16º Censo Imobiliário de Belém e Ananindeua traz resultados referentes ao 1º tri de 2022

O Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará (Sinduscon-PA) apresentou, nesta quinta-feira (19/05), o 16º Censo Imobiliário de Belém e Ananindeua com dados referentes ao 1º trimestre de 2022. O evento foi conduzido pelo vice-presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) da Região Norte e presidente do Sinduscon-PA, Alex Dias Carvalho. As informações do mapeamento foram apresentadas pelo gestor Norte Nordeste da Brain Inteligência Estratégica, Claubert Barreto.

Na abertura da coletiva, Carvalho agradeceu todas as empresas que participaram da pesquisa. “É essa união que literalmente faz a força. Nós temos que saudar todas as empresas que participam e que são associadas ao Sinduscon-PA”, disse.

Veja abaixo os pontos resumidos do mercado, que foram apresentados no evento:

• De acordo com o Censo, o custo do metro quadrado de um apartamento com quatro dormitórios na capital paraense chega a R$ 12 mil reais.
• Na cidade de Belém foram identificados 57 empreendimentos residenciais verticais, com uma oferta lançada de 6.223 unidades, sendo que 1.648 encontram-se em comercialização, gerando uma disponibilidade de 26,5%.
• Observa-se que não existe oferta no padrão econômico. Logo, destacam-se os padrões Standard, Médio e Alto. Estes três padrões juntos detêm uma participação de 73,6% sobre a oferta lançada (5.002 unid.) e 78,7% (1.297 unid.) sobre a oferta final. O padrão que detém a menor oferta é o super luxo com apenas 2 empreendimentos e um total de 61 unidades lançadas e 19 disponíveis para comercialização.
• Foram identificados 7 empreendimentos horizontais em Belém, sendo 3 de lotes em condomínio (1.380 de oferta lançada e 36 de oferta final), 3 de casas em condomínio (611 de oferta lançada e 73 de oferta final) e 1 de loteamento aberto (2.850 de oferta lançada e 405 de oferta final).
• Quanto à oferta vertical residencial vertical por tipologia, a concentração é para 2 e 3 dormitórios que juntos detêm 79,4% (4.938 unid.) da oferta lançada e 81,2% (1.338 unid.) da oferta final. A menor oferta é na tipologia de 4 dormitórios com 401 unidades lançadas e 62 de oferta final.
• O preço médio do m² privativo desses empreendimentos que se encontram em comercialização é de R$ 7.669,00, sendo que a tipologia de 2 dormitórios fica abaixo do preço médio (-9,7%).
• O preço do m² da tipologia de 1 dormitório é superior às demais tipologias, chegando a R$ 8.370/m². Em seguida se encontra o preço da tipologia de 4 dormitórios que em média é de R$ 8.236,00/m².
• Analisando o preço do m² por padrão, observa-se que os empreendimentos do padrão especial, alto, luxo e super luxo detêm preços por m² superiores à média da cidade.
• Com relação à oferta comercial em Belém, foram encontrados na cidade 7 empreendimentos comerciais em comercialização, com uma oferta lançada de 1.391 unidades e, destas, 527 estão disponíveis para a negociação. Observando o padrão, se destaca o Médio (de R$ 8.001 a R$ 10.000 m² priv.), com um total de 6 empreendimentos e 1.181 unidades lançadas (84,9% sobre o total) e 387 unidades de oferta final.
• Analisando a oferta por ano de lançamento, em termos de empreendimentos e unidades, observa-se que tiveram valores próximos em todos os anos, com exceção de 2018 e 2021, onde não ocorreram lançamentos comerciais. O preço médio por m² em Belém é de R$ 8.656, e a metragem média é de 36m².
• A maior concentração dos empreendimentos verticais que estão em comercialização, por cluster, está no cluster 2, que conta com uma oferta de 34 empreendimentos residenciais e 2.974 unidades lançadas (cluster com maior índice de verticalização se comparado aos demais).
• Em seguida vem o cluster 3, com uma oferta de 12 empreendimentos verticais e 1.766 unidades lançadas.
• O cluster 2, se comparado aos demais, apresenta o maior preço por m², com uma média de R$ 8.267/m². Por sua vez, a cidade de Ananindeua detém o menor preço médio, com uma média de R$ 3.588/m², no mercado residencial vertical.
• Com relação à oferta comercial por cluster, observa-se que dos 7 empreendimentos comerciais para venda, 5 estão localizados no cluster 2, com uma oferta lançada de 1.024 unidades e preço médio de R$ 8.933/m².
• Na cidade de Ananindeua foi encontrado em comercialização apenas 1 empreendimento comercial, com uma oferta lançada de 120 unidades e com estoque de apenas 1 unidade. Foram identificados 8 empreendimentos residenciais verticais em Ananindeua (1.964 de oferta lançada e 441 unidades de oferta final), e 7 empreendimentos horizontais – 3 lotes em condomínio (1.126 de oferta lançada e 147 de oferta final) e 4 casas em condomínio (269 de oferta lançada e 88 de oferta final).