{"id":2671,"date":"2018-04-06T20:54:10","date_gmt":"2018-04-06T23:54:10","guid":{"rendered":"https:\/\/cbic.org.br\/novo_site\/?p=25659"},"modified":"2018-04-09T19:53:10","modified_gmt":"2018-04-09T22:53:10","slug":"a-retomada-do-setor-habitacional-passa-pelo-fgts-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbic.org.br\/industriaimobiliaria\/2018\/04\/06\/a-retomada-do-setor-habitacional-passa-pelo-fgts-2\/","title":{"rendered":"A retomada do setor habitacional passa pelo FGTS"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Claudia Magalh\u00e3es Eloy, da Magalh\u00e3es &amp; Eloy Consultoria e Assessoria, \u00e9 doutora em Arquitetura e Planejamento Urbano, mestre em Administra\u00e7\u00e3o \u2013 Gest\u00e3o P\u00fablica<\/strong>, e est\u00e1 finalizando estudo sobre o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), a pedido da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CII\/CBIC). O estudo ser\u00e1 apresentado pela autora, no dia 17 de maio, durante painel da CII\/CBIC, no 90\u00ba Encontro Nacional da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (Enic), que ter\u00e1 como grande tema Informa\u00e7\u00e3o &amp; Estrat\u00e9gia, composto por dois pain\u00e9is: Recursos para financiamento e Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria \u2013 Tend\u00eancias e novos produtos. Cl\u00e1udia Eloy ser\u00e1 um das palestrantes do primeiro painel da tarde, confira artigo dela sobre o tema.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A expans\u00e3o do acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o no Brasil depende fundamentalmente do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). Sem ele, reduz-se o <em>funding <\/em>que d\u00e1 lastro \u00e0 oferta de cr\u00e9dito pelos agentes financeiros e, consequentemente, boa parte da demanda solv\u00e1vel que necessita de taxas de juros reduzidas para conseguir acessar o financiamento de longo prazo. Por este motivo, compreender o FGTS \u2013 seu potencial e <em>performance<\/em> \u2013 \u00e9 t\u00e3o importante. Apresentamos aqui alguns destaques de um estudo atualmente em desenvolvimento.<\/p>\n<p>O significativo volume de recursos, R$ 486 bilh\u00f5es em ativos totais, \u00e9 superado apenas pela poupan\u00e7a, com R$ 539,5 bi<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>. A capta\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria a uma taxa anual de 3% + TR e a consolida\u00e7\u00e3o desses dep\u00f3sitos em fundo \u00fanico, capaz de realizar investimentos, auferir renda e internaliz\u00e1-la, constituem diferenciais de suma import\u00e2ncia para a alavancagem do cr\u00e9dito acess\u00edvel a fam\u00edlias de menor renda.<\/p>\n<p>O crescimento da carteira de cr\u00e9dito habitacional do FGTS na \u00faltima d\u00e9cada foi surpreendente, quase triplicando de tamanho, em termos reais, entre 2007 e 2017. Em 2002, essa carteira correspondia a apenas 18% dos ativos totais do Fundo e em 2017 passa a equivaler a 55%, em linha com o que aconteceu tamb\u00e9m com o Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE). Ademais, no caso do FGTS, esse crescimento veio acompanhado de uma focaliza\u00e7\u00e3o na baixa renda, ampliando o acesso ao cr\u00e9dito para fam\u00edlias antes exclu\u00eddas.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-25660 size-full\" src=\"https:\/\/cbic.org.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/artigo.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<p>Fonte dos dados: Demonstra\u00e7\u00f5es Financeiras do FGTS. Elabora\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Gra\u00e7as a sucessivos resultados positivos, um total de R$ 134,9 bi em lucros auferidos entre 2002 e 2016, seu Patrim\u00f4nio L\u00edquido apresentou crescimento real de 304%, nesse per\u00edodo, fechando naquele ano em pouco mais de R$ 98 bilh\u00f5es. Contribu\u00edram para esses resultados as receitas produzidas pela carteira de empr\u00e9stimos para saneamento, infraestrutura urbana e habita\u00e7\u00e3o, que totalizaram R$ 186 bi no per\u00edodo. Entre 2012 e setembro 2017, somente a carteira de cr\u00e9dito habitacional somou receitas l\u00edquidas para o Fundo (deduzidos os subs\u00eddios diretos e indiretos concedidos) de R$ 11,8 bilh\u00f5es, correspondendo a 14% do resultado produzido no per\u00edodo. Ou seja, al\u00e9m de constituir objetivo social e a despeito dos subs\u00eddios, a concess\u00e3o de empr\u00e9stimos \u00e9 rent\u00e1vel para o Fundo.<\/p>\n<p>Por fazer parte, compulsoriamente, dos contratos de trabalho celetistas, o FGTS exibe impressionante potencial de arrecada\u00e7\u00e3o que somou, aproximadamente, R$1,5 trilh\u00e3o recolhido em contas vinculadas desde 2002. Entre 2002 e 2014, o volume arrecadado anualmente apresentou crescimento real de 135%, enquanto o saldo nas contas vinculadas, de 88%. Por\u00e9m no final de 2016, ap\u00f3s 2 anos de recess\u00e3o econ\u00f4mica e escalada do desemprego, observou-se uma queda real de 3,3% na arrecada\u00e7\u00e3o e de 5,2% no saldo das contas vinculadas.<\/p>\n<p>Em 2017, a arrecada\u00e7\u00e3o l\u00edquida fechou negativa pela primeira vez na s\u00e9rie estudada, com um d\u00e9ficit de R$ 52,1 bi, se considerados os R$49,5 bi excepcionalmente sacados de contas inativas. Em setembro de 2017, j\u00e1 se verifica queda real do total de ativos de 6,5% em rela\u00e7\u00e3o a dezembro de 2016<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>, e uma redu\u00e7\u00e3o de 9% na carteira de t\u00edtulos e valores mobili\u00e1rios. Esta \u00faltima adquire maior relev\u00e2ncia em face \u00e0 queda da taxa Selic e de ind\u00edcios de problemas nos fundos de investimento. Esses movimentos podem exercer press\u00e3o para eleva\u00e7\u00e3o das margens nos empr\u00e9stimos ou reduzir o f\u00f4lego para concess\u00e3o de subs\u00eddios. Por fim, o or\u00e7amento efetivamente aplicado em financiamentos habitacionais ao longo de 2017 fechou em pouco mais de R$48 bilh\u00f5es, retornando, em valores constantes, ao patamar de 2012.<\/p>\n<p>O momento \u00e9 de retomada do crescimento econ\u00f4mico, com perspectivas de manuten\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o em torno da meta, queda dos juros no cr\u00e9dito em geral e recupera\u00e7\u00e3o dos empregos. N\u00e3o obstante, altera\u00e7\u00f5es j\u00e1 efetuadas na regulamenta\u00e7\u00e3o do Fundo \u2013 libera\u00e7\u00e3o dos saques das contas inativas e distribui\u00e7\u00e3o de 50% dos lucros \u2013; a introdu\u00e7\u00e3o, pela reforma trabalhista, de nova modalidade de demiss\u00e3o por acordo com direito \u00e0 saque; e, ainda, a trajet\u00f3ria de diversifica\u00e7\u00e3o das aplica\u00e7\u00f5es em t\u00edtulos e valores mobili\u00e1rios, notadamente o Fundo de Investimento do FGTS (FI-FGTS) e o significativo crescimento das aquisi\u00e7\u00f5es de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios, constituem fatores com potencial para comprometer o desempenho do FGTS no financiamento habitacional.<\/p>\n<p>A import\u00e2ncia estrat\u00e9gica do FGTS para a habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ser subestimada. Tampouco \u00e9 razo\u00e1vel superestimar o seu potencial a fim de acomodar tantos e t\u00e3o diversos interesses. Analisar e reposicionar o FGTS \u00e9 tarefa que se imp\u00f5e como necess\u00e1ria e urgente neste momento, para que se possa seguir ampliando o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o de maneira sustent\u00e1vel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Posi\u00e7\u00e3o de setembro de 2017. Fontes: Banco Central e balancete do FGTS<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> Em dezembro\/2016, os ativos do FGTS somavam R$ 520,2 bilh\u00f5es (defla\u00e7\u00e3o pelo IPCA), reduzidos, em setembro\/2017, para R$ 486,2 bilh\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Claudia Magalh\u00e3es Eloy, da Magalh\u00e3es &amp; Eloy Consultoria e Assessoria, \u00e9 doutora em Arquitetura e Planejamento Urbano, mestre em Administra\u00e7\u00e3o \u2013 Gest\u00e3o P\u00fablica, e est\u00e1 finalizando estudo sobre o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), a pedido da Comiss\u00e3o da Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria da [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":2679,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[90,96,7,1],"tags":[],"class_list":["post-2671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agencia-cbic","category-imprensa","category-noticias","category-sem-categoria"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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