Temas variados

Jornal Estado de Minas/BR – 14/04/2011
temas variados

Livro aborda assuntos polêmicos e curiosos, como inadimplência em
condomínio, arbitragem na venda de imóvel e possibilidade de comprar espaço aéreo
de construção vizinha – Humberto Siqueira

Em 230 páginas, o livro Mercado
imobiliário 100 mistérios aborda temas polêmicos e curiosos. Esclarece
sobre os procedimentos e direitos com relação à inadimplência em condomínio e
arbitragem na venda do imóvel. E revela questões como a possibilidade de
comprar o espaço aéreo de uma construção vizinha ou o pagamento da taxa
denominada laudêmio. Um tributo que é resquício do Brasil colônia mas, até
hoje, é pago em algumas cidades.

O laudêmio é um tributo federal obrigatório, pago por quem vende propriedade
que envolva imóvel localizado em terrenos de Marinha. Corresponde a 5% do valor
da venda do imóvel. Fora da orla litorânea, também se paga em alguns prédios em
São Paulo. Em Petrópolis, o tributo reverte-se aos herdeiros de dom Pedro I e,
em Minas Gerais, na cidade de Tombos, engorda os cofres da Igreja Católica.

Francisco lembra que é muito questionado sobre o imóvel ideal para se
comprar. E aborda o tema no livro. Segundo ele, o ideal é aquele que atende as necessidades
da família ou pessoa. E caiba no seu bolso. "Não tem por que um casal
comprar um imóvel de três quartos. Mesmo que esteja planejando ter um filho em
breve. Ainda assim, haveria um quarto vago. É preferível comprar um de dois e,
depois, se for preciso, trocar por outro maior. E, ao comprar um imóvel,
deve-se pensar na sua finalidade, que, a meu ver, deve ser uso próprio, renda,
empreendimento ou valorização", exemplifica.

Para o futuro do mercado imobiliário,
ele diz que é preciso uma análise cautelosa. "Deve continuar pulsante,
pois há uma carência de infraestrutura e de habitação. A demanda vegetativa é
muito grande – formada por novos casais, filhos que desejam sair de casa,
casais que se separam. Tudo isso aumenta a demanda por imóveis. Fora a demanda
reprimida", esclarece.

Mas o consumidor precisa ter juízo ao comprar. "No Brasil, sempre vimos
pessoas com carros ótimos, mas que não tinham casa própria. Hoje, essas pessoas
têm partido para a compra da casa própria, mas, muitas vezes, não querem se
desfazer de outras dívidas. Como a do carro ou de viagens. E se esquece de
considerar possíveis aumentos nos custos, como a chegada de um filho. Então,
antes de comprar um imóvel é preciso muita organização financeira para não ter
problemas no futuro ou até perder o bem", ensina.

Sobre os preços, ele acredita que o mercado vai passar por um momento de
acomodação. "O mercado imobiliário
cresce em degraus. Ou seja, experimenta uma expansão e depois uma acomodação,
que espero para este ano. Estive em Miami no fim de 2010 e vi empreendimentos
em regiões atrativas por R$ 5 mil o metro quadrado. Aqui em BH, é muito difícil
encontrar algo assim num bairro bom. Não sei se um preço assim consegue se
sustentar. Mas também há de se levar em conta que o Brasil está recebendo muito
capital do exterior. Há um excesso de liquidez. E esse fenômeno também
influencia o mercado imobiliário",
avalia.

Toda essa bagagem sobre o mercado
imobiliário pode ser percebida na leitura do livro. Flávio Gonçalves
Ribeiro, supervisor da Creche Tia Dolores, torce para que a publicação seja um
sucesso. Afinal, toda a verba obtida com o livro será revertida em benefício
das crianças da instituição. "Embora tenha o nome de creche, na realidade
é um internato, pois as crianças moram lá. Cada uma tem um custo de R$ 1.650
por mês. E tivemos um acréscimo de R$ 2,1 mil/mês por conta de três crianças
que precisam ser alimentadas por sonda. Também estamos programando a troca do
veículo por um Dobló adaptado, que consegue transportar a criança na própria
cadeira. O dinheiro que entra ajuda em tudo", afirma. Para conhecer mais
sobre o trabalho da Creche Tia Dolores visite o site www.tiadolores.org.br.