Covid-19: Caixa detalha medidas de incentivo à construção  

Representantes da Caixa Econômica Federal detalharam a empresários do setor da construção, nesta quinta-feira (9), durante o ‘Diálogos CBIC: Medidas de incentivo à construção’, transmitido online, as medidas anunciadas pelo presidente da instituição, Pedro Guimarães, para o mercado imobiliário. “São alternativas que garantem segurança para a Caixa e condições de produção para o setor, em uma forma de capital de giro, como a antecipação de parcelas e a liberação de recursos que a construtora poderia ter consumido”, afirma o diretor executivo de Habitação da instituição, Matheus Neves Sinbaldi.

 As medidas estarão disponíveis a partir de segunda-feira (13). O objetivo é garantir emprego, renda e a sustentabilidade das operações que estão rodando na Caixa. Para isso, as construtoras não poderão demitir seus empregados e terão que manter os cuidados que já estão sendo adotados para mitigar os riscos do coronavírus (Covid-19) nos canteiros de obras.

Impactos das medidas:

• 5,5 milhões de famílias beneficiadas com a operação
• R$ 43 bilhões em novas linhas de crédito. Somados a mais R$ 111 bilhões em novas linhas, o que totalizará R$ 154 bilhões injetados na economia.
• 1,2 milhão de empregos diretos e indiretos serão mantidos
• 530 mil unidades habitacionais serão construídas

 Participaram do debate:

• José Carlos Martins, presidente da CBIC
• Carlos Henrique Passos, vice-presidente da área de Habitação de Interesse da CBIC
• Celso Petrucci, vice-presidente da área Imobiliária da CBIC
• Eduardo Eirado, superintendente nacional
• Rodrigo Souza Wermelinger, superintendente nacional
• Alexandre Martins Cordeiro, superintendente nacional
• Daurim Duarte, superintendente nacional
• Marcus Paiano, superintendente nacional

 Confira as medidas, detalhadas pelos representantes da Caixa:

Possibilidade de prazo de carência de 180 dias nas novas contratações e na amortização das obras concluídas

Carência de 180 dias para início das obras

• Na fase de contratação de um novo empreendimento para execução da obra, possibilidade de até seis meses para iniciar a obra.
• Aplicado a todos os segmentos (SBPE e FGTS)
• Sem despesas de juros, nesse período.

Carência de 180 dias para amortização das obras concluídas

• Na fase de amortização de obras, para os empreendimentos que estão sendo concluídos nos próximos meses, o construtor poderá solicitar o prazo de carência.
• Aplicado a todos os segmentos (SBPE e FGTS)
• Serão pagos juros e atualização monetária e o principal ficará com carência normal.

Antecipação de até 3 meses do cronograma para obras em execução

• Antecipando essas parcelas, a Caixa consegue garantir velocidade e manter as obras, como uma forma de capital de giro.
• Vale tanto para o Plano Empresário quanto para o Apoio à Produção
• Serão os três meses a executar da obra (cronograma da GIHAB), com um limitador de 10%
• Incidirá sobre Pessoa Jurídica
• Será sobre o que foi executado
• Para a empresa acessar, a medida será aplicada na fase de obra do projeto
• A operação tem que ter o PJ disponível
• As obras têm que estar no andamento normal
• As operações têm que estar adimplentes, principalmente com seus seguros
• A metodologia será em cima no cronograma cadastrado na GIHAB

Liberação de recursos do financiamento não utilizados anteriormente

• A operação tem que ter um saldo.
• A empresa tem que não ter usado algum recurso anterior.
• A obra tem que estar com andamento normal.
• O benefício tem uma limitação de 10% do valor do PJ.
• A obra tem que apresentar relação de garantia à época da realização do contrato.
• A empresa tem que solicitar ao gerente.
• O levantamento do valor será feito pela GIHAB e informado às empresas.
• Aplica-se a todo empreendimento que tem PJ (SBPE e FGTS)

Admitir prorrogação do cronograma físico-financeiro das obras

• Permite reformulação do cronograma junto à GIHAB
• Não terá tarifa de reformulação nesse momento

Sobre prorrogação de análises e avaliações:

• Novos clientes PJ e PF já está saindo com um prazo de avaliação de 180 dias.
• As avaliações de PJ vencidas após 16 de março serão prorrogadas por 90 dias para empreendimento e tomador.
• As avaliações de PJ vencidas antes de 16 de março não serão prorrogadas. Serão reavaliadas.
• Avaliação vencida será avaliada na Pessoa Física. Ainda não está resolvida.
• Avaliação a vencer – o cliente decide se quer a prorrogação ou reavaliação da operação.

Possibilidade de pagamento parcial dos encargos por 90 dias

• O valor mínimo a ser pago pela empresa (PJ) é o dos juros.

Antecipação de até 20% do financiamento em novos empreendimentos

• Para quem está no início do empreendimento
• Até R$ 300 milhões é de 10% e acima de R$ 300 milhões até 20%.
• Se aplica a todos os produtos (FGTS e SBPE), para as obras contratadas sem o primeiro desembolso.
• Rating A e rating B pode, pedir o rito.
• Terá que ter uma capacidade mínima de pagamento para suportar a antecipação no início das obras.
• Para os contratos já assinados, a Caixa fará um termo aditivo.
• Traz uma possibilidade de ter um manejo de liquidez imediato, mesmo que não tenha sido pedido no início, poder incluir dentro do projeto já contratado e não executado.
• As operações são limitadas ao valor do terreno.
• O crédito pode ser feito após a suspensiva.
• Permissão às empresas que não pediram e poderão exercer esse direito.

As respostas da Caixa feitas durante a live estarão disponíveis na área ‘Como a CBIC pode te ajudar hoje’?

Novo ‘Diálogos CBIC’ com representantes da Caixa está previsto para a próxima quarta-feira, às 17h30.

Veja a íntegra do ‘Diálogos CBIC: Medidas de incentivo à construção’

Os temas abordados têm interface com o projeto ‘Melhorias do Mercado Imobiliário’ realizado pela CBIC, por meio das Comissões da Indústria Imobiliária (CII) e de Habitação de Interesse Social (CHIS), com a correalização do Serviço Nacional da Indústria (SENAI).