds, Cuiab\u00e1 e Curitiba \u2013 juntas representando 18,3% do total de oferta.<\/p>\n

O estudo tamb\u00e9m mostra que 52% das unidades ofertadas encontram-se em constru\u00e7\u00e3o, 33% est\u00e3o prontas e 20%, na planta. Mais da metade \u00e9 composta por dois dormit\u00f3rios (54,5%) e o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado de \u00e1rea privativa est\u00e1 em R$ 6.042,00.<\/p>\n

Quanto \u00e0 participa\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es nesse cen\u00e1rio, o Sudeste continua sendo a principal pra\u00e7a no Brasil. \u00c9 l\u00e1 onde realizam 49,6% dos lan\u00e7amentos, onde acontecem 48,5% das vendas e onde se encontra 41,5% da oferta final. Em seguida, aparece o Nordeste com 38% dos lan\u00e7amentos, 23,4% das vendas e 28,4% da oferta.<\/p>\n

 <\/p>\n

CEN\u00c1RIO ATUAL E FUTURO<\/strong><\/p>\n

Celso Petrucci avalia que o resultado do primeiro trimestre reflete a tend\u00eancia de melhoria das vendas em rela\u00e7\u00e3o a 2017, acompanhada tamb\u00e9m pelo crescimento dos financiamentos imobili\u00e1rios com recursos da caderneta de poupan\u00e7a. A continuidade das contrata\u00e7\u00f5es do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), a baixa da taxa de juros, a Selic a 6,5%, a infla\u00e7\u00e3o sob controle no primeiro trimestre e a gera\u00e7\u00e3o de empregos formais s\u00e3o alguns dos indicadores micro e macroecon\u00f4micos que est\u00e3o dando maior confian\u00e7a aos compradores. \u201cO que precisamos \u00e9 que isso contamine positivamente os incorporadores. A desconfian\u00e7a no futuro do Pa\u00eds, a falta de seguran\u00e7a, ainda \u00e9 muito grande\u201d, diz.<\/p>\n

O presidente da CII\/CBIC informa tamb\u00e9m que h\u00e1 certa apreens\u00e3o no mercado em rela\u00e7\u00e3o ao restante do ano devido \u00e0 crise pol\u00edtica\/institucional instalada, e que foi potencializada pela recente paralisa\u00e7\u00e3o. \u201cN\u00e3o sabemos at\u00e9 que ponto isso vai afetar a pr\u00f3pria economia e o nosso mercado imobili\u00e1rio. Sendo assim, o segundo trimestre deve ter um movimento parecido com o do primeiro\u201d, considera Petrucci, ainda acreditando que este ser\u00e1 um ano com mais vendas, em raz\u00e3o da demanda que ficou reprimida pelos anos de crise.<\/p>\n

Este \u00e9 o quinto estudo \u201cIndicadores Imobili\u00e1rios Nacionais\u201d divulgado pela CBIC e pelo Senai Nacional desde 2017. O intuito \u00e9 consolidar os dados com uma metodologia nacional consistente e apoiar empres\u00e1rios e entidades do setor na tomada de decis\u00f5es e observa\u00e7\u00e3o de tend\u00eancias. Para os relat\u00f3rios trimestrais, s\u00e3o analisadas e agregadas informa\u00e7\u00f5es de 23 regi\u00f5es em todo o Pa\u00eds. Os estudos encontram-se dispon\u00edveis, no site da CBIC, atrav\u00e9s dos seguintes links<\/em>: primeiro trimestre de 2018<\/a> e balan\u00e7o de 2017<\/a>.<\/p>\n

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